Дело № 2-4115/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 09 декабря 2024 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Мусиенко Н.С. 

при секретаре Яковлеве М.М.,

с участием: 

истицы ФИО1, ее представителя по доверенности от 11.10.2023 23 АВ4318432 Твердой Т.В., представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности Кед И.Д., представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 12.08.2024 23АВ5513626 ФИО3, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, администрации МО г. Новороссийск об установлении границ земельного участка.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, администрации МО г. Новороссийск об установлении границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером 

<

ФИО11 от 13.11.2023г.; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из состава сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с КН 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, заменив их площадь с уточненной на декларированную.

В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 800 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО8 щель, с/т «

<

данные изъяты>», участок 

<

№>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 833 кв.м., также выявлено пересечение границ вышеуказанного земельного участка по сведениям ЕГРН с границами земельных участков с КН: 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>. По заключению кадастрового инженера, указанное обстоятельством является следствием реестровой ошибки. Решением суда от 15.08.2024 в удовлетворении иска об исправлении реестровой ошибки отказано, в связи с наличием спора о границах земельного участка. По указанным основаниям истица обратилась в суд с требованиями об установлении границ земельного участка.

Истица и ее представитель в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности Кед И.Д. в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых не возражали против удовлетворения требований иска, указывая об отсутствии споров по смежным границам земельных участков.

Определением суда от 03.10.2024 в качестве в качестве соответчиков привлечены: ФИО2, ФИО7 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на исправление ошибки в отношении земельного участка своего доверителя.

Ответчица ФИО7, третье лицо ФИО9, представитель третьего лица ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

данные изъяты>, с/т «

<

данные изъяты>», участок 

<

№>., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для ведения садоводства.

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, т.е. не имеет описания местоположения границ земельного участка.

С целью уточнения границ и площади принадлежащего истице земельного участка с КН 

<

данные изъяты> она обратилась к кадастровому инженеру 

<

ФИО11, которым был подготовлен межевой план от 13.11.2023. 

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь уточняемого земельного участка, согласно фактических границ на местности, составляет 833 кв.м., что больше на 33 кв.м., чем указано в ЕГРН и правоустанавливающих документах. Документом, определявшим местоположение границ з/у с КН 

<

данные изъяты> является чертеж границ земель. При выполнении работ установлено, что фактические границы земельного участка с КН 

<

данные изъяты> имеют незначительное расхождение с границами, сведения о которых содержатся в данных документах. Вместе с тем акт согласования границ подписан со всеми лицами, чьи интересы могут быть затронуты. Также установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с КН 

<

данные изъяты>, с КН 

<

данные изъяты>, с КН 

<

данные изъяты>, сведения о границах которых внесены в ЕГРН. 

Как установлено судом, правообладателем земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, площадью 592 +/- 11 кв.м. является ответчик ФИО2 Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: «

<

адрес>, НСТ «

<

данные изъяты>», участок 

<

№>.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, площадью 585+/- 11 кв.м. является ответчик ФИО7 Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: «

<

адрес>, НСТ «

<

данные изъяты>», участок 

<

№>.

Земельные участки с КН 

<

данные изъяты>, с КН 

<

данные изъяты> в ЕГРН имеют сведения о характерных точках своих границ.

Как следует из выписки ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, площадью 560 +/- 9 кв.м. отсутствуют. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: «

<

адрес>, НСТ «

<

данные изъяты>», участок 

<

№>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно постановлению главы администрации города Новороссийска от 20.05.1994 г. № 1974 земельный участок 

<

№> (КН 

<

данные изъяты>) был выделен в собственность бесплатно 

<

ФИО13 (п. 1.74 Постановления).

Вступившим в законную силу 20.09.2024 решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 15.08.2024 (дело № 2-642/2024) в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО7, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки отказано, т.к. с наличием спора о границах земельного участка между смежными собственниками земельных участков, в связи с чем спор не мог быть разрешен в рамках иска об исправлении реестровой ошибки.

Судом обозревались материалы гражданского дела № 2-642/2024 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО7, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки

В рамках данного дела проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертная компания» от 01.04.2024 № 02.24/43, ввиду отсутствия на местности фактических границ земельных участков с 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> произвести сопоставление фактических границ и площади земельных участков со сведениями, содержащимися в ЕГРН, не представляется возможным. В ходе исследования, экспертом выявлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с КН 

<

данные изъяты> (площадь наложения 4 кв.м.), с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с КН 

<

данные изъяты> (площадь наложения 67 кв.м.), с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с КН 

<

данные изъяты> (площадь наложения 209 кв.м.), что отображено на схеме исполнительного чертежа 

<

№>. Причиной пересечения фактических границ является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> в части описания местоположения границ и площади указанного земельного участка, которая произведена в «Описании земельных участков», подготовленного ООО «Гео-строй», содержащегося в межевом деле. Причиной пересечения фактических границ является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН 

<

данные изъяты> в части описания местоположения границ и площади указанного земельного участка. Для исправления реестровой ошибки в ЕГРН земельных участков с КН 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> экспертом предлагается исключить из сведений ЕГРН описания местоположения границ и изменить площадь с уточненной на декларированную земельных участков с КН 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, что влечет за собой исключение из сведений ЕГРН графической части о данных земельных участках. Предложить иной вариант исправления реестровой ошибки не представляется возможным ввиду того, что фактические границы данных земельных участков не обозначены на местности, а также на месторасположении з/у 

<

№> и 

<

№> СТ «

<

данные изъяты>» согласно схемы разбивки СТ «

<

данные изъяты>» располагаются иные з/у, а именно с КН 23:47:0117051:486, участок 

<

№> и з/у с КН 

<

данные изъяты>.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

Экспертом выявлено, что причиной пересечения фактических границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> с границами по сведениям ЕГРН земельных участков с КН 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> является реестровая ошибка в отношении земельных участков с КН 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> и с КН 

<

данные изъяты>.

В требованиях иска представитель истицы, в целях исправления данной реестровой ошибки просит суд установить границы земельного участка с КН 

<

данные изъяты> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера 

<

ФИО11 от 13.11.2023 и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с КН 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> и с КН 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона). 

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится, только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Пунктом 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", установлено, что осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, в связи с тем, что истице необходимо исправить реестровую ошибку, единственным способом защиты права является иск об установлении границы, в соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". 

Судом установлено, что земельный участок с КН 

<

данные изъяты> находится в зоне сложившейся застройки, конфигурация его определена границами смежных земельных участков, фактическим ограждением, красными линиями и расположенными на нем и смежных земельных участках капитальными строениями. В границах земельного участка с К№ 

<

данные изъяты> расположен объект капитального строительства с К

<

№> и хозяйственные постройки. Акт согласования подписан со всеми лицами, чьи интересы могут быть затронуты. Споров по границам нет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО10 об установлении границ земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, администрации МО 

<

адрес> об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с КН КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

данные изъяты>, с/т "

<

данные изъяты>", участок 

<

№> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера 

<

ФИО11 от 13.11.2023.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из состава сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с КН 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, заменив запись о площади с «уточненной» на декларированную».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

данные изъяты>, с/т "

<

данные изъяты>", участок 

<

№> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера 

<

ФИО11 от 13.11.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 18.12.2024

23RS0042-01-2024-005466-40