Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года, г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего Колесова Р.Н.,

при секретаре Мироновой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «XIII этажей» в защиту прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что в соответствии с договором № Э/3 от 

<

дата> участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ООО «XIII этажей» обязалось построить и передать ему объект долевого участия — двухкомнатную квартиру с условным номером 3, площадью 56,98 кв.м. Стоимость объекта долевого участия в соответствии с п. 4.2. Договора составила ... руб. Чек-ордером и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 09.08.2016г. стоимость объекта была оплачена в полном объеме.

В соответствии с п. 2.1.5 договора ООО «XIII этажей» гарантировало передачу квартиры не позднее 

<

дата> В соответствии с п. 6.5. договора срок передачи объекта долевого участия с отделкой, предусмотренной п. 3.2. договора установлен не позднее 

<

дата> В нарушение данных пунктов договора квартира - объект долевого участия - истцу до настоящего времени не передан.

Согласно п. 2.1.4. и 6.3. Договора ООО «XIII этажей» взяло на себя обязательство обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 

<

дата> В соответствии с п. 11.2 Договора в случае нарушения Застройщиком сроков ввода объекта в эксплуатацию указанных с п. 2.1.4. он уплачивает неустойку (пени) в соответствии с п. 2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Обязанность по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнена ответчиком.

Досудебный претензионный порядок истцом был соблюден, ответчиком в добровольном порядке не исполнен. 

Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере № рубль, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

дата> руб., взыскать с ответчика штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в порядке ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие; данное ходатайство удовлетворено. 

Представитель МОО ЗПП «Блок-Пост» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ООО «XIII этажей» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства, против чего представителем истца возражений не заявлено.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО1 и ООО «XIII этажей» был заключен договор № Э/3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является квартира с расчетной площадью 56,98 кв.м., расположенный в данном доме. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен до 

<

дата>. Цена договора составила ...

Тот факт, что квартира не передана истцу до настоящего времени, ответчиком не оспорен.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии п.9 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от 

<

дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 

<

дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку в установленный договором срок квартира не была передана участнику долевого строительства, суд считает, что определенные вышеуказанным пунктом обязательства ответчика не были исполнены. В связи с этим требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. 

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме ... 

Расчет неустойки представленный МОО ЗПП «Блок-Пост», выполнен с учетом ключевой ставки в соответствии с Указанием Банка России от 

<

дата> №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», судом проверен, ответчиком не оспорен, суд считает возможным положить его в основу решения по делу.

Оснований для снижения данной неустойки суд не находит. 

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учётом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости подлежат частичному удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда в сумме ...

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая общую сумму, взысканную с ответчика судом в пользу потребителя .... 00 коп., штраф в пользу потребителя и МОО ЗПП «Блок-Пост» составит по ... 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, исчисленная на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в сумме ... 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «XIII этажей» в пользу ФИО1 неустойку в размере ... коп., компенсацию морального вреда в размере ... 00 коп., штраф в сумме ... коп., а всего ...

Взыскать с ООО «XIII этажей» в пользу МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» штраф в размере ...

Взыскать с ООО «XIII этажей» в доход бюджета городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в сумме ... 

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать заявление об его отмене в Свердловский районный суд 

<

адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока, установленного для подачи ответчиком заявления об его отмене, а если такое заявление подано - в течение месяца с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене заочного решения суда - в Костромской областной суд через Свердловский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Р. Н. Колесов