РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2019 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Мишкиной Е.Ю., 

с участием ответчика ФИО1 ФИО8

представителя ответчика ФИО2 ФИО7. по доверенности ФИО3 ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-337/19 по исковому заявлению АО «Кредит Европа Банк» к ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Кредит Европа Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО12 ФИО2 ФИО13. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и ФИО1 ФИО14 ФИО2 ФИО15 заключен договор займа № согласно которому последним предоставлен кредит в размере 1 750 000 рублей сроком на 240 месяцев на приобретение 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой – 46,6 кв.м.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека (залог) квартиры.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче прав по закладным, Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования передал ЗАО «Кредит Европа Банк» права по закладной.

В соответствии с договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Кредит Европа Банк» передал права по закладной ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1», который, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ. передал права по закладным АО «Кредит Европа Банк» по заключенному договору купли-продажи.

С ДД.ММ.ГГГГ. ответчики не производят погашение сумм займа в соответствии с графиком платежей, в связи с чем в их адрес АО «Кредит Европа Банк» направил претензию с требованием о погашении просроченной задолженности, однако, до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Соглашения о согласовании начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах между залогодателями и залогодержателем не имеется.

На основании изложенного просит суд взыскать солидарно с ФИО1 ФИО16, ФИО2 ФИО17 в пользу АО «Кредит Европа Банк» задолженность по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 486 711,39 рублей, из которых: 1 431 034,03 рубля – сумма основного долга, 55 677,36 – просроченные проценты, а также расходы по уплате госпошлины в размере 21 634 рубля, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 7 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Тула, Зареченский р-н, ул. Арсенальная, д. 18, кв. 12, общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой – 46,6 кв.м., состоящую из 3 комнат, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества равную 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной путем проведения судебной экспертизы в размере 3 664 000 рублей.

Представитель истца АО «Кредит Европа Банк» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 ФИО18. в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик ФИО2 ФИО19 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО20. по доверенности ФИО3 ФИО21 в судебном заседании исковые требования признал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2 ст. 819 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и ФИО1 ФИО22 ФИО2 ФИО23 заключен договор займа №№ согласно которому последним предоставлен кредит в размере 1 750 000 рублей сроком на 240 месяцев на приобретение 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой – 46,6 кв.м., под 10,86% годовых, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 17 939,27 рублей.

В соответствии с п. 1.2 договора заемщики осуществляют возврат займа и уплачивают проценты за пользование займом в порядке, установленном договором.

Согласно п. 1.4 обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека (залог) квартиры по адресу: г

<

адрес>

При нарушении сроков возврата займа заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки, а также неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче прав по закладным, Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования передал ЗАО «Кредит Европа Банк» права по закладной.

В соответствии с договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Кредит Европа Банк» передал права по закладной ЗАО «Ипотечный агент Европа ДД.ММ.ГГГГ», который, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ. передал права по закладным АО «Кредит Европа Банк» по заключенному договору купли-продажи.

Таким образом, право требования по кредитному договору принадлежит АО «Кредит Европа Банк».

С ДД.ММ.ГГГГ. ответчики не производят погашение сумм займа в соответствии с графиком платежей, что отражено в расчете задолженности, в связи с чем, в их адрес АО «Кредит Европа Банк» направлял ДД.ММ.ГГГГ. претензию с требованием о погашении просроченной задолженности, однако, до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Из представленного истцом расчета задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что заемщиком обязательства по указанному кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, поскольку денежные средства в счет погашения долга по кредиту в обусловленный договором срок и в обусловленной договором ежемесячной сумме, не вносились.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила 1 486 711,39 рублей, из которых: 1 431 034,03 рубля – сумма основного долга, 55 677,36 – просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет задолженности проверен судом и признан верным. 

Ответчиками сумма задолженности не оспорена.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая систематические виновные нарушения ФИО1 ФИО24 ФИО2 ФИО25. обязательств по договору займа и образовавшуюся, как следствие данных нарушений, значительную задолженность клиента, суд находит нарушение ФИО1 ФИО26., ФИО2 ФИО27. условий договора существенным.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд находит исковые требования АО «Кредит Европа Банк» о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 ФИО28., ФИО2 ФИО29. в солидарном порядке обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> суд приходит к следующему.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков, в соответствии с п. 1.4. договора займа, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" является залог (ипотека) квартиры по адресу: г

<

адрес>, в силу закона.

В соответствии со ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от 04.05.2010г.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче прав по закладным, Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования передал ЗАО «Кредит Европа Банк» права по закладной.

В соответствии с договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Кредит Европа Банк» передал права по закладной ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1», который, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ. передал права по закладным АО «Кредит Европа Банк» по заключенному договору купли-продажи.

На основании ст. 56 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге) недвижимости", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С целью определения рыночной стоимости спорной квартиры определением суда от 22 января 2019 года по данному делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №№ рыночная стоимость квартиры, по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой – 46,6 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 580 000 рублей.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеуказанное, суд приходит к выводу об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество должников, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества равную 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной путем проведения судебной экспертизы в размере 3 664 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истец понес расходы по оплате экспертизы в размере 7 000 руб., что подтверждается платежным поручением, а также расход по оплату госпошлины в размере 21 634 руб., что также подтверждается платежным поручением.

Исходя из изложенного, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 21 634 рубля, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 7 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Кредит Европа Банк» к ФИО1 ФИО30, ФИО2 ФИО31 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО32, ФИО2 ФИО33 в пользу АО «Кредит Европа Банк» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 486 711,39 рублей, из которых: 1 431 034,03 рубля – сумма основного долга, 55 677,36 – просроченные проценты, а также расходы по уплате госпошлины в размере 21 634 рубля, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 7 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой – 46,6 кв.м., состоящую из 3 комнат, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества равную 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной путем проведения судебной экспертизы в размере 3 664 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2019 года 

Председательствующий