№2-5248/2024

УИД 04RS0007-01-2024-007138-70

Заочное 

решение

 

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Грудининой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

Обращаясь в суд с указанным иском, представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности ФИО6 сослалась на то, что на основании решения МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» от *** № ... между истцом и ФИО заключен договор аренды земельного участка ..., по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. *** между ФИО и ФИО4, ФИО3, ФИО5 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, ... от *** В нарушение положений п. 3.4 договора аренды, ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем за период с *** по *** задолженность по арендной плате составила 269 344,5 руб. Кроме того, за нарушение срока внесения арендной платы п. 4.2 договора предусмотрена выплата пени, размер которых за вышеуказанный составил 712 864,64 руб. Поэтому просила взыскать в ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 276 от *** за период с *** по *** в размере 269 344,5 руб., а также пени за период с *** по *** в сумме 712 864,64 руб. 

Представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. При таких данных суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

Пунктом 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как видно из материалов дела, *** Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ в лице и.о. председателя ФИО1 и ФИО заключили договор аренды земельного участка ..., по условиям которого ФИО за плату во временное пользование для размещения здания гаража на срок с *** по *** передан земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.п. 2.1-2.4 договора аренды земельного участка арендатор оплачивает арендную плату арендодателю за предоставленный в аренду земельный участок, начиная с ***, в размере 

<

данные изъяты> руб. в год путем перечисления на расчетный счет 

<

данные изъяты> ежемесячно не позднее *** каждого месяца равными платежами по 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п. 3.4. договора аренды ... от *** арендатор обязан своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату и предоставлять арендодателю копии платежных документов об ее уплате.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации, на день внесения арендной платы, установленной п. 2.3, с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.2 договора аренды земельного участка).

Судом также установлено, что *** между ФИО и ФИО4, ФИО3, ФИО5 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому ФИО передает ФИО4, ФИО3, ФИО5 права и обязанности (в том числе по уплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на момент государственной регистрации настоящего договора) по договору аренды ... от *** земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ФИО4, ФИО3, ФИО5 принимают их.

Дополнительным соглашением от ***, заключенным между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ в лице председателя ФИО2 и ФИО4, ФИО3, ФИО5, в связи с преобразованием земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем раздела его границ, установлено, что арендная плата, исчисляемая с ***, составляет 

<

данные изъяты> в год, 

<

данные изъяты> руб. в месяц. 

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по договору аренды ... от *** за период с *** по *** составляет 982 209,15 руб., в том числе задолженность по арендной плате – 269 344,5 руб., пени – 712 864,64 руб. 

Обоснованность данного расчета, полностью соответствующего условиям заключенного между сторонами договора аренды, тщательно проверена судом в ходе судебного разбирательства и не вызывает каких-либо сомнений. Ответчиками же ФИО4, ФИО3, ФИО5, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов о наличии у них задолженности в указанном размере. 

Поэтому судом принимается решение о частичном удовлетворении исковых требований МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» и о солидарном взыскании с ФИО4, ФИО3, ФИО5 задолженности по договору аренды ... от *** за период с *** по ***, в том числе задолженность по арендной плате – 269 344,5 руб., пени – 100 000 руб. (исходя из периода и размера задолженности, положений ст. 333 ГК РФ о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств), всего 369 344,50 руб. 

Также суд, руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, взыскивает с ФИО4, ФИО3, ФИО5 в доход государства солидарно государственную пошлину в размере 11 733,61 руб., от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты> ...), ФИО4 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты> ...), ФИО5 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты> ...) в пользу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ИНН ...) солидарно задолженность по договору аренды ... от *** за период с *** по *** в размере 369 344,50 руб., в том числе задолженность по арендной плате – 269 344,5 руб., пени – 100 000 руб. 

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в остальной части оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты> ...), ФИО4 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты> ...), ФИО5 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты> ...) в доход государства солидарно государственную пошлину в размере 11 733,61 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято 09 января 2025 г.

Судья: З.В. Гурман