Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г.Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Непопалова Г.Г.,

при секретаре Арсеньевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1107/2018 по административному исковому заявлению АО «Финансово-строительная компания «Лада-Дом» к Правительству Самарской области и Управлению Росреестра по Самарской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Финансово-строительная компания «Лада-Дом» обратилось в Самарский областной суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, мотивируя тем, что на основании договоров аренды земельных участков от 22 сентября 2017 года №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № административный истец является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровая стоимость названных выше земельных участков установлена по состоянию на 4 сентября 2017 года и составляет:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 501552357 рублей 92 копейки;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 39182365 рублей 68 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 32493795 рублей 76 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 1497019 рублей 45 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 406737 рублей 36 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 886913 рублей 41 копейка;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 576211 рублей 26 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 350246 рублей 06 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 1547861 рубль 62 копейки;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 649649 рублей 95 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 3621092 рубля 33 копейки;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 9225029 рублей 29 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 6513446 рублей 89 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 62739237 рублей 78 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 10642960 рублей 92 копейки;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 1835967 рублей 25 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 8648818 рублей 03 копейки;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 5513550 рублей 88 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 22952415 рублей 19 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 44927530 рублей 89 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 423684 рубля 75 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 768281 рубль 68 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 36222221 рубль 56 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 39255804 рубля 37 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 13687841 рубль 99 копеек.

Административный истец не согласен с указанной выше кадастровой стоимостью арендуемых им земельных участков, полагает ее завышенной и не соответствующей действительной рыночной стоимости, чем нарушаются его права и затрагиваются интересы, как арендатора земельных участков. 

В обоснование заявленных требований АО «Финансово-строительная компания «Лада-Дом» ссылается на отчет об оценке от 23 ноября 2017 года №, подготовленный оценщиком ООО Агентство Независимой Оценки и Экспертизы «АВАНТИ», согласно которому рыночная стоимость спорных земельных участков по состоянию на 4 сентября 2017 года составляет:

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 77331751 рубль 84 копейки;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 6623671 рубль 92 копейки;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 5492987 рублей 44 копейки;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 270042 рубля 95 копеек;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 73370 рублей 16 копеек;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 159987 рублей 71 копейка;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 103941 рубль 06 копеек;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 63179 рублей 86 копеек;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 293470 рублей 44 копейки;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 117188 рублей 45 копеек;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 653198 рублей 23 копейки;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 1664075 рублей 99 копеек;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 1174941 рубль 59 копеек;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 10605896 рублей 82 копейки;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 2017877 рублей 04 копейки;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 331184 рубля 75 копеек;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 1560134 рубля 93 копейки;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 994573 рубля 28 копеек;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 4140318 рублей 89 копеек;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 7594876 рублей 41 копейка;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 76427 рублей 25 копеек;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 138588 рублей 08 копеек;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 6123267 рублей 64 копейки;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 6636086 рублей 53 копейки;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 2469109 рублей 69 копеек.

Будучи не согласным с указанной выше кадастровой стоимостью земельных участков, 29 декабря 2017 года административный истец обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости арендуемых им земельных участков

Однако, решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области от 24 января 2018 года № АО «Финансово-строительная компания «Лада-Дом» отказано в удовлетворении данного заявления.

При таких обстоятельствах, административный истец полагает, что имеются предусмотренные законом основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости указанных выше земельных участков в судебном порядке. 

На основании изложенного, АО «Финансово-строительная компания «Лада-Дом» просит суд установить кадастровую стоимость земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, равной их рыночной стоимости в следующих размерах:

- земельный участок с кадастровым номером № – 77331751 рубль 84 копейки;

- земельный участок с кадастровым номером № – 6623671 рубль 92 копейки;

- земельный участок с кадастровым номером № – 5492987 рублей 44 копейки;

- земельный участок с кадастровым номером № – 270042 рубля 95 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером № – 73370 рублей 16 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером № – 159987 рублей 71 копейка;

- земельный участок с кадастровым номером № – 103941 рубль 06 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером № – 63179 рублей 86 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером № – 293470 рублей 44 копейки;

- земельный участок с кадастровым номером № – 117188 рублей 45 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером № – 653198 рублей 23 копейки;

- земельный участок с кадастровым номером № – 1664075 рублей 99 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером № – 1174941 рубль 59 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером № – 10605896 рублей 82 копейки;

- земельный участок с кадастровым номером № – 2017877 рублей 04 копейки;

- земельный участок с кадастровым номером № – 331184 рубля 75 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером № – 1560134 рубля 93 копейки;

- земельный участок с кадастровым номером № – 994573 рубля 28 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером № – 4140318 рублей 89 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером № – 7594876 рублей 41 копейка;

- земельный участок с кадастровым номером № – 76427 рублей 25 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером № – 138588 рублей 08 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером № – 6123267 рублей 64 копейки;

- земельный участок с кадастровым номером № – 6636086 рублей 53 копейки;

- земельный участок с кадастровым номером № – 2469109 рублей 69 копеек.

Представитель административного истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 1 декабря 2017 года №, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без его участия, заявленные административные исковые требования поддерживает, указал, что с заключением судебной экспертизы он ознакомлен, возражений не имеет.

Представители Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 150 и 247 КАС РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области представил письменный отзыв на административный иск, в котором оставил разрешение административного иска по существу на усмотрение суда.

Представитель Администрации городского округа Тольятти также представил письменный отзыв на административный иск, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Иные участвующие в деле лица письменных возражений в адрес суда не направили.

Суд, проверив дело, полагает административный иск АО «Финансово-строительная компания «Лада-Дом» к Правительству Самарской области и Управлению Росреестра по Самарской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определяет, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата…

…Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Положения пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса РФ предусматривают, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» утвержден порядок проведения государственной кадастровой оценки земли.

Согласно пункту 10 названных выше Правил, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.

Согласно пункту 6 Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 22 октября 2010 года № 508 (в редакции Приказа Минэкономразвития РФ от 22 июня 2015 года № 388), под массовой оценкой недвижимости понимается процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке.

Судом установлено, что АО «Финансово-строительная компания «Лада-Дом» на основании договоров аренды земельных участков от 22 сентября 2017 года №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № является арендатором:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 88784 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения, а именно: для строительства жилых домов поз. Л 3.1, Л 3.2, Л 2.1, Л 2.2, Л 2.3, Л 2.4, Л 2.5, Л 5.1, Л 5.2, Л 5.3, Л 6.2А, Л 6.2Б, Л 6.3А, Л 6.3Б, Л 6.4, Л 6.6, Л 6.7, Л 6.8, жилых комплексов Л 3.3, Л 5.4, Л 5.5 в составе 3,4,5,6 этапов строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения (в том числе для размещения (создания) элементов благоустройства и озеленения), расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6936 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз. 4 в составе жилого комплекса поз. Л 3.3 с инженерно-техническим обеспечением в составе 3 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5752 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения, а именно: для строительства жилых домов поз. Л 3.1, Л 3.2, Л 2.1, Л 2.2, Л 2.3, Л 2.4, Л 2.5, Л 5.1, Л 5.2, Л 5.3, Л 6.2А, Л 6.2Б, Л 6.3А, Л 6.3Б, Л 6.4, Л 6.6, Л 6.7, Л 6.8, жилых комплексов Л 3.3, Л 5.4, Л 5.5 в составе 3,4,5,6 этапов строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения (в том числе для размещения (создания) элементов благоустройства и озеленения), расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 265 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз. 2 в составе жилого комплекса поз. Л 5.5 с инженерно-техническим обеспечением в составе 5 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз. 1 в составе жилого комплекса поз. Л 5.5 с инженерно-техническим обеспечением в составе 5 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 157 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз. 2 в составе жилого комплекса поз. Л 5.5 с инженерно-техническим обеспечением в составе 5 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 102 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз. 1 в составе жилого комплекса поз. Л 5.5 с инженерно-техническим обеспечением в составе 5 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 62 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз. 1 в составе жилого комплекса поз. Л 5.5 с инженерно-техническим обеспечением в составе 5 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 274 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз. Л 2.3 с инженерно-техническим обеспечением в составе 4 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 115 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз. Л 6.8 с инженерно-техническим обеспечением в составе 6 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 641 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения, а именно: для строительства жилых домов поз. Л 3.1, Л 3.2, Л 2.1, Л 2.2, Л 2.3, Л 2.4, Л 2.5, Л 5.1, Л 5.2, Л 5.3, Л 6.2А, Л 6.2Б, Л 6.3А, Л 6.3Б, Л 6.4, Л 6.6, Л 6.7, Л 6.8, жилых комплексов Л 3.3, Л 5.4, Л 5.5 в составе 3,4,5,6 этапов строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения (в том числе для размещения (создания) элементов благоустройства и озеленения), расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1633 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения, а именно: для строительства жилых домов поз. Л 3.1, Л 3.2, Л 2.1, Л 2.2, Л 2.3, Л 2.4, Л 2.5, Л 5.1, Л 5.2, Л 5.3, Л 6.2А, Л 6.2Б, Л 6.3А, Л 6.3Б, Л 6.4, Л 6.6, Л 6.7, Л 6.8, жилых комплексов Л 3.3, Л 5.4, Л 5.5 в составе 3,4,5,6 этапов строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения (в том числе для размещения (создания) элементов благоустройства и озеленения), расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1153 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения, а именно: для строительства жилых домов поз. Л 3.1, Л 3.2, Л 2.1, Л 2.2, Л 2.3, Л 2.4, Л 2.5, Л 5.1, Л 5.2, Л 5.3, Л 6.2А, Л 6.2Б, Л 6.3А, Л 6.3Б, Л 6.4, Л 6.6, Л 6.7, Л 6.8, жилых комплексов Л 3.3, Л 5.4, Л 5.5 в составе 3,4,5,6 этапов строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения (в том числе для размещения (создания) элементов благоустройства и озеленения), расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11106 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения, а именно: для строительства жилых домов поз. Л 3.1, Л 3.2, Л 2.1, Л 2.2, Л 2.3, Л 2.4, Л 2.5, Л 5.1, Л 5.2, Л 5.3, Л 6.2А, Л 6.2Б, Л 6.3А, Л 6.3Б, Л 6.4, Л 6.6, Л 6.7, Л 6.8, жилых комплексов Л 3.3, Л 5.4, Л 5.5 в составе 3,4,5,6 этапов строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения (в том числе для размещения (создания) элементов благоустройства и озеленения), расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1884 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения, а именно: для строительства жилых домов поз. Л 3.1, Л 3.2, Л 2.1, Л 2.2, Л 2.3, Л 2.4, Л 2.5, Л 5.1, Л 5.2, Л 5.3, Л 6.2А, Л 6.2Б, Л 6.3А, Л 6.3Б, Л 6.4, Л 6.6, Л 6.7, Л 6.8, жилых комплексов Л 3.3, Л 5.4, Л 5.5 в составе 3,4,5,6 этапов строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения (в том числе для размещения (создания) элементов благоустройства и озеленения), расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 325 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз.5 в составе жилого комплекса поз. Л 3.3 с инженерно-техническим обеспечением в составе 3 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1531 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз.6 в составе жилого комплекса поз. Л 3.3 с инженерно-техническим обеспечением в составе 3 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 976 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз.4 в составе жилого комплекса поз Л 3.3 с инженерно-техническим обеспечением в составе 3 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4063 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз.1 в составе жилого комплекса поз. Л 3.3 с инженерно-техническим обеспечением в составе 3 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7953 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз.2 в составе жилого комплекса Л 3.3 с инженерно-техническим обеспечением в составе 3 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 75 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения, а именно: для строительства жилых домов поз. Л 3.1, Л 3.2, Л 2.1, Л 2.2, Л 2.3, Л 2.4, Л 2.5, Л 5.1, Л 5.2, Л 5.3, Л 6.2А, Л 6.2Б, Л 6.3А, Л 6.3Б, Л 6.4, Л 6.6, Л 6.7, Л 6.8, жилых комплексов Л 3.3, Л 5.4, Л 5.5 в составе 3,4,5,6 этапов строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения (в том числе для размещения (создания) элементов благоустройства и озеленения), расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 136 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз.3 в составе жилого комплекса Л 3.3 с инженерно-техническим обеспечением в составе 3 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6412 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз.3 в составе жилого комплекса Л 3.3 с инженерно-техническим обеспечением в составе 3 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6949 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз.5 в составе жилого комплекса Л 3.3 с инженерно-техническим обеспечением в составе 3 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2423 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз.6 в составе жилого комплекса Л 3.3 с инженерно-техническим обеспечением в составе 3 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются договорами аренды земельных участков от 22 сентября 2017 года №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, актами приема-передачи земельных участков от 22 сентября 2017 года, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 26 марта 2018 года и от 28 марта 2018 года.

Кадастровая стоимость указанных выше объектов недвижимости определена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13 ноября 2013 года № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» по состоянию на 4 сентября 2017 года и составляет:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 501552357 рублей 92 копейки;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 39182365 рублей 68 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 32493795 рублей 76 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 1497019 рублей 45 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 406737 рублей 36 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 886913 рублей 41 копейка;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 576211 рублей 26 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 350246 рублей 06 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 1547861 рубль 62 копейки;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 649649 рублей 95 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 3621092 рубля 33 копейки;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 9225029 рублей 29 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 6513446 рублей 89 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 62739237 рублей 78 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 10642960 рублей 92 копейки;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 1835967 рублей 25 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 8648818 рублей 03 копейки;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 5513550 рублей 88 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 22952415 рублей 19 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 44927530 рублей 89 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 423684 рубля 75 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 768281 рубль 68 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 36222221 рубль 56 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 39255804 рубля 37 копеек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 13687841 рубль 99 копеек,

что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 23 марта 2018 года, от 26 марта 2018 года и 28 марта 2018 года.

Поскольку административный истец несет расходы по оплате за пользование земельными участком в виде арендной платы, исходя из их кадастровой стоимости, его права и законные интересы напрямую затрагиваются установленной кадастровой стоимостью земельных участков методом массовой оценки.

Полагая, что завышение кадастровой стоимости нарушает его права как плательщика арендной платы, 29 декабря 2017 года административный истец обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости арендуемых им земельных участков

Однако, решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области от 24 января 2018 года № АО «Финансово-строительная компания «Лада-Дом» отказано в удовлетворении данного заявления.

Считая свои права нарушенными, административный истец обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

Согласно статье 24.18 Федерального закона РФ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде или комиссии, в случае если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Ввиду этого обращение АО «Финансово-строительная компания «Лада-Дом» в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости по состоянию на дату установления кадастровой стоимости, в полной мере согласуется с положениями пункта 2 статьи 375 и статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, статей 11, 12, 24.15 и 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», в силу которых федеральный законодатель, вводя для целей налогообложения государственную кадастровую оценку объектов недвижимости, одновременно не исключает установление их кадастровой стоимости, равной рыночной стоимости.

По смыслу заявленных административным истцом требований, целью настоящего административного судебного разбирательства является не опровержение кадастровой стоимости, определенной методом массовой оценки, а установление кадастровой стоимости в размере рыночной, что предусмотрено нормами действующего законодательства.

Установление кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости направлено на защиту интересов административного истца, как арендатора земельных участков, от недостоверной, экономически необоснованной базы для определения размера арендной платы.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В силу ст. 70 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет независимого оценщика.

Административным истцом в обоснование своих требований представлен отчет об оценке от 23 ноября 2017 года №, подготовленный оценщиком ООО Агентство Независимой Оценки и Экспертизы «АВАНТИ», согласно которому рыночная стоимость спорных земельных участков по состоянию на 4 сентября 2017 года составляет:

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 77331751 рубль 84 копейки;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 6623671 рубль 92 копейки;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 5492987 рублей 44 копейки;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 270042 рубля 95 копеек;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 73370 рублей 16 копеек;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 159987 рублей 71 копейка;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 103941 рубль 06 копеек;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 63179 рублей 86 копеек;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 293470 рублей 44 копейки;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 117188 рублей 45 копеек;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 653198 рублей 23 копейки;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 1664075 рублей 99 копеек;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 1174941 рубль 59 копеек;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 10605896 рублей 82 копейки;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 2017877 рублей 04 копейки;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 331184 рубля 75 копеек;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 1560134 рубля 93 копейки;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 994573 рубля 28 копеек;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 4140318 рублей 89 копеек;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 7594876 рублей 41 копейка;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 76427 рублей 25 копеек;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 138588 рублей 08 копеек;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 6123267 рублей 64 копейки;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 6636086 рублей 53 копейки;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 2469109 рублей 69 копеек.

В ходе судебного разбирательства судом удовлетворено ходатайство представителя заинтересованного лица – Администрации г.о. Тольятти, о назначении по делу судебной экспертизы на предмет установления действительной рыночной стоимости спорных земельных участков.

По заключению эксперта ООО «СУДЭКСПЕРТ» от 2 июля 2018 года №, рыночная стоимость спорных земельных участков по состоянию на 4 сентября 2017 года составляет:

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 100947408 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 9321984 рубля;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 7730688 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 383190 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 104112 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 227022 рубля;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 147492 рубля;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 89652 рубля;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 396204 рубля;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 166290 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 926886 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 2361318 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 1667238 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 14926464 рубля;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 2724264 рубля;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 469950 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 2213826 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 1411296 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 5875098 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 10688832 рубля;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 108450 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 196656 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 8617728 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 9339456 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 3503658 рублей.

Давая оценку представленным доказательствам, суд принимает во внимание, что заключение эксперта должно соответствовать положениям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», требованиям федеральных стандартов оценки ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», ФСО № 2 «Цель оценки и виды стоимости», ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке», утверждённым приказами Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года №№ 297-299, ФСО № 7 «Оценка недвижимости», утверждённому приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611.

В данном случае судебная экспертиза проведена лицом, обладающим специальными знаниями в области исследований, имеющим соответствующую квалификацию, предупреждённым об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в установленном процессуальным законом порядке.

Оценивая экспертное заключение ООО «СУДЭКСПЕРТ» от 2 июля 2018 года № по правилам ст.168 КАС РФ, суд учитывает, что исследование проводилось экспертом путем изучения материалов административного дела, где представлена необходимая и достаточная информация об объектах оценки. Определенная в экспертном заключении итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке земельных участков эксперт руководствовался федеральными стандартами оценки, заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки, в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы.

Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости земельных участков, описание качественных и количественных характеристик объектов исследования, анализ рынка объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; анализ наиболее эффективного использования объектов исследования; описание процесса оценки объектов в рамках сравнительного подхода, обоснование выбора используемого подхода к оценке объекта исследования, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.

Экспертом определено эффективное использование объектов исследования в качестве земельных участков под многоквартирное жилищное строительство (под коммерческую деятельность).

На страницах 112-117 заключения приведён анализ рынка земельных участков коммерческого назначения во 2 квартале 2017 года.

Из заключения следует, что для определения рыночной стоимости земельных участков эксперт использовал сравнительный подход. От применения доходного и затратного подходов эксперт мотивированно отказался.

В рамках расчета стоимости объектов исследования сравнительным подходом методом сравнения продаж, эксперт из городской базы недвижимости ООО «Волга-Инфо» в качестве объектов-аналогов подобрал 6 земельных участков, с разрешенным использованием: для многоквартирного жилищного строительства, на праве собственности, площадью от 500 кв.м. до 80000 кв.м. (до 0,5 га, от 1,5 га до 5 га и более 5га), расположенных в Автозаводском и Центральных районах г.о. Тольятти, в зоне Ж-4 – зона застройки многоквартирными жилыми домами 5-35 этажей, на окраине жилых кварталов. Сведения об объектах-аналогах приведены в таблице № 56 на страницах 126-128 экспертного заключения.

Анализ и корректировка основных ценообразующих факторов приведены на страницах 131-136, расчет в таблицах на страницах 137-148 заключения. 

В заключении эксперта содержатся таблицы, расчёты и пояснения к ним, подробное объяснение применения и неприменения конкретных корректировок. 

Оценивая представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований административного истца об установлении кадастровой стоимости указанных выше земельных участков равной их рыночной стоимости, установленной в заключении судебной экспертизы ООО «СУДЭКСПЕРТ» от 2 июля 2018 года №.

Названное выше заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.ст. 79, 82, 84, 168 КАС РФ, оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, выводы эксперта последовательны, логичны, аргументированы, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела.

Из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», следует, что законодательство о налогах и сборах предполагает установление налогов, имеющих экономическое основание.

В связи с этим суд, на основании имеющихся в деле доказательств, вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости.

В судебном заседании сторонами по делу не представлены какие-либо объективные, допустимые и достаточные доказательства в опровержение выводов заключения судебной экспертизы ООО «СУДЭКСПЕРТ» от 2 июля 2018 года №. Ходатайств о назначении повторной, дополнительной экспертиз сторонами и заинтересованными лицами не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования административного истца подлежат удовлетворению в части.

Доводы представителя Администрации городского округа Тольятти, изложенный в письменном отзыве, о том, что снижение кадастровой стоимости приведет к уменьшению поступлений налогов в бюджет городского округа Тольятти не имеют правового значения по настоящему административному делу, поскольку Общество, реализуя свои права, гарантированные земельным законодательством и законодательством об оценочной деятельности, правомерно обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему на праве аренды земельных участков в размере их рыночной стоимости.

Согласно статье 24.20 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения АО «Финансово-строительная компания «Лада-Дом» в суд является 26 апреля 2018 года, в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области – 29 декабря 2017 года, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Административный иск АО «Финансово-строительная компания «Лада-Дом» к Правительству Самарской области и Управлению Росреестра по Самарской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости удовлетворить в части.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 88784 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения, а именно: для строительства жилых домов поз. Л 3.1, Л 3.2, Л 2.1, Л 2.2, Л 2.3, Л 2.4, Л 2.5, Л 5.1, Л 5.2, Л 5.3, Л 6.2А, Л 6.2Б, Л 6.3А, Л 6.3Б, Л 6.4, Л 6.6, Л 6.7, Л 6.8, жилых комплексов Л 3.3, Л 5.4, Л 5.5 в составе 3,4,5,6 этапов строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения (в том числе для размещения (создания) элементов благоустройства и озеленения), расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 4 сентября 2017 года в размере 100947408 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6936 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз. 4 в составе жилого комплекса поз. Л 3.3 с инженерно-техническим обеспечением в составе 3 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 4 сентября 2017 года в размере 9321984 рубля.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5752 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения, а именно: для строительства жилых домов поз. Л 3.1, Л 3.2, Л 2.1, Л 2.2, Л 2.3, Л 2.4, Л 2.5, Л 5.1, Л 5.2, Л 5.3, Л 6.2А, Л 6.2Б, Л 6.3А, Л 6.3Б, Л 6.4, Л 6.6, Л 6.7, Л 6.8, жилых комплексов Л 3.3, Л 5.4, Л 5.5 в составе 3,4,5,6 этапов строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения (в том числе для размещения (создания) элементов благоустройства и озеленения), расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 4 сентября 2017 года в размере 7730688 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 265 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз. 2 в составе жилого комплекса поз. Л 5.5 с инженерно-техническим обеспечением в составе 5 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 4 сентября 2017 года в размере 383190 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз. 1 в составе жилого комплекса поз. Л 5.5 с инженерно-техническим обеспечением в составе 5 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 4 сентября 2017 года в размере 104112 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 157 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз. 2 в составе жилого комплекса поз. Л 5.5 с инженерно-техническим обеспечением в составе 5 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 4 сентября 2017 года в размере 227022 рубля.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 102 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз. 1 в составе жилого комплекса поз. Л 5.5 с инженерно-техническим обеспечением в составе 5 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 4 сентября 2017 года в размере 147492 рубля.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 62 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз. 1 в составе жилого комплекса поз. Л 5.5 с инженерно-техническим обеспечением в составе 5 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 4 сентября 2017 года в размере 89652 рубля.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 274 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз. Л2.3 с инженерно-техническим обеспечением в составе 4 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 4 сентября 2017 года в размере 396204 рубля.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 115 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз. Л 6.8 с инженерно-техническим обеспечением в составе 6 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 4 сентября 2017 года в размере 166290 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 641 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения, а именно: для строительства жилых домов поз. Л 3.1, Л 3.2, Л 2.1, Л 2.2, Л 2.3, Л 2.4, Л 2.5, Л 5.1, Л 5.2, Л 5.3, Л 6.2А, Л 6.2Б, Л 6.3А, Л 6.3Б, Л 6.4, Л 6.6, Л 6.7, Л 6.8, жилых комплексов Л 3.3, Л 5.4, Л 5.5 в составе 3,4,5,6 этапов строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения (в том числе для размещения (создания) элементов благоустройства и озеленения), расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 4 сентября 2017 года в размере 926886 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1633 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения, а именно: для строительства жилых домов поз. Л 3.1, Л 3.2, Л 2.1, Л 2.2, Л 2.3, Л 2.4, Л 2.5, Л 5.1, Л 5.2, Л 5.3, Л 6.2А, Л 6.2Б, Л 6.3А, Л 6.3Б, Л 6.4, Л 6.6, Л 6.7, Л 6.8, жилых комплексов Л 3.3, Л 5.4, Л 5.5 в составе 3,4,5,6 этапов строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения (в том числе для размещения (создания) элементов благоустройства и озеленения), расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 4 сентября 2017 года в размере 2361318 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1153 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения, а именно: для строительства жилых домов поз. Л 3.1, Л 3.2, Л 2.1, Л 2.2, Л 2.3, Л 2.4, Л 2.5, Л 5.1, Л 5.2, Л 5.3, Л 6.2А, Л 6.2Б, Л 6.3А, Л 6.3Б, Л 6.4, Л 6.6, Л 6.7, Л 6.8, жилых комплексов Л 3.3, Л 5.4, Л 5.5 в составе 3,4,5,6 этапов строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения (в том числе для размещения (создания) элементов благоустройства и озеленения), расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 4 сентября 2017 года в размере 1667238 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11106 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения, а именно: для строительства жилых домов поз. Л 3.1, Л 3.2, Л 2.1, Л 2.2, Л 2.3, Л 2.4, Л 2.5, Л 5.1, Л 5.2, Л 5.3, Л 6.2А, Л 6.2Б, Л 6.3А, Л 6.3Б, Л 6.4, Л 6.6, Л 6.7, Л 6.8, жилых комплексов Л 3.3, Л 5.4, Л 5.5 в составе 3,4,5,6 этапов строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения (в том числе для размещения (создания) элементов благоустройства и озеленения), расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 4 сентября 2017 года в размере 14926464 рубля.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1884 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения, а именно: для строительства жилых домов поз. Л 3.1, Л 3.2, Л 2.1, Л 2.2, Л 2.3, Л 2.4, Л 2.5, Л 5.1, Л 5.2, Л 5.3, Л 6.2А, Л 6.2Б, Л 6.3А, Л 6.3Б, Л 6.4, Л 6.6, Л 6.7, Л 6.8, жилых комплексов Л 3.3, Л 5.4, Л 5.5 в составе 3,4,5,6 этапов строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения (в том числе для размещения (создания) элементов благоустройства и озеленения), расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 4 сентября 2017 года в размере 2724264 рубля.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 325 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз.5 в составе жилого комплекса поз. Л 3.3 с инженерно-техническим обеспечением в составе 3 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 4 сентября 2017 года в размере 469950 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1531 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз.6 в составе жилого комплекса поз. Л 3.3 с инженерно-техническим обеспечением в составе 3 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 4 сентября 2017 года в размере 2213826 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 976 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз. 4 в составе жилого комплекса поз Л 3.3 с инженерно-техническим обеспечением в составе 3 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 4 сентября 2017 года в размере 1411296 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4063 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз. 1 в составе жилого комплекса поз. Л 3.3 с инженерно-техническим обеспечением в составе 3 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 4 сентября 2017 года в размере 5875098 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7953 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз. 2 в составе жилого комплекса Л 3.3 с инженерно-техническим обеспечением в составе 3 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 4 сентября 2017 года в размере 10688832 рубля.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 75 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения, а именно: для строительства жилых домов поз. Л 3.1, Л 3.2, Л 2.1, Л 2.2, Л 2.3, Л 2.4, Л 2.5, Л 5.1, Л 5.2, Л 5.3, Л 6.2А, Л 6.2Б, Л 6.3А, Л 6.3Б, Л 6.4, Л 6.6, Л 6.7, Л 6.8, жилых комплексов Л 3.3, Л 5.4, Л 5.5 в составе 3,4,5,6 этапов строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения (в том числе для размещения (создания) элементов благоустройства и озеленения), расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 4 сентября 2017 года в размере 108450 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 136 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз. 3 в составе жилого комплекса Л 3.3 с инженерно-техническим обеспечением в составе 3 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 4 сентября 2017 года в размере 196656 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6412 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз. 3 в составе жилого комплекса Л 3.3 с инженерно-техническим обеспечением в составе 3 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 4 сентября 2017 года в размере 8617728 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6949 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз. 5 в составе жилого комплекса Л 3.3 с инженерно-техническим обеспечением в составе 3 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 4 сентября 2017 года в размере 9339456 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2423 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства объекта «Жилой дом поз. 6 в составе жилого комплекса Л 3.3 с инженерно-техническим обеспечением в составе 3 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 4 сентября 2017 года в размере 3503658 рублей.

В остальной части административные исковые требования АО «Финансово-строительная компания «Лада-Дом» оставить без удовлетворения.

Дата подачи заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области – 29 декабря 2017 года, в суд – 26 апреля 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 июля 2018 года.

Председательствующий: Непопалов Г.Г.