Дело № 2-750/2017 27 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н., 

при секретаре Осовской Ю.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Захаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО1 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением - комнатой № в 

<

адрес>. В обоснование требований указала на то, что является собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, где с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства брат ФИО1 В соответствии с пунктом 3.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был обязан сняться с учета до ДД.ММ.ГГГГ. Членом семьи истца ответчик не является, добровольно выехал в 2012 году в Москву, личных вещей не хранит, совместного хозяйства они не ведут, общий бюджет отсутствует. 

Истец ФИО2 ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – адвокат Захарова Н.Н. иск не признала.

Третьи лица ОМВД России «Приморский», МУП «Жилкомсервис», ПАО Сбербанк, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителей не направили (статья 167 ГПК РФ).

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения - комнаты № в 

<

адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО1 - сын бывшего собственника ФИО5

Указанные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой МУП «Жилкомсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не оспариваются.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений пункта 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Право пользования спорной комнатой для ФИО1 было производным от права собственности его матери ФИО5

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

По ничем не опровергнутому заявлению истца ответчик выехал из спорного жилого помещения в 2012 году, вывез принадлежащие ему вещи, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Соглашения в какой-либо форме о порядке и сроках пользования комнатой стороны не представили.

Регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для разрешения спора, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает правовых оснований права пользования им, носит формальный характер.

Поскольку квартира перестала быть местом жительства ответчика в соответствии со статьей 20 ГК РФ, то ФИО1 подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением - комнатой № в 

<

адрес>.

Решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, комната 105.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья А.Н. Поршнев