ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 августа 2019 года Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Катасонова А.В.

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Ипотечный ФИО1» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Ипотечный ФИО1» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 2 085 322,85 рублей, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 24 627 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 4000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество –квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, избрав способом реализации - публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 2 169 600 рублей.

В обосновании иска указано, что между ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО коммерческий банк «Газбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1300 000 рублей на срок 180 календарных дней под 16% годовых.

В обеспечении надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между ответчиком и ЗАО КБ «Газбанк» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки жилого помещения №, по адресу: 

<

адрес>. Закладная выдана первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем закладной и с кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец на основании договора № купли-продажи закладных (передачи прав на закладные) от ДД.ММ.ГГГГ Закладная истцу была передана ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в нарушении условий кредитного договора, в установленные сроки денежные средства не вносил, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчик надлежащим образом не исполнял. 

В связи с неисполнением обязательств ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Размер задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 898 344,42 рубля, из которых: - остаток основной суммы долга по кредиту – 537 818,36 руб.; - неоплаченный основной долг -503 006,64 руб.; -проценты, начисленные за пользование денежными средствами – 704 497,85 руб., - пени – 23 153 021,57 руб.

АО «Ипотечный ФИО1» согласно списать сумму пени до 340 000 рублей.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному независимым оценщиком, стоимость указанного недвижимого имущества составляет 2 712 000 рублей.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 085 322,85 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 24 627 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 4000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Установить начальную продажную цену имущества в размере 2 169 600 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие. Не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, в адрес ответчика были направлены повестки с копией иска, которые были возвращены в суд за истечением срока хранения.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что копия искового заявления с приложенными документами, извещения о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу судом направлены ответчику по месту его регистрации и жительства заказным письмом с уведомлением о вручении, что не противоречит требованиям ст. 113 ГПК РФ. 

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 221 от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения неполученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

Вся корреспонденция, направленная ответчику возвращена в суд по истечении срока хранения, что свидетельствует об уклонении ответчика от получения судебного извещения, и следует расценивать как отказ от его получения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает необходимым рассмотреть дело по существу в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами ст. 819 - 821 и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком рока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по своевременному возврату денежных средств кредитору должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В силу ст.ст. 450, 452 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении либо договоре, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом коммерческий банк «Газбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был выдан кредит в размере 1300 000 рублей на срок 180 мес., под 16 % годовых на приобретение объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости приобретенная квартира.

Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспечением ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной.

Закладная выдана первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем закладной и с кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец на основании договора № купли-продажи закладных (передачи прав на закладные) от ДД.ММ.ГГГГ Закладная истцу была передана ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.3.6.4. кредитного договора, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов ответчик должен ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, уплачивать аннуитетный платеж в размере 19 145 рублей.

Согласно п.5.2. кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате Аннуитетных платежей ответчик уплачивает кредитору пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Ответчик в нарушении условий кредитного договора, в установленные сроки денежные средства не вносил, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчик надлежащим образом не исполнял. 

Из искового заявления следует, что в связи с неисполнением обязательств ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Согласно расчету задолженности, размер задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 898 344,42 рубля, из которых: - остаток основной суммы долга по кредиту – 537 818,36 руб.; - неоплаченный основной долг -503 006,64 руб.; -проценты, начисленные за пользование денежными средствами – 704 497,85 руб., - пени – 23 153 021,57 руб.

АО «Ипотечный ФИО1» согласно списать сумму пени до 340 000 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются:

- расчетом задолженности;

- копией кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №.;

- требованием;

-копией закладной;

-копией договора № купли продажи закладных (передачи прав на закладные) от ДД.ММ.ГГГГ с копией приложения № к договору № купли продажи закладных (передачи прав на закладные) от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не представлено каких- либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств и погашения образовавшейся задолженности. 

Ответчиком иного расчета своей задолженности по кредитному договору не предоставлено. Расчет истца судом проверен и признан верным.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 2 085 322,85 рублей. 

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

В соответствии с подп.2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. (ч 2) В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ООО «РК -КОНСАЛТ» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному независимым оценщиком стоимость указанного недвижимого имущества составляет 2 712 000 рублей. 

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную цену имущества в размере 2 169 600 рублей.

Ответчиком возражений относительно начальной продажной цены имущества не представлено. Иного отчета суду не представлено. 

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 2 169 600 рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно платежному поручению истцом были понесены расходы на проведение оценки предмета залога в ООО «РК -КОНСАЛТ» в размере 4000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям истцом оплачена госпошлина в размере 24 627 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Ипотечный ФИО1» сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размер 2 085 322,85 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 24 627 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 4000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, избрав способом реализации публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 2 169 600 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Центральный районный суд 

<

адрес> в течение семи дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: