Дело № 2- 2443/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» июля 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Боевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска об определении долей, установлении факта принятия наследства, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он является сыном ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении от 

<

дата> г. В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>., 

<

адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м. принадлежит на праве совместной собственности: ФИО2, ФИО3, ФИО1. 

ФИО2 умер 

<

дата>., что подтверждается свидетельством о смерти (актовая запись №). ФИО3 умерла 

<

дата>., что подтверждается свидетельством о смерти (актовая запись №). В связи со смертью совладельцев доли не могут быть определены во внесудебном порядке. Поскольку иного соглашения не имеется, доли на указанную квартиру следует определить поровну – по 1/3 доле каждому из указанных участников договора: ФИО2 – 1/3, ФИО3 – 1/3, ФИО1 – 1/3. 

В связи со смертью ФИО2 открылось наследство, включающее, в том числе 1/3 доли в праве собственности на квартиру № 

<

адрес>. ФИО2 и ФИО3 завещания не оставляли. При указанных обстоятельствах наследование осуществляется по закону. После смерти ФИО2, в течение шести месяцев с заявлением о принятии наследства никто не обратился. Однако, супруга наследодателя – ФИО3 и сын наследодателя – ФИО1 фактически приняли наследство, проживали и были прописаны в данной квартире, несли расходы по ее содержанию и приняли вещи наследодателя. Тем самым, 1/3 доли в праве собственности в 

<

адрес> перешла в порядке наследования к ФИО3 и ФИО1 в равных долях – по 1/6 каждому. Свидетельство о праве на наследство ФИО3 получить не смогла, т.к. 

<

дата> она умерла. 

В связи со смертью ФИО3 открылось наследство, включающее в том числе 1/2 (1/3 по приватизации + 1/6 в порядке наследования) доли в праве собственности на 

<

адрес>. После смерти ФИО3 в шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился ее сын – ФИО1 Других лиц, принявших наследство, не имеется. 

Таким образом, ФИО1 принял наследство, как после смерти ФИО2 (1/6 доли в праве собственности на 

<

адрес>), так и после смерти ФИО3 (1/2 доли в праве собственности на 

<

адрес>). Следовательно доля ФИО1 в праве собственности на 

<

адрес> составляет 1 (1/3 по приватизации + 1/6 в порядке наследования после смерти ФИО2 + 1/2 в порядке наследования после смерти ФИО3). 

В настоящее время получить свидетельство о праве на наследство ФИО1 не имеет возможности по причине выполнения в квартире перепланировки. В 

<

дата> года ФИО1 обратился с заявлением в НП «Саморегулируемую организацию судебных экспертов» для получения экспертного заключения по вопросу соответствия требованиям СНиП, выполненной без соответствующей разрешительной документации перепланировки жилого помещения (

<

адрес>) в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>. В ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие виды работ: между помещениями № 8 (санузел) площадью 3,1 кв.м. и № 10 (коридор) площадью 1,6 кв.м. демонтированы не несущие перегородки и установлены новые не несущие перегородки, в результате чего образовались помещения № 8 (санузел) площадью 4,2 кв.м. и № 10 (шкаф) площадью 0,3 кв.м.; из помещения № 2 (шкаф) заложен дверной проем в помещение № 6 (коридор) и оборудован дверной проем в помещение № 1 (жилая); из помещения № 3 (шкаф) заложен дверной проем в помещение № 6 (коридор) и оборудован дверной проем в помещение № 4 (жилая); в помещении № 8 (санузел) установлены новые санитарно-технические приборы. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. 

В результате осмотра и анализа технической документации экспертом были сделаны следующие выводы: выполненная перепланировка не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

В 

<

дата> года ФИО1 обратился в Муниципальное казенное учреждение «Департамент строительства и городского развития 

<

адрес>» с заявлением по вопросу сохранения самовольной перепланировки 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес>. Согласно ответу от 

<

дата> №, ФИО1 было предложено обратиться в суд.

Истец просит определить доли в праве общей собственности на 

<

адрес> литере А по 

<

адрес>: ФИО2 – 1/3; ФИО3 – 1/3; ФИО1- 1/3. Установить факт принятия наследства после ФИО2 умершего 

<

дата>. в 

<

адрес>, проживавшего по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников этого имущества ФИО2, умершего 

<

дата>. и ФИО3, умершую 

<

дата>. в 

<

адрес>. Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, пояснила, что с учетом полученного ответа от нотариуса, истец вступил в наследство после смерти ФИО2, обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу, в связи с чем, устанавливать факт принятия наследства нет необходимости. Также указала, что перепланировка в квартире была произведена управляющей организацией в результате аварии системы отопления, что подтверждается актом комиссии ООО УК «Монолит» от 21.05.2017г. Просила с учетом уточнений исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в части исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку истцом установленная законом процедура не соблюдена.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска об определении долей, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 Общая площадь квартиры составляет 55,2 кв.м., в т.ч. жилой – 38,1 кв.м. В квартире выполнена самовольная перепланировка, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата>.

Сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> в 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 

<

дата> №.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>. 

<

адрес> в 

<

адрес> передана в совместную собственность ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3 

<

дата> года рождения, ФИО1 

<

дата> года рождения.

В силу ч. 2 ст.244 ГК имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Согласно п.5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 об определении долей ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве общей собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, равными по 1/3 за каждым.

При разрешении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии суд исходит из следующего. 

Согласно техническому паспорту жилое помещение (квартиру) № в 

<

адрес> по состоянию на 01.02.2017г. общая площадь квартиры составляет 55,2 кв.м., в т.ч. жилая – 38,1 кв.м. Разрешение на перепланировку не предоставлено (л.д. 21-24).

Согласно заключению судебного эксперта В.А.М. от 

<

дата> по данным технического паспорта по состоянию на 

<

дата>. (до перепланировки и переустройства) площадь жилого помещения 

<

адрес>) в жилом доме лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, составляла: общая 55,5 кв.м., в том числе жилая 38,1 кв.м. По данным технической инвентаризации от 01.02.2017г. и результатам визуального осмотра экспертом, площадь 

<

адрес> составляет: общая – 55,2 кв.м. в том числе жилая: 38,1 кв.м. В ходе перепланировки и переустройства собственником, с привлечением специалистов, выполнены следующие виды работ: между помещением № 8 (санузел) площадью 3,1 кв.м. и № 10 (коридор) площадью 1,6 кв.м. демонтированы не несущие перегородки и установлены новые не несущие перегородки, в результате чего образовались помещения № 8 (санузел) площадью 4,2 кв.м. и № 10 (шкаф) площадью 0,3 кв.м.; из помещения № 2 (шкаф) заложен дверной проем в помещение № 6 (коридор) и оборудован дверной проем в помещении № 1(жилая); из помещения № 3(шкаф) заложен дверной проем в помещение № 6 (коридор и оборудован дверной проем в помещение № 4 (жилая); в помещении № 8 (санузел) установлены новые санитарно-технические приборы. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. 

Из акта комиссии ООО УК «Монолит» от 21.05.2017г. следует, что в феврале 

<

дата> г. в пультовой произошла авария системы отопления и затопление пультовой горячей водой. Вследствие этого произошла осадка грунта и обрушение полов и перегородок ванной комнаты и кухни 

<

адрес>, расположенной в непосредственной близости от пультовой. «Жилремонт №» произвел ремонт 

<

адрес> произвел перепланировку: перегородка ванной комнаты и комнаты общего пользования перенесена на несущую железобетонную балку, а перегородки ванной комнаты, кухни и коридора установлены на швеллерных балках с опорой на несущую стену и несущую балку. Дверные проемы в ванную комнату из коридора, в кухню из комнаты общего пользования. Также, вследствие оседания перегородок шкафов, произведен перенос дверных проемов, без нарушения их конфигурации.

Из ответа МКУ «Департамент строительства и городского развития 

<

адрес>» от 

<

дата> на заявление ФИО1 по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилом доме литер А по 

<

адрес>, следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению судебного эксперта В.А.М. от 

<

дата> выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> общей площадью – 55,2 кв.м., в т.ч. жилой – 38,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит выводу, что выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> в 

<

адрес> в результате которой общая площадь квартиры составляет 55,2 кв.м., в том числе жилая 38,1 кв.м. могут быть сохранены, поскольку соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, исковые требования о сохранении 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м. подлежат удовлетворению.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 5 Федерального закона от 26.11.2001 N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", по гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V "Наследственное право" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Согласно ст.546 Гражданского кодекса РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, при этом, указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Срок для принятия наследства, установленный статьей 546 настоящего Кодекса, может быть продлен судом, если он признает причины пропуска срока уважительными (ст.547 ГК РСФСР). 

При наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти (ст. 532 ГК РСФСР).

Аналогичного содержания нормы регулируют наследственные отношения после введения в действие третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1111, 1112, 1152, 1153, 1154).

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

ФИО2 умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти I-AN № (л.д. 10).

ФИО1 является сыном ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении № (л.д. 12).

ФИО3 и ФИО2 являются супругами, что подтверждается свидетельством о браке. 

Из ответа нотариуса ФИО6 следует, что в архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело № ФИО2, умершего 1996 года на момент смерти проживавшего по адресу: 

<

адрес>. В нотариальную контору поступили следующие заявления: 

<

дата> заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1, 

<

дата> – заявление об отказе от причитающейся доли наследства по завещанию ФИО7 в пользу сына наследодателя ФИО1. 

<

дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО1 за р. №. на вклады с причитающимися процентами и компенсациями. Заявления от других наследников по закону и по завещанию к наследственному делу не поступали. Другие свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Поскольку при своей жизни ФИО3 за оформлением своей доли в праве на наследство, оставшееся после смерти супруга ФИО2 не обращалась, доказательств подтверждающих то, что она претендовала на долю наследственного имущества не имеется, то суд полагает возможным, признать право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 за его сыном ФИО1, который в установленный законом срок обратился с заявлением о принятии наследства. 

ФИО3 умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти I-AN № (л.д. 11)

Согласно ответу нотариуса ФИО6 на судебный запрос следует, что в ее производстве находится наследственное дело № ФИО3, умершей 

<

дата>, на момент смерти проживавшей по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО3 в нотариальную контору 

<

дата> поступило заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1. Заявления от других наследников по закону и по завещанию к наследственному делу не поступали, свидетельства о праве на наследство не выдавались. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в установленный законом срок ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, т.е. приобрел наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на 

<

адрес> после смерти матери ФИО3

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования после смерти ФИО1 и после смерти ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> об определении долей, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить.

Определить доли в праве общей собственности на 

<

адрес> литере А по 

<

адрес>, равными, в размере по 1/3 доли за ФИО2, 1/3 доли за ФИО1, 1/3 доли за ФИО3, прекратив право совместной собственности на указанную квартиру.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 55,2 кв.м., жилой 38,1 кв.м.

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО2 право собственности на 1/3 доли 

<

адрес> в 

<

адрес>, исключив из числа собственников указанной доли ФИО2, умершего 

<

дата>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО3 право собственности на 1/3 доли 

<

адрес> в 

<

адрес>, исключив из числа собственников указанной доли ФИО3, умершую 

<

дата>. Увеличить долю ФИО1 в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> до 1. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая