дело № 2-5469/2020 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 октября 2020 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.

при секретаре Насырове Р.Ш.,

с участием представителя истца Вахрушина Д.В. по доверенности Ишбулдина Д.Р.

представителя ответчика ООО «СтройИндустрия-специализированный застройщик» по доверенности Богдановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вахрушина Д. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИндустрия»-специализированный застройщик» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, разницы в стоимости квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Вахрушин Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Стройиндустрия», в котором просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 69109,33 руб., разницу в стоимости квартиры в размере 16000 руб. в виду уменьшения ее площади, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф, признать за истцом право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Строй-Лидер» и Вахрушиным Д.В., Вахрушину Д.В. перешли права и обязанности в полном объеме по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «СтройИндустрия» и ООО «Строй-Лидер» на однокомнатную 

<

адрес>, общей проектной площадью 38кв.м., на 4 этаже в многоквартирном жилом 

<

адрес>, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> взятые на себя обязательства по финансированию строительства квартирывыполнил в полном объеме, а ООО «Стройиндустрия» обязательство по передаче в собственность квартиры исполнило с нарушением срока, установленного договором – ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69109,33 руб. Кроме этого, в соответствии с условиями договора №, площадь квартиры составляет 38кв.м., между тем, согласно технического плана помещения, площадь квартиры составила 37,6кв.м. Таким образом, площадь фактически переданной истцу квартиры, меньше оплаченной и определенной по договору участия в долевом строительстве. Также, при подписании акта приема-передачи квартиры, истцом были внесены в него замечания, которые явились основаниям для возвращения документов, переданных на государственную регистрацию права собственности на квартиру. 

Истец Вахрушин Д.В. на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца Вахрушина Д.В. по доверенности ИшбулдинД.Р. на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «СтройИндустрия-специализированный застройщик» по доверенности Богданова О.В.в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении; в случае удовлетворения исковых требований, просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Третье лицо ООО «СтройЛидер» на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. 

Суд, заслушав явившихся лиц, определив возможным рассмотреть дело в их отсутствие, изучив материалы гражданского дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствие с п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно дляличных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИндустрия» заключило с ООО «Строй-Лидер» договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, 2-этап, корпус 2, расположенного по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес). Строительство дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером: №. По согласию сторон цена договора является договорной и составляет на момент заключения договора 1520 000 руб.

В соответствии с п.2.1. договора участия в долевом строительстве застройщик принял обязательство передать квартиру дольщику не позднее – III квартал 2018 г.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «СтройИндустрия» в настоящее время имеет наименование ООО «СтройИндустрия – специализированный застройщик».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Лидер» и Вахрушиным Д.В. заключен договор уступки прав требования (цессии) № б/н по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

В указанный срок ответчик свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома не выполнил. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «СтройИндустрия» передал, а истец приняли объект долевого строительства – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, общей площадью 36,9кв.м, общей площадью жилого помещения 36,9кв.м, жилой площадью 14,9кв.м.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что объект долевого участия – квартира – передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма неустойки за спорный период по договору, согласно расчету истца, составила 69109,33 руб.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая доводы истцов в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего. 

Положениями ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.8 данного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Факт просрочки выполнения обязательств по передаче объекта долевого участия подтверждается материалами дела, в том числе не оспаривается стороной ответчика. 

С учетом вышеизложенного суд полагает требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба (п.2 Определения от 21 декабря 2000 года №263-О).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание характер обязательства, период просрочки исполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, на основании заявления ответчика суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 10000 руб.

Требования истца о взыскании разницы в стоимости квартиры в размере 16 000 руб. в связи с уменьшением ее фактической площади на 0.4 кв.м., относительно проектной площади, предусмотренной договором, суд считает необоснованным по следующим основаниям. 

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, общая проектная площадь 

<

адрес> на 4 этаже секции 1 указанного дол составляет 38 кв.м. 

Кроме того, согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет 1520000руб. Цена договора является фиксированной и не подлежит изменению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 721 Гражданского кодекса РФ результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика и соответствовать технической документации, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования (ст. 730 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, как следует из ч. 1, 2. ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Проанализировав изложенные нормы права, условия заключенного договора, суд считает, что стороны пришли к соглашению о том, что цена объекта, установленная договором, является фиксированной, то есть изменению не подлежит, соглашением сторон не изменена. Истцом не доказано нарушение его прав.

Кроме того п. 1.2. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дол № предусмотрено, что общая площадь квартиры определена по проектне документации с учетом площади лоджии, с применением коэффициента (0,5).

Пунктом 1.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дол № установлено, что по завершению строительства дома сдаваемая общая площадь квартиры, указанная в п. 1.2. договора, может иметь отклонения от проектной общей площади. Независимо от окончательных результатов обмеров общей и жиле площади, произведённых организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию, проектная общая площадь, принимаемая в качестве расчетной является неизменной в определении суммы договора.

Пунктом 4.3.4. договора предусмотрено, что Застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи на условиях договора.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. дольщик принял 

<

адрес>, общей площадью 37,6кв.м., возражений относительно площади не указал. 

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку ВахрушинД.В. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, ООО «СтройИндустрия» обязанности по передаче квартир исполнило, однако передал квартиру с недостатками,требование истца о признании собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд при определении размера компенсации, принимает во внимание степень вины ответчика, длительность неисполнения законных требований истца, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, сопровождавшихся переживаниями, требования разумности и справедливости. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере 1 000 руб. 

При удовлетворении требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителя», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей).

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца по 50% от общей суммы штрафа: (10 000 руб. + 1000 руб.)*50% = 5 500 руб. 

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Стройиндустрия – специализированный застройщик» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 660 рублей, от уплаты которой истец Вахрушин Д.В. освобожден в соответствии с частью 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и на основании пп.4 пункта 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИндустрия»-специализированный застройщик» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, разницы в стоимости квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, признании права собственности на квартиру - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИндустрия»-специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 5500 рублей.

Признать право собственности за ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИндустрия»-специализированный застройщик» в доход местного бюджета городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 660 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья З.Т. Забирова