Дело № 2-1042/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года г.Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска, 

в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,

представителя ответчика Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю ФИО4,

при секретаре Возмищевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ОСП по Кировскому району г.Красноярска, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, ООО «СитиТорг», Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании публичных торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд к ФИО7, ОСП по Кировскому району г.Красноярска, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, ООО «СитиТорг», Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании публичных торгов недействительными. Свои требования мотивировала тем, что заочным решением Кировского районного суда г.Красноярска от 28.11.2019 года с нее в пользу ООО «КРК-Финанс» взыскана задолженность по договору займа в размере 137.708 руб. 70 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с начальной стоимостью 650.000 руб. Принадлежащее ей вышеуказанное жилое помещение выставлено на публичные торги, где было продано ответчику ФИО8 При этом, ФИО5 не была уведомлена о том, что ее единственное жилье выставлено судебным приставом на торги и впоследствии продано. Считает, что судебным приставом допущены грубые нарушения ФЗ «Об исполнительном производстве», поскольку в адрес места регистрации ФИО5 ни одно постановление судебного пристава-исполнителя не направлялось, что привело к невозможности ФИО5 осуществить защиту своих прав на выкуп на торгах своего имущества. Кроме того, в нарушение действующего законодательства, организатором торгов после возобновления торговых процедур не размещена публикация о торгах на официальном сайте, поскольку согласно текущей информации на сайте, торги по указанному имуществу находятся в стадии приостановления. В связи с чем, ФИО5 просит суд признать недействительными результаты проведенных публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 с иском не согласились, суду пояснили, что ФИО5 знала о состоявшемся решении суда и о том, что спорная квартира выставлена на торги, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела. Все сведения о проведении торгов своевременно опубликованы, со стороны судебного пристава-исполнителя и ответчиков нарушений по соблюдению процедуры проведения торгов не имелось.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю ФИО4 суду пояснила, что копии всех постановлений по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество, направлялись по месту регистрации должника ФИО5 Таким образом, должник знал о возбуждении в отношении него исполнительного производства, добровольно решение суда от 28.11.2019 года не исполнял, в связи с чем, заложенное имущество по решению суда было выставлено и продано на публичных торгах по стоимости, установленной судом.

Представители ответчиков ООО «СитиТорг», Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав позиции участников процесса, исследовав материалы дела, считает требования ФИО5 не подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с ч. 3 ст. 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном данным Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Согласно ч. 1 ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Согласно ст. 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

На то, что предусмотренный п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим и не ограничивается нарушениями организаторов торгов, указано также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2016 г. N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июля 2016 г., согласно которому публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

Как следует из материалов дела, на основании постановления о возбуждении исполнительного производства от 30.03.2020 года, на основании исполнительного листа ФС 027431241 от 18.02.2020 года, выданного Кировским районным судом г.Красноярска возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания в размере 230.708 руб. 70 коп. на заложенное имущество: на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, в отношении должника ФИО5 и взыскателя ООО МКК «КРК-Финанс».

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 12.05.2020 года, в рамках указанного исполнительного производства наложен арест на указанное имущество должника ФИО5

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя о назначении ответственного хранителя от 14.05.2020 года, ответственным хранителем арестованного имущества – квартиры, расположенной по 

<

адрес> назначена ФИО5

Согласно постановлению от 15.07.2020 года об оценке имущества должника, судебным приставом-исполнителем ОСП по Кировскому району г.Красноярска произведена оценка спорного жилого помещения должника в соответствии с решением Кировского районного суда г.Красноярска в размере 650.000 руб.

Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 31.07.2020 года, судебным приставом-исполнителем ОСП по Кировскому району г.Красноярска передано в МТУ Росимущества в Красноярском крае, республики Хакасия и республике Тыва передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона имущество должника ФИО5: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества. 

Во исполнение государственного контракта от 07.11.2018 года №ЗК-09-022019, поручением №1522 на реализацию имущества от 07.09.2020 года ООО «СитиТорг» поручено провести реализацию арестованного имущества должника ФИО5

Таким образом, принимая спорное имущество должника ФИО5 для дальнейшей реализации, с установлением начальной продажной стоимости в размере 650.000 руб., ООО «СитиТорг» действовало с соблюдением действующего законодательства, регулирующего порядок реализации имущества должника, установленный Федеральным законом от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Информация о проведении торгов была размещена на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru 25.09.2020 года с назначением торгов на 06.10.2020 года. Кроме того, информация о проведении торгов также опубликована в газете «Наш Красноярский край» №72/1250 от 25.09.2020 года. В извещениях о проведении торгов, содержатся все сведения, предусмотренные ч.2 ст. 448 ГК РФ, ч.4 ст. 449.1 ГК РФ.

На основании протокола от 06.10.2020 года о результатах торгов по продаже спорного арестованного имущества победителем признана ФИО8 (в настоящее время ФИО2), которой предложена более высокая цена по сравнению с остальными участниками торгов, в связи с чем, с ФИО8 заключен договор купли-продажи арестованного имущества от 13.10.2020 года.

Денежные средства, вырученные от продажи квартиры, расположенной по 

<

адрес>97, 

<

адрес> в сумме 1.365.000 руб. были перечислены на расчетный счет отдела судебных приставов-исполнителей ОСП по Кировскому району г.Красноярска, откуда в дальнейшем перечислены взыскателям по сводному исполнительному производству в отношении должника ФИО5

В настоящее время собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 13.10.2020 года, является ответчик ФИО7, право собственности которой зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

Принимая решение об отказе в иске, суд приходит к выводу о том, что порядок реализации имущества на торгах был соблюден в полном объеме. Истцом не представлено доказательств нарушения ее прав при проведении торгов. Извещение о проведении публичных торгов было размещено в соответствующем периодическом издании, а также на официальном сайте Российской Федерации, начальная продажная стоимость заложенного имущества определена вступившим в законную силу судебным постановлением по рассмотренному делу.

Размещенная на официальном сайте www.torgi.gov.ru о торгах в отношении спорного имущества – квартиры, расположенной по 

<

адрес>, вопреки доводам истца, является верной и содержит всю необходимую и достоверную информацию, в связи с чем, вопреки доводам истца, она не была лишена права присутствовать на публичных торгах, тогда как право участия в таких торгах, выкупа имущества на торгах, у должника отсутствует в силу ст. 449.1 ГК РФ.

Каких-либо существенных нарушений в действиях судебного пристава-исполнителя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество должника ФИО5, судом также не усматривается.

Судебным приставом-исполнителем представлены суду почтовые реестры о направлении копий вышеуказанных постановления о возбуждении исполнительного производства от 30.03.2020 года, постановления о наложении ареста на квартиру от 12.05.2020 года, постановления судебного пристава-исполнителя о назначении ответственного хранителя от 14.05.2020 года, постановления от 15.07.2020 года об оценке имущества должника, постановления о передаче арестованного имущества на торги от 31.07.2020 года, в адрес должника ФИО5, в том числе по месту ее регистрации по 

<

адрес>13, 

<

адрес>.

При этом, нет оснований не доверять представленным почтовым реестром о направлении копий вышеуказанных документов приставом в адрес должника, поскольку на каждом почтовом реестре выставлен штамп почтового отделения о принятии почтовой корреспонденции для направления адресату, в связи с чем, ходатайство представителя истца о признании данных почтовых реестров недопустимыми доказательствами, не подлежит удовлетворению.

Следует отметить, что в период длительного времени с момента вступления решения суда от 28.11.2019 года в законную силу, возбуждения исполнительного производства 30.03.2020 года и до организации торгов 06.10.2020 года, должник ФИО5 никаких мер к добровольному исполнению решения суда не принимала, об обращении взыскания на квартиру знала, что следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела УУП ОУУПиДН ОП №3 МУ МВД России «Красноярское» по факту самоуправства, в котором указано, что ФИО5 сообщила, что с сентября 2020 года знала, что ее квартира выставлена на торги, с какими-либо заявлениями в порядке исполнения решения суда об изменении способа и порядка его исполнения, в суд не обращалась, доказательств обратного суду не представила. 

С учетом изложенного, исковые требования ФИО5 к ФИО7, ОСП по Кировскому району г.Красноярска, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, ООО «СитиТорг», Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании публичных торгов недействительными, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6, ОСП по Кировскому району г.Красноярска, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, ООО «СитиТорг», Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании публичных торгов недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13.07.2021 года.

Председательствующий: