Дело № 2 – 3291/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

при секретаре Говязовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте Республики Коми 13 ноября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МОГО «Ухта», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» о признании права на приватизацию жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МОГО «Ухта», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в порядке приватизации, в обоснование требований указал, что жилое помещение было предоставлено в связи с работой в ФГБОУ «...», проживает в нем постоянно, исполняет обязанности нанимателя. Жилое помещение передано в муниципальную собственность. 18.07.2017 года ответчиком КУМИ МОГО «Ухта» направлено истцу уведомление о необходимости обратиться в суд с иском о признании права пользования по договору найма, иначе будет рассматриваться вопрос о выселении. Тем самым истцу отказано в приватизации жилого помещения.

В последующем исковые требования изменил, просил признать за ним право на приватизацию спорной комнаты. Протокольным определением суда 05 октября 2017 года измененные исковые требования приняты к производству суда.

В судебное заседание истец, ответчики не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд с учетом мнения представителя истца и положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Представитель истца по ордеру ФИО2 измененные исковые требования поддержал, указал, что истец участвовал в приватизации только в несовершеннолетнем возрасте.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика КУМИ МОГО «Ухта» по доверенности ФИО3 возражала против исковых требований, указав, что истец к ответчику не обращался.

Представитель ответчика администрации МОГО «Ухта» по доверенности ФИО4 представила письменный отзыв, в котором полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, так как договора найма жилого помещения носил временный характер, нет оснований для заключения договора социального найма.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 

В силу части 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу статьи 7 Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из данных положений закона следует, что к правоотношениям граждан, занимающих на законных основаниях жилые помещения в общежитиях, которые подлежали передаче в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. При этом закон не ставит указанные права в зависимость от признания гражданина малоимущим и от постановки его в очередь на улучшение жилищных условий. Юридически значимым фактом при разрешении настоящего спора является законность проживания гражданина в общежитии на момент передачи последнего в муниципальную собственность. 

В соответствии с частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно статье 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Установлено, что по договору безвозмездного пользования государственным недвижимым имуществом Республики Коми от 01 января 2013 года № Б-1392-01/2013, заключенному между Агентством Республики Коми по управлению имуществом (Ссудодателем) и Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «....» (Ссудополучателем), в безвозмездное пользование третьему лицу передано и им принято государственное недвижимое имущество Республики Коми, в том числе здание общежития по адресу: .... 

Пунктом 1.2, п.3.2.5 указанного Договора предусмотрено, что имущество передается в соответствии с решением Агентства Республики Коми по управлению имуществом от 29 января 2012 года № 958 в состоянии, пригодном для его нормальной эксплуатации, для использования по назначению, в том числе жилые помещения в общежитиях передаются для временного проживания граждан в период их работы или обучения в ФГБОУ ВПО « ». При этом ссудополучатель обязуется не передавать жилые помещения третьим лицам в возмездное или безвозмездное пользование и владение без письменного согласия Ссудодателя, за исключением предоставления гражданам жилых помещений в общежитиях по договорам найма.

Из представленных истцом копии трудовой книжки, договора найма жилого помещения в общежитии № 01 – 14 от 15.09.2015 года с дополнительным соглашением № 1 к нему от 01.10.2016 года, доводов иска усматривается, и ответчиками не опровергнуто, что спорное жилое помещение – комната № .... в доме № .... по ул..... была предоставлена истцу в связи с работой в ФГБОУ ВО «...» 15.09.2015 года, то есть в период нахождения ее в безвозмездном пользовании работодателя, сроком до 15.09.2017 года. Законность предоставления жилого помещения истцу ответчиками не оспаривается.

Истец вселен в спорное жилое помещение, до настоящего времени проживает в нем, иных лиц, желающих заключить договор социального найма, не имеется.

Спорная комната принята в муниципальную собственность на основании решения Арбитражного суда Республики Коми от 03 августа 2016 года по делу № А29 – 5610/2016 в составе общежития по адресу: ....

Таким образом, истец проживал в спорной комнате на момент передачи ее в муниципальную собственность на законных основаниях.

Как следует из уведомления ответчика КУМИ МОГО «Ухта» от 18.07.2017 года № 08/8191, его позиции в судебном заседании, отзыва ответчика администрации МОГО «Ухта», ответчики не признают за истцом право пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма жилого помещения, а следовательно, и права на его приватизацию, и оно может быть установлено в судебном порядке.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

На основании ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Утверждает сторона истца, следует из представленных ею документов, что истец с несовершеннолетнего возраста и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: ...., стал сособственником указанного жилого помещения в порядке приватизации в несовершеннолетнем возрасте, в приватизации иных жилых помещений не участвовал.

Таким образом, после передачи в муниципальную собственность общежития, в том числе спорной комнаты, истец приобрел как право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, так и право на его приватизацию, и отсутствие ордера либо решения органа местного самоуправления, на что ссылается ответчик администрация МОГО «Ухта», не имеет правового значения.

В связи с изложенным требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на приватизацию жилого помещения по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения 20 ноября 2017 года. 

Судья Ухтинского городского суда РК Е.Г.Берникова