Дело № 2-1102/2025

УИД 24RS0041-01-2024-006074-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Полынкиной Е.А.

при секретаре Шаховой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Красноярска о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Х. Истцом была произведена перепланировка квартиры, а именно: выполнены работы по сносу и возведению внутренних некапитальных перегородок на первом и втором этажах, выполнено возведение двух пристроив на первом этаже: со стороны фасада (поэтажный план первый этаж ком. № 1, № 2), со стороны выхода на террасу с учетом площади террасы и увеличением застроенной площади, выполнены работы по демонтажу оконного проема на первом этаже, в пристрое выполнено устройство новых дверных оконных проемов, выполнено устройство санитарного узла на втором этаже. Истец просит признать право собственности на перепланированное жилое помещение (квартиру), общей площадью 218,6 кв.м, расположенную по адресу: Х. 

Представитель истца ФИО2 по доверенности 24 АА 5569859 выданной 04.06.2024 года сроком по 04.06.2027 год, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, направил представителя. 

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил. 

Представитель третьего лица управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представители третьих лиц Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ООО УК «Сосны» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: Х является ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от 06.04.2023 года, выпиской из ЕГРН от 14.06.2024 года. 

Согласно заключению об инвентаризационной стоимости квартиры от 15.02.2024 года стоимость квартиры, расположенной по адресу: Х составляет 2 301 897 руб. 

Согласно техническому заключению ООО «Лидер Групп» от 27.06.2024 года строительные конструкции квартиры (блока дома), расположенной по адресу: Х находятся в работоспособном техническом состоянии, не имеют дефектов и деформаций; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Все конструкции жилого помещения соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация помещений и строительных конструкций объекта недвижимости, расположенного по адресу: Х, возможна без ограничений, по своему прямому назначению. 

В соответствии с экспертным заключением № 48/06-2024 ООО «Лидер Групп» от 28.06.2024 года в результате обследования установлено, что на объекте в полном объеме выполнены обязательные требования пожарной безопасности, установленные федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по ПБ. На основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года № 1479), соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом « О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Эксплуатация жилого помещения, расположенного по адресу: Х по своему назначению возможна без ограничений, при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности. Строительные конструкции и объемно-планировочные решения помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» от 08.07.2024 года расположение жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21. Планировочное устройство, отделка помещений квартиры жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21. Инженерно-техническое обеспечение квартиры жилого дома, система сбора и удаления твердых и жидких отходов соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21. 

Протоколом № 60 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х проведенного в форме очно-заочного голосования от 16.08.2024 года принято 100% согласие собственников помещений о предоставлении ФИО1 право на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, выразившееся в виде реконструкции, а именно: возведение двух пристроев на первом этаже: со стороны фасада (поэтажный план первого этаж ком № 1 № 2), со стороны входа на террасу с учетом площади террасы и увеличением застроенной площади (поэтажный план ком. № 6), на первом этаже выполнены работы по демонтажу оконного проема, демонтажу подоконной части, устройство новых дверных и оконных проёмов, права использовать на безвозмездной основе земельный участок с кадастровым номером У, на котором расположен многоквартирный дом, в следующих пределах: под пристроями к квартире № 61, а именно: под пристроем № 1 (в поэтажном плане и экспликации 1 этаж, позиция № 1, часть комнаты № 2) площадью 18,8 кв.м, под пристроем № 2 (со стороны внутреннего двора, поэтажный план ком № 6) площадью 16,1 кв.м

Поскольку перепланировка квартиры, расположенной по адресу: Х произведена таким образом, что несущие стены в квартире не затронуты, перепланировка в квартире истца не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Красноярска о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности жилое помещение – квартиру, общей площадью 218,6 кв.м по адресуХ согласно техническому плану от 00.00.0000 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Председательствующий (подпись) Е.А.Полынкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 января 2025 года.

Копия верна Е.А.Полынкина