гр. дело № 2-2592/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года город Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Головиной Н.А.,

при секретаре Гнидкиной Е.А.,

с участием: представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика администрации города Белгорода ФИО4, в отсутствие представителя третьего лица Департамента строительства и архитектуры города Белгорода, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, и ФИО2 к администрации города Белгорода о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнения), которым просили сохранить реконструированную квартиру 

<

адрес> общей площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на ? долю указанного жилого помещения в порядке наследования по закону после смерти брата Б.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2 право собственности на ? долю реконструированной квартиры.

В обоснование требований указано, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Б.В.В. приобрели по ? доли каждый двухкомнатную квартиру общей площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

При этом, договор в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошел.

С момента ввода дома в эксплуатацию жилой дом считался бараком и принадлежал ЮВЖД. В 2000 году в целях улучшения жилищных условий к квартире № были пристроены ванная с санузлом и коридор-веранда, которые не были узаконены.

В 2013 году Б.В.В. умер. Наследником по закону является сестра умершего – ФИО1

Поскольку договор приватизации не был зарегистрирован, наследник, а также второй сособственник лишены возможности оформить свои права в отношении спорного имущества.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика указала, что действиями ответчика не нарушены права и законные интересы заявителей.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно нормам статей 2, 7 и 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации вправе приобрести в собственность жилые помещения, занимаемые ими на условиях социального найма, по договору, заключаемому с органами государственной власти или местного самоуправления в порядке, установленном законодательством; решение о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов; в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Положения указанного Закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которым гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из абзаца 2 данного пункта вытекает, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В абзаце 3 того же пункта указано, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

С учетом приведенных разъяснений и положений закона, разрешая спор, необходимо исходить из того, что необходимым условием для включения жилого помещения в наследственную массу является подтверждение волеизъявления наследодателя, направленного на приватизацию занимаемого им жилого помещения, которое, как правило, должно выражаться в подаче заявления о приватизации с необходимыми для этого документами, т.е. для этого волеизъявления законом предусмотрена письменная форма.

В связи с этим не исключается также возможность подтверждения соответствующего волеизъявления иными письменными доказательствами, свидетельствующими о совершении действий, непосредственно направленных на оформление приватизации, но не доведенных до конца исключительно по причине смерти.

Материалами дела подтверждается, что 11 февраля 2010 года между администрацией города Белгорода с одной стороны и ФИО2, ФИО5 с другой стороны заключен договор на передачу квартир в собственность граждан города Белгорода. В соответствии с условиями договора администрация города Белгорода передала ФИО2 и Б.В.В. безвозмездно в общую собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Доли каждого из сособственников по договору приватизации определены по ?.

Фактически спорная квартира расположена в одноэтажном четырёх квартирном жилом доме, расположенном на земельном участке в территориальной зоне жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками (Ж4).

В указанное жилое помещение Б.В.В. и ФИО2 были вселены на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2013 году Б.В.В. умер.

С учетом установленных по настоящему делу обстоятельств, суд полагает, что Б.В.В., подписав договор на передачу квартир в собственность граждан, по независящим от него причинам не реализовал свое право на получение регистрацию договора и оформлении права собственности гарантированной ему государством, однако при своей жизни выразил волеизъявление на передачу в собственность в соответствии с договором спорной квартиры, в регистрации которой не могло быть отказано.

Следовательно, спорная квартира является собственностью Б.В.В. и ФИО2 

В целях улучшения жилищно-бытовых условий собственниками осуществлена реконструкция путем пристроек под литером а-6 и а-7, в результате чего общая площадь квартиры составила 58,3 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Проведенные реконструкция жилого помещения выполнены с учётом требований строительных и санитарных норм, что подтверждается представленными доказательствами.

В сообщении ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии по Белгородской области» представлены сведения о том, что специалистами данного учреждения проведена санитарно-гигиеническая экспертиза проектных материалов перепланировки квартиры 

<

адрес> расположенной в доме 

<

адрес>. По материалам перепланировки и реконструкции квартиры установлено, что произведенные работы не противоречат требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологических требований к жилым зданиям и помещениям».

Аналогичный вывод содержится в заключении ООО «Юринформцентр» и градостроительном заключении.

Как указывалось выше, жилой 

<

адрес> расположенном на земельном участке в территориальной зоне жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками (Ж4). Основным видом разрешенного использования земельного участка является размещение индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской из ИСОГД. 

Собственники соседних квартир К.А.А., К.А.Н, К.В.М. не имеют претензий относительно возведенных пристроек, о чем предоставлено соответствующее заявление. 

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно техническому паспорту занимаемое истицами жилое помещение соответствует названным требованиям.

При таких обстоятельствах, с учетом, что указанная реконструкция выполнены с целью улучшения жилищных условий проживающих в жилом помещении лиц, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству. 

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Как следует из смысла указанных норм, закон не связывает факт принятия наследства с получением свидетельства нотариуса о принятии наследства и государственной регистрацией прав на данное имущество.

Из представленных доказательств, следует, что ФИО1 обратилась к нотариусу в установленном законом порядке, однако оформить свои права на наследственное имущество лишена возможности по причине реконструкции квартиры.

Иных наследников судом не установлено.

В этой связи, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, и ФИО2 к администрации города Белгорода о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, – удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью 58,3 кв.м., расположенную в 

<

адрес> в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенных пристроек под литерами а6 и а7.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли квартиры № общей площадью 58,3 кв.м., расположенной в 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности в порядке наследования по закону после смерти Б.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на ? доли квартиры № общей площадью 58,3 кв.м., расположенной в доме №.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

судья 

Мотивированное решение принято 24 сентября 2018 года.