Дело № 2-1433/2025

УИД 55RS0006-01-2025-001114-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» июня 2025 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре судебного заседания Журавлевой В.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Мой Дом» к Федоровой Светлане Михайловне, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Мой Дом», с учетом уточных исковых требований, обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, указав, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес является муниципальное образование городской округ адрес. Функции управления муниципальным жилым фондом адрес возложены на Департамент жилищной политики Администрации адрес.

Проживают в данном жилом помещении и фактически занимают его по договору социального найма: ФИО1, № года рождения, ФИО6, .... года рождения, ФИО5, .... года рождения, ФИО2, .... года рождения, ФИО3, .... года рождения. 

ООО «УК «Мой Дом» с момент заключения договора управления надлежащим образом осуществляет функции управляющей организации и оказывает собственникам жилого помещения соответствующие услуги.

В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, задолженность с .... по .... составляет 85 354 рубля 95 копеек. 

За неоплату или не несвоевременное внесение платы за жилое помещение ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено начисление пеней. Размер пени составляет 36 359 рублей 81 копейка.

Просит взыскать с ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «Мой Дом» задолженность по оплате жилого помещения по адресу: адрес за период с .... по .... в размере 85 354 рубля 95 копеек, пени с .... по .... в размере 36 659 рублей 81 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 651 рубль 

Представитель истца ООО «УК «Мой Дом» – Цимерман Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие, предоставив суду соответствующее заявление.

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ и в отсутствие возражений со стороны истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1,2,11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пеней.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в п. 29 постановлении Пленума № 22 от 27 июня 2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В судебном заседании установлено, что с .... управление многоквартирным жилым домом № по адрес в адрес осуществляет ООО «УК «Мой Дом».

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости правообладателем адрес в адрес является муниципальное образование городской округ адрес, что также подтверждается реестром муниципального имущества адрес. 

Функции управления муниципальным жилым фондом адрес возложены на Департамент жилищной политики Администрации адрес.

Согласно ответу Департамент жилищной политики Администрации адрес по сведениям, имеющимся в Департаменте, в период с .... и по настоящее время решение о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на условиях договора социального найма Администрацией адрес не принималось, договор социального найма на данное жилое помещение Департаментом не заключался. Вместе с тем для граждан, вселенных в жилые помещения до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть до ...., оформление в письменной форме договоров социального найма жилого помещения по факту уже сложившихся правоотношений по пользованию жилыми помещениями на условиях договора социального найма, не является обязательным и носит исключительно заявительный характер. В связи с чем отсутствие информации о заключенном договоре социального найма в Департаменте не исключает возможности того, что граждане фактически занимают жилое помещение на условиях договора социального найма без оформленного в письменном виде договора.

Про сведениям УМВД России по адрес в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес зарегистрированы по настоящее время ФИО6, .... года рождения с ...., ФИО5, .... года рождения с ...., ФИО2, .... года рождения с ...., ФИО3, .... года рождения с .....

Согласно сведениям из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния ФИО5, .... года рождения умер ..... 

В платежных документах ответчики ежемесячно уведомлялись о существующей задолженности, однако до настоящего времени она не погашена.

В судебном заседании установлено, что в период с .... по .... ответчиками не производилась оплата за содержание жилья, ввиду чего образовалась задолженность в размере 85 354 рубля 95 копеек, в том числе пени в сумме 36 359 рублей 81 копейка.

Разрешая возникший спор, руководствуясь указанными выше нормами, суд приходит к выводу, что ответчики, являясь нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в силу закона должны своевременно и в полном объеме вносить плату за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги, однако надлежащим образом за период с .... по .... свои обязанности не исполняли.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 38 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 года № 22, по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. 

Проверив расчет, представленный истцом, суд находит его верным, отвечающим требованиям законодательства. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчики не представили согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия у них задолженности за содержание и ремонт жилого помещения либо доказательств иной (меньшей) суммы задолженности, в свою очередь у суда нет оснований не доверять представленным истцом доказательствам, суд считает исковые требования ООО «УК «Мой Дом» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В данной связи с ответчиков ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу истца надлежит солидарно взыскать 85 354 рубля 95 копеек задолженности по оплате услуг и 36 359 рублей 81 копейка пени за просрочку внесения платы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4 651 рубль. 

Статья 488 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от заявленного искового требования.

На основании ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебном практике по делам о наследовании» в п. 6 предусматривает, что суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

Как ранее установлено ответчик ФИО5 умер .....

При данных обстоятельствах суд находит, что производство по делу следует прекратить, разъяснив истцу право на обращение в суд с иском к принявшим наследство наследникам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Мой Дом» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО6, .... года рождения, паспорт №, ФИО2, .... года рождения, паспорт №, ФИО3, .... года рождения, паспорт № задолженность по оплате жилого помещения за период с .... по .... в сумме 85 354 рубля 95 копейки, пени в сумме 36 359 рублей 81 копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины 4 651 рубль

Производство по делу по исковому заявлению ООО «УК «Мой Дом» в части взыскания задолженности по оплате жилого помещения с Карпаева Андрея Михайловича прекратить, в связи со смертью ответчика.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2025 года.

Судья Е.В. Товгин