86RS0001-01-2025-003683-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Карчевской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-2816/2025 по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, взыскании судебных расходов,

установил:

Публичное акционерное общество Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, взыскании судебных расходов.

Требования иска мотивированы тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора 

<

***> от 27.11.2023 выдало кредит ФИО1 в сумме 4 600 000 рублей на срок 336 месяцев под 8,3% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом по адресу : г.Ханты-Мансийск, «Геолог» снт д.86, площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, площадь 840+/-10 кв.м., кадастровый номер 86:12:0202016:118 в г. Ханты-Мансийске СОТ «Геолог», участок № 86. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. По условиям договора, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям договора, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с кредитным договором, при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).Ответчик неоднократно нарушал срока погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Истец направил ответчику письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Требование до настоящего времени не исполнено. На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 27.11.2023 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору 

<

***> от 27.11.2023 года за период с 28.12.2024 года по 23.05.2025 года (включительно) в размере 4 974 251 рубля 23 копейки, в том числе : - просроченные проценты – 387 310 рублей 10 копеек, просроченный основной долг – 4 582 243 рубля 41 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 524 рубля 92 копейки, неустойка за просроченные проценты – 4 172 рубля 80 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 78 820 рублей ; судебные расходы по проведению оценки определения рыночной стоимости заложенного имущества в размере 2 400 рублей. Обратить взыскание на предмет залога : жилой дом, площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер 86:1260202016:513,расположенный по адресу : Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г.Ханты-Мансийск, СНТ «Геолог», д.86 и земельный участок, площадью 840 +/-10 кв.м., кадастровый номер 86:12:0202016:118, расположенный по адресу : Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г.Ханты-Мансийск, СНТ «Геолог», д.86. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 349 648,90 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк проценты по ставке 8,3 % годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору 

<

***> от 27.11.2023 года в размере 4 582 243 рубля 41 копейки, начиная с 24 мая 2025 года по день вступения в законную силу решения суда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, в порядке статьей 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной (ст.435 ГК РФ).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (ст.438 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (далее - Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)») договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит настоящему Федеральному закону.

В соответствии с частью 11 статьи 6 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» на момент заключения договора потребительского кредита (займа) полная стоимость потребительского кредита (займа) в процентах годовых не может превышать наименьшую из следующих величин: 365 процентов годовых или рассчитанное Банком России среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых соответствующей категории потребительского кредита (займа), применяемое в соответствующем календарном квартале, более чем на одну треть. В случае существенного изменения рыночных условий, влияющих на полную стоимость потребительского кредита (займа) в процентах годовых, нормативным актом Банка России может быть установлен период, в течение которого указанное в настоящей части ограничение не подлежит применению.

Согласно пункту 14 статьи 7 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) в соответствии с настоящей статьей, включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) и заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети "Интернет". При каждом ознакомлении в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с индивидуальными условиями договора потребительского кредита (займа) заемщик должен получать уведомление о сроке, в течение которого на таких условиях с заемщиком может быть заключен договор потребительского кредита (займа) и который определяется в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Федеральный закон от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи» предусматривает, что простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом (пункт 2 статьи 5).

Из пункта 2 статьи 6 указанного Закона следует, что информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами или соглашением между участниками электронного взаимодействия.

Из приведенных норм закона следует, что законодательство Российской Федерации допускает заключение кредитного договора путем использования кодов, паролей или иных средств подтверждения факта формирования электронной подписи при условии соглашения сторон о специальном способе достоверного определения лица, выразившего волю на заключение договора.

Однако для заключения сделки необходимо волеизъявление стороны сделки на ее заключение.

Согласно разъяснений в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Как следует из материалов дела, что 27.11.2023 между публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, путем подписания Индивидуальных условий кредитования электронной подписью. Сумма кредита составляет 4 600 000 рублей, срок возврата кредита – по истечении 336 месяцев с даты фактического предоставления кредита (п. 1,2 Индивидуальных условий).

В соответствии с п.4 Индивидуальных условий, процентная ставка по кредиту составляет 8,3 % годовых. Количество платежей – 336 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей (п.7 Индивидуальных условий).

Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита предусмотрена п.13 Индивидуальных условий, в соответствии с которым, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 15% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Обязательства истцом по перечислению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита.

По условиям кредитного договора, заемщик обязался возвратить банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты, а также неустойку в порядке и на условиях предусмотренных договором.

С индивидуальными условиями договора, в том числе размером процентной ставки, суммой кредита, сроком возврата кредита, порядком начисления процентов, пени ответчик при заключении договора был ознакомлен и согласен, что подтверждается протоколом проверки электронной подписи документа, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, 27.11.2023 между публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>.

Суд полагает доказанным, что в рамках заключенного договора стороны достигли соглашения по всем существенным условиям: сумме кредитного договора, размере процентов за пользование кредитом, порядке и сроках возврата денежных средств, процентов и пени за пользование денежными средствами.

Взятые на себя обязательства по возврату кредита заемщик не выполнил, допуская просрочки по уплате основного долга по кредитному договору и процентам за пользование кредитом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая допущенные ответчиком нарушения условий договора, 10.03.2025 истец ПАО Сбербанк в адрес ответчика ФИО1 направил требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

Ответчик денежные средства истцу не возвратил до настоящего времени, в одностороннем порядке принятые на себя обязательства по возврату суммы по кредитному договору надлежащим образом не выполняет.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по кредитному договору 

<

***> за период с 28.12.2024 года по 23.05.2025 года (включительно) составляет в размере 4 974 251 рубля 23 копейки, в том числе : - просроченные проценты – 387 310 рублей 10 копеек, просроченный основной долг – 4 582 243 рубля 41 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 524 рубля 92 копейки, неустойка за просроченные проценты – 4 172 рубля 80 копеек,

Расчет осуществлен истцом в размерах и в порядке, определенных законом и договором, соответствует принятым методикам и является верным.

Ответчиком возражений по иску в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, расчет истца не оспорен.

Учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору 

<

***> от 27.11.2023 года, с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию задолженность в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что материалами дела установлен и не оспорен ответчиком факт ненадлежащего исполнения условий кредитного договора, что является существенным нарушением условий договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о расторжении кредитного договора, заключенного между сторонами.

В соответствии со статьями 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Положениями статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 2 статьи 348 этого же Кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27.11.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключён кредитный договор 

<

***> на сумму 4 600 000 рублей, сроком 336 месяцев, под 8,3% годовых.

Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости - жилой дом, площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер 86:1260202016:513,расположенный по адресу : Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г.Ханты-Мансийск, СНТ «Геолог», д.86 и земельный участок, площадью 840 +/-10 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу : Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г.Ханты-Мансийск, СНТ «Геолог», д.86.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объект недвижимости – жилой дом, площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер №,расположенный по адресу : Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г.Ханты-Мансийск, СНТ «Геолог», д.86 и земельный участок, площадью 840 +/-10 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу : Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г.Ханты-Мансийск, СНТ «Геолог», д.86.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по возврату кредит уплате процентов за пользование кредитом, в связи, с чем образовалась задолженность.

Согласно отчёту об оценке №2540-23 от 10.10.2023, подготовленного ООО «Мобильный оценщик », рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 610 720 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, исходя из доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, определив способ и порядок реализации заложенного имущества в виде публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании судебной экспертизы, выполненной ЧПО ФИО2 № 07/11-н от 28 ноября 2025 года рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу : г.Ханты-Мансийск, СОТ «Геолог», уч.№ 86 составляет 5 409 000 рублей : 3 772 000 руб. – земельный участок и жилой дом 1 637 000 руб.

Принимая во внимание, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, суд приходит к выводу об установлении первоначальной продажной цены недвижимого имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, таким образом, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 4 327 200 рублей.

Кроме того истец ПАО Сбербанк просит взыскать с ответчика ФИО1 проценты по ставке 8,3% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору 

<

***> от 27.11.2023 в размере 4 582 243,41 рублей, начиная с 24.05.2025 до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу, а при отказе в расторжении договора по день фактического возврата кредита.

Как указано ранее, в соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Следовательно, истец вправе требовать уплаты ему процентов за пользование суммой указанного кредита до момента фактического исполнения обязательств.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Согласно расчету истца размер суммы основного долга составляет 4 582 243 рубля 41 копейки.

Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах, поскольку заемщиком обязательства по кредитному договору не исполнены, требование истца о начислении процентов по ставке 8,3% годовых на остаток задолженности в размере 4 582 243,41 рублей, начиная с 24.05.2025 до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу подлежат удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по ставке 8,3 % годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору 

<

***> от 27.11.2023 года в размере 4 582 243 рубля 41 копейки, начиная с 24 мая 2025 года по день вступления в законную силу решения суда.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины в размере 78 820 рублей и судебные расходы по проведению оценки определения рыночной стоимости заложенного имущества в размере 2 400 рублей.

Ответчик не явился в судебное заседание и не представил свои возражения относительно заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Публичного акционерного общества Сбербанк (№) к ФИО1 (№) о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 27.11.2023 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору № № от 27.11.2023 года за период с 28.12.2024 года по 23.05.2025 года (включительно) в размере 4 974 251 рубля 23 копейки, в том числе : - просроченные проценты – 387 310 рублей 10 копеек, просроченный основной долг – 4 582 243 рубля 41 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 524 рубля 92 копейки, неустойка за просроченные проценты – 4 172 рубля 80 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 78 820 рублей ; судебные расходы по проведению оценки определения рыночной стоимости заложенного имущества в размере 2 400 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога : жилой дом, площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер №расположенный по адресу : Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г.Ханты-Мансийск, СНТ «Геолог», д.86 и земельный участок, площадью 840 +/-10 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу : Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г.Ханты-Мансийск, СНТ «Геолог», д.86.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 4 327 200 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк проценты по ставке 8,3 % годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору № № от 27.11.2023 года в размере 4 582 243 рубля 41 копейки, начиная с 24 мая 2025 года по день вступления в законную силу решения суда.

Разъяснить ответчику ФИО1, что она вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено и подписано составом суда 12 декабря 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко