Дело ........

УИД-26RS0........-25

Решение

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.Н.,

при секретаре Абрамовой Л.А.,

с участием: 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: .......

В судебном заседании истец – ФИО1, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив при этом суду, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ....... На регистрационном учете по указанному адресу состоит сын прежнего собственника жилого дома ФИО2, который в жилом доме не проживает, принадлежащих ему вещей в доме нет, в оплате коммунальных услуг и расходах по содержанию недвижимого имущества участия он не принимает, членом его семьи не является. Он, как собственник, вынужден нести расходы по содержанию жилого дома с учетом зарегистрированного в нем ответчика. Согласно условиям договора купли-продажи продавец гарантировал, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после совершения сделки купли-продажи, однако до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. Лично с ответчиком он не знаком, никогда его не видел, место его фактического проживания ему не известно. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает его, как собственника в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым домом.

Просил суд исковые требования удовлетворить, признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....... 

Ответчик ФИО2, извещенный судом по месту регистрации о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался.

Направленная по месту регистрации ответчика заказная корреспонденция вернулась в суд, в связи с отсутствием адресата.

Адвокат Ярижев И.Ш., привлеченный судом, в порядке ст.50 ГПК РФ, в защиту интересов ответчика – ФИО2, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался.

Ранее, в судебном заседании, адвокат Ярижев И.Ш. не оспаривал, что все установленные по делу фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик членом семьи собственника не является, в жилом доме фактически не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не несет, в договорных отношениях с собственником не состоит. При этом, защищая интересы ответчика, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители 3-х лиц ОВМ ОМВД России по ......, ОМВД России по ......, привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя ОВМ ОМВД России по ...... поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОВМ ОМВД России по .......

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ......, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ..........

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН. 

На регистрационном учете по указанному адресу с ......... состоит ответчик - ФИО2.

Как пояснил суду истец, ответчик ФИО2 является сыном прежнего собственника жилого дома ФИО3, в жилом доме не проживает, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет, в каких-либо договорных отношениях с ним, как с собственником, не состоит, членом его семьи не является.

Из рапорта УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по ...... от ......... следует, что ФИО2, ......... года рождения, по адресу: ......, не проживает в течении трех лет. 

Установленные судом обстоятельства подтвердили также свидетели, допрошенные в судебном заседании, сомневаться в достоверности показаний которых оснований у суда не возникло.

Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, суду показала, что она с 1996 года проживает в ......, по соседству с домом истца. Указанный жилой дом ФИО1 со своей супругой приобрели примерно 2 года назад и с тех пор постоянно в нем проживают вместе со своими несовершеннолетними детьми. Насколько ей известно, прежний собственник жилого дома ФИО3 после его продажи уехала вместе с сыном ФИО2 в ....... Последний раз ответчика ФИО2 она видела примерно 5 лет назад. 

Свидетель ФИО5 суду показал, что он с 1995 года проживает по соседству с домом истца. ФИО1 приобрел этот дом примерно 2 года назад, с прежними собственниками указанного жилого дома он знаком. После продажи дома прежний собственник жилого дома ФИО3 вместе с сыном ФИО2 уехали, куда именно, ему не известно. Ответчик ФИО2 в указанном доме не проживает около 5-6 лет, выехал задолго до продажи. Последний раз ФИО2 заходил к нему в гости 2 года назад, поскольку был проездом в ......, после этого они не встречались. 

Свидетель ФИО6 суду показала, что она является супругой истца ФИО1. Жилой дом, расположенный по адресу: ......, приобретен ими в сентябре 2017 года с использованием средств ипотечного кредитования. Право собственности на указанное домовладение, в котором их семья постоянно проживает с момента приобретения, зарегистрировано на имя супруга ФИО1. С ответчиком ФИО2 она не знакома, никогда его не видела, ей известно лишь то, что он является сыном прежнего собственника. Личных вещей ФИО2 в доме не имеется. Все расходы по оплате коммунальных платежей несут она и ее супруг ФИО1. 

Все установленные по делу фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик – ФИО2 в принадлежащем истцу жилом доме не проживает, в каких-либо договорных отношениях с собственником не состоит, членом семьи собственника не является, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 10 ЖК РФ предусматривает основания возникновения жилищных прав и обязанностей, согласно которой жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Ст.288 ГК РФ также закрепляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Ответчик – ФИО2 зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем истцу – ФИО1 по указанному выше адресу, однако в жилом доме не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет, членом семьи собственника не является, в договорных отношениях с собственником не состоит. 

Доказательств обратному суду не представлено.

Право пользования жилым помещением возникает в силу наличия права собственности на жилое помещение, соглашения с собственником жилого помещения либо в силу семейных отношений с собственником жилого помещения. 

Наличия указанных оснований возникновения у ответчика права пользования жилым помещением по указанному адресу судом не установлено.

В силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 11, ст. 31 ЖК РФ устанавливается один из способов защиты нарушенного права прекращение или изменение жилищного правоотношения, следовательно, истец избрал способ защиты путем предъявления требований о признании ответчика прекратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, Постановления Конституционного Суда РФ от ......... ........-П, регистрационной учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а так же исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами. Местом жительства, где осуществляется регистрационный учет гражданина, является место, где граждане постоянно или преимущественно проживают в качестве собственника, по договору найма, либо иных законных основаниях.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. 

В силу п.е ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ......... ........ (с изменениями и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО2, ......... года рождения, признать утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по адресу: .......

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ......... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ......, в административном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Смирнова