№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 15 июня 2021 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Замиеновой О.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Аюровой О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Д» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав тем, что в его фактическом владении находится квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, в которой он проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, непрерывно ею пользуется и владеет, ухаживает за ее техническим состоянием, осуществляет коммунальные платежи. В данной квартире он прописан один. Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о собственнике отсутствуют. В течение срока владения недвижимым имуществом, претензий от иных лиц не поступали, права на данное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данным имуществом нет, следовательно, его фактическое владение не оспаривается другими лицами.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании изложенного, руководствуясь нормами ГК РФ, просит суд: Признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости: квартиры по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 увеличил заявленные требования: просит суд признать за ним право собственности также на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации СП «Д», а также представитель заинтересованного лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в зал суда не явились, хотя надлежащим образом были уведомлены о дате и месте судебного заседания.

Истец ФИО1 не возражает против рассмотрения гражданского дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, и просит суд их удовлетворить.

Свидетель Свидетель №2 суду показал, что истец постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Проживает один, ухаживает за техническим состоянием дома. 

Свидетель Свидетель №1 суду показал, что проживает по соседству с истцом, который постоянно проживает в указанном доме и никуда не уезжал. Производит мелкий ремонт, побелку, покраску. Проживает один. Оплачивает все коммунальные платежи.

Выслушав истца, свидетелей и изучив письменные материалы, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом, площадью 57.6 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации СП «Д» и администрации МР «Д.р-н» не состоит. 

Согласно справки администрации СП «Д» ФИО1 проживает в вышеуказанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года по данным похозяйственней книги.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. 

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Из п.21 Пленума следует, что в силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 не являясь собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, владел ею как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, проживал в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, факт владения не скрывал, осуществлял ремонт имущества, обеспечивал сохранность имущества, оплачивал коммунальные услуги и производил налоговые отчисления. 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд показания допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 берет как доказательства заявленных требований.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании. 

Поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Установление данного факта имеет для истца юридическое значение, поскольку необходимо для получения свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные ФИО1 требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> соответствующей записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения судом в окончательной форме. 

Решение принято судом в окончательной форме 22 июня 2021 года.

Судья: О.В. Замиенова.