31RS0022-01-2025-001731-93 № 2-1632/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Раповой А.П.,

при секретаре Счастливенко Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО6О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ФИО7» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

обратившись в суд с указанным иском АО ФИО7» (далее-истец) просит взыскать с ФИО2 (далее-ответчик) задолженность по Договору купли-продажи земельного участка №м от 2 ноября 2018 года в размере 528 260 руб., в том числе: 513 000 руб. – проценты в соответствии с п. 2.6. Договора; 15 260 руб. - государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления.

В обоснование требований указано на следующие обстоятельства. 2 ноября 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор №м (далее - Договор), по которому последним приобретен в собственность земельный участок площадью 15000 кв. м. с кадастровым номером № и местоположением: РФ, 

<

адрес>. Цена участка составляет 838 541 руб. Участок признается находящимся в залоге у акционерного общества «ФИО7» для обеспечения исполнения ответчиком его обязанности по оплате цены участка. На оплату цены участка ответчику предоставлялась отсрочка платежа сроком до 2 января 2027 года.

Ответчик обязался построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке зарегистрировать на дом право собственности.

Согласно п. 2.6 Договора на сумму оставшейся части цены участка, предусмотренной договором, начисляются проценты в размере 10 % годовых. Указанные проценты оплачиваются ответчиком по истечении второго года и в последующем – ежегодно не позднее установленной договором даты путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца. 

26 февраля 2025 года истец направил ответчику письмо с требованием оплатить проценты, предусмотренные п. 2.6 Договора. Требование по оплате не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Одновременно указала, что при обращении в суд с настоящими требованиями истцом ошибочно уплачена госпошлина в большем размере, чем это предусмотрено НК РФ. Просила государственную пошлину в размере 3310 руб. возвратить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, однако не оспаривала, что строительство на приобретенном ей участке до настоящего времени не начато.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Материалами дела установлено, 2 ноября 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор №м, по которому последним приобретен в собственность земельный участок площадью 15000 кв. м. с кадастровым номером № и местоположением: РФ, 

<

адрес>. Цена участка составляет 838 541 руб. Участок признается находящимся в залоге у акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» для обеспечения исполнения ответчиком его обязанности по оплате цены участка. На оплату цены участка ответчику предоставлялась отсрочка платежа сроком до 2 января 2027 года.

Ответчик обязался построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке зарегистрировать на дом право собственности.

Согласно п. 2.6 Договора на сумму оставшейся части цены Участка, предусмотренной договором, начисляются проценты в размере 10 % годовых. Указанные проценты оплачиваются ответчиком по истечении второго года и в последующем – ежегодно не позднее установленной договором даты путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. 

Проценты, предусмотренные п. 2.6 Договора не начисляются в случае, если ответчиком по истечении двух лет со дня подписания договора возведет на Участке фундамент жилого дома, соответствующего требованиям, указанным абз. 1 п. 3.1.4 Договора и уведомит об этом истца в соответствии с п. 3.1.3 Договора.

До настоящего времени строительство фундамента жилого дома на участке не начато, что подтверждается актами проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 11 февраля 2025 года и 29 июля 2025 года. Данное обстоятельств ответчик ФИО6О. в судебном заседании также не оспарвиала.

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям предусмотрена обязанность уплаты штрафа. 

26 февраля 2025 года истец направил ответчику письмо с требованием оплатить проценты, предусмотренные п. 2.6 Договора. Требование по оплате не исполнено.

В соответствии с представленным расчетом, размер процентов за период с 2 ноября 2018 года по 12 ноября 2024 года составляет 513 000 руб.

Контррасчет процентов по договору ответчиком не представлен, оснований не доверять расчету истца у суда не имеется.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика 15 260 руб. в возврат оплаченной государственной пошлины.

Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 3310 руб. подлежит возврату истцу из местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «ФИО7» к ФИО2 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 (паспорт гражданина РФ №) в пользу акционерного общества «ФИО7» (ИНН №, ОГРН №) задолженность в сумме 513 000 руб., в возврат оплаченной государственной пошлины 15 260 руб., а всего 528 260 руб.

Возвратить акционерному обществу «ФИО7» из бюджета городского округа «Город Белгород» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3310 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года.