Гражданское дело №...

54RS0№...-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Никитенко И.В., при секретаре Хомутове С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ФИО3- муж истца, являлся членом НСТ «Ивушка» с ДД.ММ.ГГГГ, в его владении и пользовании находился земельный учаcток №... площадью 400 кв.м.

ФИО3, начиная с 2007 года, ежегодно со своей семьей выезжал на земельный участок, производил посадки, ухаживал за земельным участком, осенью собирал урожай.

В 2019 году ФИО3, имея намерения приобрести в собственность земельный участок №..., обратился в правление товарищества о порядке оформления права. Председатель правления товарищества выдал ФИО3 справку о фактическом владении земельным участком и предложил обратиться в архив.

Из полученных ФИО3 архивных документов, в частности Постановления главы муниципального образования Криводановский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №..., стало известно, что в 1999 году земельные участки в садоводческом товариществе «Ивушка» были предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки площадью 31,84 га с правом последующей приватизации согласно приложения 2.

Из приложения 2 к вышеуказанному постановлению от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок №... был предоставлен в постоянное пользование ФИО2

Соответственно, земельный участок №... в НСТ «Ивушка» был предоставлен в собственность ФИО2

В 2007 году ФИО2 подала заявление о выходе из членов товарищества c принятием в члены ФИО3, соответственно, ФИО3 подал заявление вправление товарищества о принятии в члены товарищества, ему была выдана членская книжка.

Насколько помнит истец, ни какие документы между ФИО2 и ФИО3 подписаны не были, но какая-то денежная сумма была оплачена ФИО3 ФИО4

Такой порядок переоформления земельных участков был повсеместно распространен в садоводческих товариществах, в связи с чем у ФИО3 не возникло сомнений относительно правильности и законности оформления своих прав в качестве члена товарищества.

На протяжении 17 лет ФИО3 открыто, непрерывно, добросовестно владел спорным земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

С момента смерти ФИО3 земельным участком владеет его жена - ФИО1, которая и ранее, на протяжении 17 лет вместе с мужем пользовалась земельным участком, весной 2025 года также выехала на участок, произвела необходимые 

поcaдки.

В общей сложности владение спорным земельным участком семьей Никитиных составляет 18 лет.

Владение спорным земельным участком как со стороны ФИО3, так и со стороны истца ФИО1 является открытым, поскольку они не скрывали своего владения земельным участком.

Владение является непрерывным как со стороны ФИО3, так и со стороны ФИО1, поскольку ежегодно, начиная с 2007 года они выезжали весной на земельный участок, делали на нем необходимые посадки, выращивали урожай, который собирали осенью, содержали участок в надлежащем состоянии, несли расходы, связанные с членством в товариществе.

Владение земельным участком является также добросовестным как со стороны ФИО3, так и со стороны ФИО1, поскольку, изначально при предоставлении земельного участка ФИО3 он был принят в члены садоводческого товарищества, eму была выдана членская книжка.

О том, что земельный участок был в 1999 году передан в ФИО2, как это указано в постановлении №... от ДД.ММ.ГГГГ, стало известно только в 2019 году из архивных документов.

Истец ФИО1 наследство после смерти мужа ФИО3 приняла. Нотариусом г..Новосибирска ФИО5 заведено наследственное дело №....

Начиная с 2007 года и по настоящее время, ни ФИО2, ни иные лица прав на спорный земельный участок не заявляли.

Coгласно заключения кадастрового инженера ФИО6 oт ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №... имеет кадастровый №..., дата присвоения кадастрового номера-ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам натурального обследования земельного участка, кадастровым инженером сделан вывод о том, что земельный участок №..., закрепленный на местности с использованием объектов искусственного происхождения (металлический забор и деревянный забор), имеет фактическую площадь 404 кв.м. и находится в границах НСТ «Ивушка».

Таким образом, истец ФИО1 как фактический владелец земельного участка №... и правопреемник ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приобрела право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:020491:1857, площадью 400 кв.м., категория земель не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, СТ «Ивушка», участок №....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признает ее неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица НСТ «Ивушка» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом отсутствия возражений истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя(пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В данном случае добросовестность владения земельным участком предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что на основании Постановления главы муниципального образования Криводановский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №... ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, MO Криводановского сельсовета, с.т. «Ивушка», площадь 4. 

В 2007 году ФИО2 подала заявление о выходе из членов товарищества c принятием в члены ФИО3, соответственно, ФИО3 подал заявление вправление товарищества о принятии в члены товарищества, ему была выдана членская книжка.

ФИО3- муж истца, являлся членом НСТ «Ивушка» с ДД.ММ.ГГГГ, в его владении и пользовании находился земельный учаcток №... площадью 400 кв.м.

Факт родства ФИО3 и ФИО1 подтверждается свидетельством о заключении брака.

ФИО3, начиная с 2007 года, ежегодно со своей семьей выезжал на земельный участок, производил посадки, ухаживал за земельным участком, осенью собирал урожай, оплачивал членские и целевые взносы, что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела, копией членской книжки.

Согласно справки НСТ «Ивушка» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем НСТ «Ивушка» что ее муж ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, вступил в члeны товарищества ДД.ММ.ГГГГ, в его владение и пользование был предоставлен земельный участок №..., площадью 400 кв.м. Указанный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.... С июля 2007 года ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владел земельным участком №... до своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 своевременно производил оплату членских взносов и иных платежей, на момент смерти задолженности не имел. С весны 2025 года земельным участок пользуется ФИО1, которая и ранее, при жизни мужа, совместно с ним его обрабатывала. Согласно Постановления муниципального образования Криводановский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... и приложения к нему №..., земельный участок №... площадью 4 сотки был предоставлен в собственность ФИО2. В товариществе отсутствуют сведения в связи с чем ФИО2 пeрeстала обрабатывать земельный участок. В настоящее время ФИО2 членом HCТ «Ивушка» не является.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента смерти ФИО3 земельным участком владеет его жена - ФИО1, которая и ранее, на протяжении 17 лет вместе с мужем пользовалась земельным участком, весной 2025 года также выехала на участок, произвела необходимые 

поcaдки.

Истец ФИО1 наследство после смерти мужа ФИО3 приняла. Нотариусом г.Новосибирска ФИО5 заведено наследственное дело №....

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен №..., площадь участка 400 кв.м, категория земель: категория не установлена, виды разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановский сельсовет, СНТ «Ивушка», участок №....

Coгласно заключения кадастрового инженера ФИО6 oт ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №... имеет кадастровый №..., дата присвоения кадастрового номера-ДД.ММ.ГГГГ. По результатам натурального обследования земельного участка, кадастровым инженером сделан вывод о том, что земельный участок №..., закрепленный на местности с использованием объектов искусственного происхождения (металлический забор и деревянный забор), имеет фактическую площадь 404 кв.м. и находится в границах НСТ «Ивушка». Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 54:19:020491:1857 и местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, СТ «Ивушка», участок №..., расположен внутри границ территории садоводческого товарищества «Ивушка», расположенного: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что земельный участок №..., расположенный в СНТ «Ивушка» находился в пользовании супруга истца с 2007 по 2024, в пользовании истца как наследника своего супруга с 2024.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, не представила доказательств отсутствия оснований для признания за истцом в порядке ст. 234 ГК РФ права собственности на спорный земельный участок, с 2007 года по настоящее время не оплачивала членские и целевые взносы, не осуществляла права собственника в отношении спорного земельного участка.

Представленные в материалы дела доказательства подтверждают непрерывное добросовестное владение и использование по назначению земельного участка ФИО3, а после его смерти ФИО1 после фактического добросовестного владения правопредшественником.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, являясь собственником земельного участка, интерес в отношении спорного имущества не проявляла в течение всего периода владения истцом земельным участком, его судьбой не интересовалась, участок по назначению не использовала, расходов на его содержание не производила.

Доказательств обратного суду, по правилам ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорным земельным участком более пятнадцати лет, с учетом присоединения ко времени ее владения всего времени, в течение которого этим земельным участком владел супруг истца, у суда сомнение не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт (5004 630010) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 54:19:020491:1857, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановский сельсовет, НСТ «Ивушка», участок №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья «подпись» Никитенко И.В.