Дело № 2-2467/2025 

УИД 23RS0058-01-2025-002222-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 г. г. Сочи 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С., 

при ведении протокола помощником судьи Михайловой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на недвижимое имущество: 

помещение с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 22 кв.м, назначение: нежилое, номер, тип этажа: этаж № 2;

помещение с кадастровым номером: №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 19,6 кв.м, назначение: нежилое, номер, тип этажа: этаж № 2;

помещение с кадастровым номером: №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 20 кв.м, назначение: нежилое, номер, тип этажа: этаж № 2.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об отступном №1 от 13 сентября 2024 г., согласно которому заемщик (ответчик) взамен исполнения заемных обязательств предоставляет займодавцу (истец) отступное в виде трех помещений с кадастровыми номерами №, №, №. Недвижимое имущество было передано ответчиком истцу 19 сентября 2024 г., о чем подписан соответствующий акт приема-передачи к соглашению об отступном. Указывает, что в соответствии с п.3.2. соглашения обязательство сторон совместно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода прав, должна быть исполнена не позднее 03 октября 2024 г. истец дважды предъявлял требование о надлежащем исполнении обязательств, однако они остались без ответа. 

Ответчик ФИО2 предоставила письменную позицию по делу, в которой указала, что истец в соответствии с условиями договора о предоставлении займа № 1 от 06 августа 2021 г. предоставил ответчику в заём денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей. Размер процентов по договору о предоставлении займа № 1 от 06 августа 2021 г. рассчитывался исходя из размера Ключевой ставки Банка России, увеличенной на коэффициент 1,3 (одна целая три десятых), за каждый месяц пользования невозвращённой суммой займа. Сумма займа должна была быть возвращена не позднее 31 декабря 2024 г. Ответчик 25 сентября 2023 г. частично погасила сумму займа, вернула истцу денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Летом 2024 года финансовое положение ответчика ухудшилось, стало затруднительно погашать проценты за пользование займом. В связи с чем было заключено соглашение об отступном № 1 от 13 сентября 2024 г. Разрешение гражданского дела оставляет на усмотрение суда. 

В письменном отзыве на исковое заявление представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю указывает, что неисполнение должником обязательства по соглашению об отступном влечет наступление иных последствий, чем заявлено истцом. Истец вправе заявить свои требования к ответчику, основываясь на первоначальном обязательстве. Также обращает внимание, что на рассмотрении в Арбитражном суде Краснодарского края находилось гражданское дело №№ по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ИП ФИО7., ИП ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено здание, в состав которого входят спорные помещения (решение от 15 мая 2025 г., находится на рассмотрении в суде апелляционной инстанции). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, подробно изложенные в иске. 

Ответчике ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, об отложении рассмотрения дела не просила, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, об отложении рассмотрения дела не просил, ходатайствовал о рассмотрении дела без ее участия. 

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, выслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 420 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. То есть, по смыслу указанной статьи, свободное усмотрение сторон на заключение договора ограничивается самими сторонами в тех случаях, когда они заключили предварительный договор.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 06 августа 2021 г. заключен договор о предоставлении займа № 1, согласно которому ответчику в займ предоставлены истцом денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей. Размер процентов по договору о предоставлении займа № 1 от 06 августа 2021 r. рассчитывался исходя из размера Ключевой ставки Банка России, увеличенной на коэффициент 1,3 (одна целая три десятых), за каждый месяц пользования невозвращённой суммой займа (п.1.3. договора). Сумма займа должна была быть возвращена до 31 декабря 2024 г. (п.2.2. договора). 

Факт передачи денежных средств подтверждается копией расписки от 06 августа 2021 г. на сумму 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно копии расписки от 25 сентября 2023 г. ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. в счет возвраты суммы займа по договору от 06 августа 2021 г.

13 сентября 2024 г. между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об отступном №1 от 13 сентября 2024 г., согласно которому заемщик взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора о предоставлении займа №1 от 06 августа 2021 г. предоставляет займодавцу отступное в виде недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. соглашения, а именно: 

помещение с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, помещения: 108, 109, площадью 22 кв.м, назначение: нежилое, номер, тип этажа: этаж № 2;

помещение с кадастровым номером: №, местоположение: 

<

адрес>, помещения: 119, 120, площадью 19,6 кв.м, назначение: нежилое, номер, тип этажа: этаж № 2;

помещение с кадастровым номером: №, местоположение: 

<

адрес>, помещения: 117, 118, площадью 20 кв.м, назначение: нежилое, номер, тип этажа: этаж № 2.

Стоимость предоставляемого имущества установлена сторонами в размере 

<

данные изъяты> руб. (п.2.2. соглашения).

Срок передачи имущества – не позднее 10 дней с момента заключения соглашения (п.2.3. соглашения).

В силу п.3.2 соглашения стороны обязуются совместно подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, все требуемые документы не позднее 10 дней с момента передачи недвижимого имущества, указанного в п.2.1. соглашения, во владение займодавцем. 

19 сентября 2024 г. между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества к соглашению об отступном №1 от 13 сентября 2024 г. в отношении трех помещений с кадастровыми номерами №, №, №.

Истец указывает, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств по регистрации перехода прав собственности на спорное имущество, в связи с чем ФИО2 были направлены требования от 30 октября 2024 г. и от 21 ноября 2024 г., которые остались без ответа.

Согласно п.1,2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В силу ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 указанного закона предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 ГК РФ к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре. Поэтому при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

Согласно п. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Соглашение об отступном по своей правовое природе является реальным обязательством и не создает новой обязанности для должника, не порождает права требования кредитора предоставить отступное.

При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор (истец) вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его исполнением.

Таким образом, если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного. 

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт РФ серии №) к ФИО2 (паспорт РФ серии №) о государственной регистрации перехода права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 августа 2025 г.

Председательствующий: С.С. Ткаченко 

На момент публикации решение суда в законную силу не вступило.