Дело №2-262/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года 

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Львовой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Требования истец обосновывает тем, что между ней (ФИО1) и А.В.И. в ДД.ММ.ГГГГ году был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка № площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Продавец А.В.И. владел указанным земельным участком, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подписанной председателем правления 

<

данные изъяты>, подтверждается, что А.В.И., действительно являлся при жизни членом садоводческого потребительского кооператива «

<

данные изъяты>» и ему по праву собственности принадлежал указанный земельный участок.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован продавцом и покупателем в связи со смертью продавца. В наследственную массу указанный земельный участок не включался и не являлся предметом наследования, поскольку не был зарегистрирован в реестре недвижимости на собственника А.В.И. на момент его смерти.

Её (ФИО1) право на земельный участок никто не оспаривает. Она открыто владеет, пользуется принадлежащим ей земельным участком.

В соответствии со справкой садоводческого потребительского кооператива «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок № был куплен ФИО1 и обрабатывается ею с июня ДД.ММ.ГГГГ года. На её имя оформлена членская книжка садовода на участок № садоводческого потребительского кооператива «

<

данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с письменным заявлением в адрес Администрации Красносельского муниципального района Костромской области (далее ответчик) о предоставлении в собственность земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> В соответствии с ответом №з от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в предоставлении в собственность указанного земельного участка.

Ответчик в своем ответе ссылается на постановление Главы администрации Красносеельского района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, все земли в коллективном саду «

<

данные изъяты>» были перераспределены: земельные участки общей площадью 

<

данные изъяты> га переданы в собственность бесплатно членам коллективного сада, Согласно приложению к постановлению главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № «Список граждан, имеющих земельные участки в личной собственности в коллективном саду «

<

данные изъяты>», земельный участок № предоставлен в собственность физическому лицу.

Она (ФИО1) открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком как своим собственным объектом недвижимости, вследствие чего, имеет на указанный объект недвижимости право в силу приобретательской давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик-администрация Красносельского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц по делу, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - А.А.В., А.Т.И., К.П.А. извещались судом о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения, однако почтовые отправления возвратились в суд с истечение срока хранения.

Выслушав истца, заслушав показания свидетелей В., С. исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ст.18 ГК РФ, граждане вправе иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.

Статья 218 ГК РФ приводит основания для приобретения права собственности. Так право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое от утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истец по делу ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на указанное выше недвижимое имущество (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, в силу указанной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

То есть такой владелец знает производный и ограниченный характер своего права на имущество, знает, что его право опирается на какое-либо вещное право другого лица - право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 (истец, покупатель) и А.В.И. (продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Договор заключен в письменной форме и подписан сторонами ( л.д.11-12). А.В.И. являлся правообладателем данного земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17). Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи со смертью А.В.И.

Из справки Отдела ЗАГС по городскому округу г. Кострома, от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что в архиве отдела ЗАГС имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ А.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.40). 

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом нотариального округа г. Костромы и Костромского района Костромской области К., после смерти А.В.И., открылось наследство, с заявлениями о принятии наследства по закону и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились его наследники: супруга А.Т.И., мать К.П.А., и сын А.А.В., котором были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на другое имущество (квартиру, гаражный бокс, доли в уставном капитале, автомобили) ( л.д.32)

Указанные наследники на спорное имущество (земельный участок) не претендовали, какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли. 

Вместе с тем, факт владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом (земельным участком) как своим собственным, нашел свое подтверждение. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с июня 1994 года (более 26 -ти лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом. Данный факт подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей и не оспаривается ответчиком.

Так, свидетель по делу В. в судебном заседании пояснила, что в СПК 

<

данные изъяты>» у нее имеется садовый земельный участок. С ФИО1 она знакома более 30 лет, дружила с её дочерью. Где-то с 1996 года ФИО1 владеет земельным участком в указанном кооперативе. Построила баню, переделала дачный дом, сделала пристройку к нему, дровяник. Пользуется земельным участком ФИО1 до настоящего времени.

Свидетель С. в судебном заседании дала аналогичные показания, что и свидетель В., подтвердив факт открытого и добросовестного владения спорным земельным участком как своим собственным с 1994 года. 

Суду представлена справка Садоводческого потребительского кооператива «

<

данные изъяты>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес> был куплен ФИО1 у А.В.И. и обрабатывается ею с июня 1994 года, задолженностей по уплате налогов и членских взносов не имеется( л.д.16). 

Кроме того, на имя ФИО1 оформлена членская книжка садовода на земельный участок № садоводческого потребительского кооператива «

<

данные изъяты>» (л.д.13-14).

Проанализировав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, владение имуществом является открытым, так как истец не скрывает факт нахождения у неё имущества; непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности и владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом (земельным участком) не основано на договорных обязательствах.

ФИО1 добросовестно, непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 26 -ти лет.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Кроме того, ответчик по делу исковые требования признал полностью и добровольно, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к администрации Красносельского муниципального района Костромской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> право собственности в силу приобретатальной давности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья: