К делу № 2-133/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Гулькевичи 09 января 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи 

при секретаре - Ермакова Ю.Б., 

- Воликовой В.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Гулькевичский район о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к администрации МО Гулькевичский район и просит признать право собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь – 92,6 кв.м., жилая – 53,0 кв.м.; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести постановку на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь – 92,6 кв.м., жилая – 53,0 кв.м., назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - 2014, материал стен – блок, этажность – 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №. 

В исковом заявлении свои требования обосновал тем, что земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора дарения земельного участка сыну от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Филиалом ГУП КК% «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация объектов недвижимости, в результате которой выявлено: жилой дом построен без разрешения в 2014 году, проектная документация не изготавливалась, площадь жилого дома составила 92,6 кв.м., в том числе жилая – 53,0 кв.м. Соответствие надежности конструкций жилого дома и о том, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ. Узаконить самовольную постройку во внесудебном порядке не представляется возможным. 

В судебное заседание истец настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора дарения земельного участка сыну от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Филиалом ГУП КК% «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация объектов недвижимости, в результате которой выявлено: жилой дом построен без разрешения в 2014 году, проектная документация не изготавливалась, площадь жилого дома составила 92,6 кв.м., в том числе жилая – 53,0 кв.м.

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций, после выполненного строительства жилого дома по адресу 

<

адрес>, жилой дом литер «Б», общей площадью 138,7 кв.м., жилой - 41,7 кв.м., является объектом капитального строительства и по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, канализации, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Выполненные и выполняемые в ходе строительства строительные работы соответствовали требованиям строительных норм и правил. На момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих - и ограждающих конструкций исправное, выполненные и выполняемые строительные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненное строительство жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует условиям, предусмотренным (п. 3 ст. 222 ГК РФ). 

Учитывая, что согласно техническому заключению жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в других документах, суд считает возможным сохранить его в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признав за истцом право собственности на жилой дом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Гулькевичский район о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь – 92,6 кв.м., жилая – 53,0 кв.м.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести постановку на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь – 92,6 кв.м., жилая – 53,0 кв.м., назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - 2014, материал стен – блок, этажность – 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести внесение соответствующей записи в ЕГРП в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь – 92,6 кв.м., жилая – 53,0 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения. 

Судья Гулькевичского районного суда

Ю.Б. Ермаков