Дело № 2-263/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Донецк Ростовской области.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

при секретаре судебного заседания Крыворученко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управление ЖКХ, транспорта и связи администрации г. Донецка» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся безе попечения родителей. 

Установил:

Муниципальное учреждение «Управление ЖКХ, транспорта и связи администрации г. Донецка» обратилось в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ... ..., расположенного по адресу: .... 

В обоснование требований указано, что согласно выписке из реестра муниципального имущества от 04.04.2018 № 520 в собственности муниципального образования «Город Донецк» находится специализированное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 29,5 кв.м.

Постановлением Администрации города Донецка от 31.12.2015 № 245 «О предоставлении специализированного жилого помещения» указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 и между муниципальным учреждением «Управление ЖКХ, транспорта и связи Администрации города Донецка» и ответчиком заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 31.12.2015 № 36, согласно которому, наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и расположенное по адресу: ....

В соответствии с разделом 2 Договора наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с актами обследования квартиры, расположенной по адресу ... от 01.08.2017, 31.12.2017, 01.04.2018, составленными председателем правления ТСЖ «Уют» ФИО2 ответчик с 01.01.2017 и до настоящего времени в квартире по адресу: ... не проживает, квартира пустует.

Препятствия в пользовании жилым помещением ответчику не чинились, его выезд не носит вынужденный характер.

Более того, на основании информации о задолженности, предоставленной председателем правления ТСЖ «Уют» ФИО2, за период с 01.01.2017 по 01.04.2018 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по указанному жилью составляет 48381 руб. 84 коп.

В связи с нарушением обязанностей нанимателя, ФИО1 21.02.2018 по месту фактического проживания по адресу: ..., Управлением направлено уведомление о погашении задолженности, однако в связи с истечением срока хранения возвращено отправителю (отчет об отслеживании отправления).

В судебном заседании представитель истца Муниципального учреждения «Управление ЖКХ, транспорта и связи администрации г. Донецка» ФИО3 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, квартира по адресу: ..., пустует, растет задолженность по квартплате. ФИО1 направлялось уведомление о погашении образовавшейся задолженности, которая до настоящего времени не погашена.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Свидетели Ч.В.А., П.А.А. в судебном заседании показали, что ФИО1 в ... прожил несколько месяцев, выехал из квартиры и с декабря 2016 года не проживает по указанному адресу, коммунальные платежи не оплачивает. В квартире полтора – два года проживали квартиранты.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив представленные материалы, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Как следует из п.32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Суд установил, что в собственности муниципального образования «Город Донецк» находится специализированное жилое помещение общей площадью 29,5 кв.м., расположенное по адресу: ... ..., согласно выписке из реестра муниципального имущества от 04.04.2018 № 520 (л.д. 9).

Постановлением администрации г.Донецка от 31.12.2015 № 245 «О предоставлении специализированного жилого помещения» указанное жилое помещение предоставлено ФИО1 сроком на 5 лет (л.д. 8).

31.12.2015 между МУ «Управление ЖКХ, транспорта и связи Администрации города Донецка» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 36, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и расположенное по адресу: ... (л.д. 5-7, 10).

Согласно разделу 2 Договора наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с актами обследования квартиры, расположенной по адресу: ... от 01.08.2017, 31.12.2017, 01.04.2018, составленными председателем правления ТСЖ «Уют» Ч.В.А., с 01.01.2017 и до настоящего времени ФИО1 в квартире по адресу: ... не проживает, квартира пустует (л.д. 11-13).

За период с 01.01.2017 по 01.04.2018 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по указанному жилому помещению по адресу: ..., микрорайон 3, ... составляет 48381 руб. 84 коп., согласно информации о задолженности, предоставленной председателем правления ТСЖ «Уют» Ч.В.А. (л.д. 14-15).

21.02.2018 ФИО1 по месту фактического проживания по адресу: ..., МУ «Управлением ЖКХ, транспорта и связи Администрации ...» направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности, которая по состоянию на 01.02.2018 года составляет ... руб., которое возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д. 16-19).

Пунктом 17 Договора найма от 31.12.2015 предусмотрено, что расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; использования нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению. 

Регистрация ФИО1 по адресу: ..., растущая задолженность по коммунальным услугам и невозможность расторжения договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей нарушает права истца как распорядителя указанным жилым помещением.

Препятствия в пользовании жилым помещением ответчику ФИО1 не чинились, его выезд не носит вынужденный или временный характер.

В связи с чем, иск Муниципального учреждения «Управление ЖКХ, транспорта и связи администрации г. Донецка» является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

Поскольку истец, в соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, то госпошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Муниципального учреждения «Управление ЖКХ, транспорта и связи администрации г. Донецка» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся безе попечения родителей - удовлетворить.

Признать ФИО1, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 31.12.2015 № 36, заключенный между Муниципальным учреждением «Управление ЖКХ, транспорта и связи администрации г. Донецка» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: подпись

Копия верна Судья: