Дело № 2 – 3317

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

12 июля 2017 года. Ново – Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Гариповой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «АК БАРС Недвижимость» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «АК БАРС Недвижимость» о взыскании неустойки в сумме 36 078 рублей в пользу каждого из истцов, компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей в пользу каждого из истцов и штрафа.

В обосновании исковых требований указали, что --.--.---- г. между ними и ООО «Интегстрой» в лице ООО «АК БАРС Недвижимость» был заключен договор №-- участия в долевом строительстве жилого дома, строительный ... ...

Согласно указанному договору ответчик обязался передать трехкомнатную ... ... Стоимость квартиры составила 3 607 779,2 рублей.

В нарушении пункта 2.4.1., 4.1.6. указанного договора квартира передана в собственность истцов --.--.---- г.. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просят взыскать неустойку за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что сроки передачи объекта не были нарушены.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: 

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из пункта 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 указанного закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что --.--.---- г. между истцами и ООО «Интегстрой» в лице ООО «АК БАРС Недвижимость» был заключен договор №-- участия в долевом строительстве жилого дома, строительный ... ...

Согласно указанному договору ответчик обязался передать трехкомнатную ... ... многоквартирном доме на 13 этаже, общей площадью 63,04 кв.м.. Стоимость квартиры составила 3 607 779,2 рублей.

Стоимость квартиры истцами была полностью оплачена, что не оспаривается сторонами.

Согласно части 1, 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменение в некоторые законодательств акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствием с Указанием ЦБ РФ «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 20 15 года. NQ 3 7) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

Согласно пункту 2.6. договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру в 18-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: ... ...), при условии исполнения участников обязательства, предусмотренных договором, не позднее --.--.---- г..

Согласно пункту 4.1.3 договора застройщик обязан в срок до --.--.---- г. при условии получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, передать участнику долевого строительства указанные в п. 2.2 договора квартиру по акту приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями сторон.

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиков --.--.---- г..

--.--.---- г. ответчиком в адрес истца было направлено письмо исх.№--, согласно которому истцам сообщено о завершении строительства и вводе объекта долевого строительства в эксплуатацию. Истцы были уведомлены о необходимости обращения к ответчику для подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, что подтверждается почтовым уведомлением.

Таким образом, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчиком не нарушен, объект долевого строительства был готов для передачи участнику долевого строительства в установленный договором срок. В порядке, предусмотренном договором, истцам было направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства и необходимости его принять по акту приема-передачи. 

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки отсутствуют.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа в пользу каждого подлежат отклонению, поскольку являются производными от основных исковых требований о взыскании неустойки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1, ФИО2 к ООО «АК БАРС Недвижимость» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в пользу каждого отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново – Савиновский районный суд города Казани РТ в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья: В.А.Исмагилова