Изготовлено: «28» декабря 2017 года Дело №2-5402/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное 

25 декабря 2017 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Гибадулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к ФИО1 о возложении обязанности по обеспечению доступа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является собственником жилого помещения по 

<

адрес>.

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика обеспечить представителям управляющей организации, подрядной организации ООО «РЭУ №2» доступ к трубопроводам водоснабжения, расположенным в технологических нишах межполового пространства под квартирой №21 д.41 по 

<

адрес>, для установления и устранения причин разрушения антикоррозийной защиты. Требования мотивирует тем, что для обеспечения надлежащего качества услуги по водоснабжению необходимо обследование и при необходимости проведение ремонтных работ на трубопроводах водоснабжения, расположенных под квартирой ответчика. В добровольном порядке указанный доступ обеспечен не был.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) доводы и требования поддержала.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, не просил рассматривать дело в его отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно договору АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» принимает на себя обязанность по управлению домом по 

<

адрес> в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. 

В силу условий договора управления собственник обязан обеспечивать доступ в помещения для выполнения осмотров конструктивных элементов дома, технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работникам аварийных служб – в любое время суток.

В соответствии с договором ООО «РЭУ №2» является генеральным подрядчиком АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

В судебном заседании было установлено, что в ходе проверки МЖИ мэрии г.Ярославля было установлено на лежаке и ответвлении от лежака инженерной коммуникации, проходящих под квартирой ответчика, наличие коррозии. По итогам проверки управляющей компании выдано предписание об установлении и устранении причин разрушения антикоррозийной защиты трубопроводов, расположенных в технологических нишах межполового пространства под квартирой ответчика. Для устранения указанных недостатков общедомового имущества требуется доступ к указанным трубопроводам. Ответчик работникам управляющей организации и подрядных организаций надлежащий доступ к указанному общедомовому имуществу не обеспечивает. Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе предписаниями, актами обследования.

Оценив фактические обстоятельства в целом, суд считает, что проведение работ по обследованию и при необходимости ремонту антикоррозийной защиты трубопроводов водоснабжения, расположенных под полом квартиры ответчика, направлено на создание благоприятных и безопасных условий проживания жителей дома, в том числе семьи ФИО1 Действия ответчика на создание препятствий для проведения указанных работ являются неправомерными и на ответчика должна быть возложена обязанность по обеспечению доступа в принадлежащее ей недвижимое имущество.

Кроме того, спорные трубопроводы относятся к общедомовому имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме. Отказ ответчика допустить сотрудников управляющей организации и подрядной организации для осуществления работ по осмотру и необходимому ремонту системы водоснабжения грубо нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», подрядной организации ООО «РЭУ №2» доступ к трубопроводам водоснабжения, расположенным в технологических нишах межполового пространства под квартирой №21 д.41 

<

адрес>, для установления и устранения причин разрушения антикоррозийной защиты трубопроводов.

Взыскать со ФИО1 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» государственную пошлину 6000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярос6лавский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.