Дело №2-1470/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года г.Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Ананичевой Н.Б., при секретаре Ильиной Н.В., помощник судьи Когай К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 является собственником 168/308 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, л. Первомайская, 63/2, пом.88, ФИО3 является собственником 20/308 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, ФИО1 являлась собственником 120/308 в праве собственности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>. ФИО1 умерла 28.08.2016, наследником 120/308 доли в праве собственности на жилое помещение является ФИО3 В жилом помещении предыдущими собственниками была произведена перепланировка, которая не была узаконена: выполнен дверной проем в перегородке между помещениями № 13 и коридором, заложен дверной проем в перегородке между помещениями 12 и 13, в результате чего образовано отдельное помещение 2 площадью 14 кв.м., выход из которой осуществляется в общий коридор, в помещении 12 установлена перегородка с дверным проемом, в результате чего образованы помещение 1 (комната) площадью 11,7 кв.м., и помещение № 3 (коридор) площадью 4,9 кв.м., в помещении 3 в перегородке выполнен дверной проем. Перепланировка произведена в границах квартиры, соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц. Просят сохранить жилое помещение с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 30,6 кв.м. (после перепланировки), расположенное на втором этаже по адресу: 

<

адрес обезличен>, в перепланированном состоянии после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой: выполнен дверной проем в перегородке между помещениями № 13 и коридором, заложен дверной проем в перегородке между помещениями 12 и 13, в результате чего образовано отдельное помещение №2 площадью 14 кв.м., выход из которой осуществляется в общий коридор, в помещении № 12 установлена перегородка с дверным проемом, в результате чего образованы помещение № 1 (комната) площадью 11,7 кв.м., и помещение № 3 (коридор) площадью 4,9 кв.м., в помещении № 3 в перегородке выполнен дверной проем.

Истцы ФИО2, ФИО3, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 ФИО4, надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истца ФИО2 

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Томска ФИО5, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворении исковых требований, поскольку переустройство и (или) перепланировка не были согласованы с администрацией Ленинского района г. Томска и являются незаконными, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35). 

Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). 

Как установлено п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 168/308 долей в праве собственности на жилое помещение площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен>.

ФИО3 является собственником 20/308 долей в праве собственности на жилое помещение площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен>.

ФИО1 являлась собственником 120/308 долей в праве собственности на жилое помещение площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен>.

Изложенное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.06.2019.

Согласно свидетельству о смерти I-OM № 784617 от 25.10.2016 ФИО1 умерла 28.08.2016.

Наследником имущества ФИО1 в виде 120/308 долей в праве собственности на жилое помещение площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, является ее мать ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 70 АА 0995282. 

В соответствии со сведениями Томского центра технической инвентаризации от 15.04.2003, жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеет общую площадь 30,8 кв.м., жилую 30,* кв.м., состоит из помещений: комната площадью 16,8 кв.м. (пом.№12), комната площадью 14 кв.м. (пом. № 13), 

Из экспликации к плану жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> в выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства следует, что жилое помещение имеет общую площадь 33,8 кв.м., жилую 25,7 кв.м., состоит из помещений: комната площадью 11,7 кв.м. (пом.№1), коридор площадью 4,9 кв.м. (пом. № 2), санузел площадью 3,2 (пом.№ 3), комната площадью 14 кв.м. (пом. № 4).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.07.2019 жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеет общую площадь 30,6 кв.м., жилую 25,7 кв.м., состоит из помещений: комната площадью 11,7 кв.м. (пом.№1), комната площадью 14 кв.м. (пом. № 2), коридор площадью 4,9 кв.м. (пом. № 3).

Таким образом, исследованные в судебном заседании документы свидетельствуют о проведении в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен> перепланировки, в результате которой изменилась площадь помещения.

В силу части 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Согласно заключению независимого специалиста № 144 об обследовании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, в квартире выполнена перепланировка, до перепланировки площадь квартиры составляла 30,8 кв.м., после перепланировки составляет 30,6 кв.м. В результате перепланировки выполнены мероприятия: выполнен дверной проем в перегородке между помещениями № 13 и коридором, заложен дверной проем в перегородке между помещениями №12 и №13, в результате чего образовано отдельное помещение №2 площадью 14 кв.м., выход из которой осуществляется в общий коридор, в помещении №12 установлена перегородка с дверным проемом, в результате чего образованы помещение № 1 (комната) площадью 11,7 кв.м., и помещение № 3 (коридор) площадью 4,9 кв.м., в помещении №3 в перегородке выполнен дверной проем. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как конструктивные элементы жилого дома и исследуемая квартира согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии. При выполнении данной перепланировки нарушения требований нормативно-технической документации СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и требований постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не выявлены. 

Решением о возможности сохранения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 12.11.2019 № 139/10-19 отказано в возможности сохранения переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, в связи с тем, что проведенная перепланировка и переустройство жилого помещения является самовольной, выполнена без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что перепланировка (переустройство) жилого помещения по адресу 

<

адрес обезличен>, произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

Из представленных документов следует, что несущие конструкции не затронуты, перенос сантехнического оборудования отсутствует, общее имущество собственников жилого дома никаким образом не затронуто.

Нарушений требований действующего законодательства при перепланировке, переустройстве жилого помещения при рассмотрении настоящего дела не установлено, с учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с которым: выполнен дверной проем в перегородке между помещениями № 13 и коридором, заложен дверной проем в перегородке между помещениями №12 и №13, в результате чего образовано отдельное помещение №2 площадью 14 кв.м., выход из которой осуществляется в общий коридор, в помещении №12 установлена перегородка с дверным проемом, в результате чего образованы помещение № 1 (комната) площадью 11,7 кв.м., и помещение № 3 (коридор) площадью 4,9 кв.м., в помещении № 3 в перегородке выполнен дверной проем, общая площадь жилого помещения составила 30,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б. Ананичева

Полный текст решения изготовлен 14.10.2020

70RS0002-01-2020-005252-11

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>