УИД 50RS0042-01-2023-003101-42

№ 2-3230/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску копылова к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании договора купли-продажи действительным, установлении факта владения и пользования на праве собственности, признании права собственности на здание в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

копылова обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области с требованием о признании договора купли-продажи действительным, установлении факта владения и пользования на праве собственности, признании права собственности на здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 44,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: торговый павильон, по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца копылова, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований копылова ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самаир» в лице директора копылова и копылова заключен договор купли-продажи здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 44,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: торговый павильон, по адресу: 

<

адрес>». Согласно пункту 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, занимаемый под установку торгового павильона и необходимый для целевого использования, принадлежит покупателю на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией садового товарищества «Дубининское». Однако до настоящего времени договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ копылова умер. Наследником первой очереди к имуществу копылова является дочь, копылова, которая в установленный законом срок приняла наследство после смерти отца путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она является фактическим владельцем и пользователем вышеуказанного здания. Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется спорным зданием и земельным участком, на котором оно расположено, ежегодно заключает с СНТ «Дубиненское-1» договор аренды земельного участка, на котором указанное здание расположено, оплачивает СНТ все необходимые платежи. Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 44,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: торговый павильон, по адресу: 

<

адрес> оформленный в простой письменной форме, заключенный между ООО «Самаир» в лице директора копылова и копылова, действительным, установить факт владения и пользования копылова на праве собственности указанным зданием, признать за ней право собственности на здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 44,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: торговый павильон, по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца копылова, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-7).

Истец копылова в судебное заседание не явилась, извещена в порядке пункта 3 части 2 статьи 117 ГПК РФ путем извещения представителя под роспись. Об уважительных причинах своей неявки не известила.

Руководствуясь частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание реализацию истцом права, установленного статьей 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие истца, принимая во внимание, что в заседании его интересы обеспечивает представитель по доверенности копылова, наделенная всеми процессуальными полномочиями, которая перед судом исковое заявление поддержала по доводам, изложенным в нем, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности копылова в судебное заседание явилась, рзрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Дубининское-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 264 и статьей 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в пункте 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ.

Обратившись в суд, копылова просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 44,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: торговый павильон, по адресу: 

<

адрес>», оформленный в простой письменной форме, заключенный между ООО «Самаир», в лице директора копылова, и копылова, действительным и установить факт владения и пользования копылова на праве собственности указанным зданием.

Судом из оригинала правоустанавливающего документа установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самаир» в лице директора копылова и копылова заключен договор купли-продажи здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 44,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: торговый павильон, по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Дубиненское» (л.д.93). При этом, переход права собственности на здание в установленном законом порядке не зарегистрирован, что следует из ЕГРН (л.д.12-15).

Согласно пункту 2 договора земельный участок, занимаемый под установку торгового павильона и необходимый для целевого использования, принадлежит покупателю на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией садового товарищества «Дубининское» (л.д.93).

Из свидетельства о смерти следует, что ДД.ММ.ГГГГ копылова умер (л.д.16).

Наследником первой очереди к имуществу копылова является дочь, копылова, которая в установленный законом срок приняла наследство после смерти отца путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства и получив свидетельство о праве на наследство в отношении иного имущества как единственный наследник (л.д.17).

Представленными в материалы дела договорами аренды земельного участка в СНТ «Дубининское-1», на котором расположено спорное здание, договорами о поставке коммунальных ресурсов, квитанциями об оплате подтверждается, что сначала наследодатель, копылова, а впоследствии его наследник, копылова осуществляли владение и пользований спорным зданием как своим собственным (л.д.31-50).

На основании изложенного выше, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт передачи спорного здания от продавца ООО «Самаир» к покупателю, копылова

Установить указанный факт во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с ликвидацией ООО «Самаир» и смертью копылова, установления данного факта повлечет для сторон правовые последствия.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Необходимым условием удовлетворения настоящего иска о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения имущества истцу и подписания сторонами соответствующего документа, поскольку именно после исполнения ООО «Самаир» обязательства по передаче объекта недвижимости копылова, последний становится законным его владельцем.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Часть 1 статьи 1154 ГК РФ устанавливает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

По правилам статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание принятие истцом после смерти отца наследственного имущества, так как, в предусмотренный законом шестимесячный срок, подала по месту открытия наследства нотариусу заявление наследника о принятии наследства, следовательно, указанное имущество, как принадлежащие наследодателю на день открытия наследства на праве собственности, входит в состав наследства и подлежат наследованию.

На основании изложенного, суд находит исковые требования копылова обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования копылова к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании договора купли-продажи действительным, установлении факта владения и пользования на праве собственности, признании права собственности на здание в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 44,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: торговый павильон, по адресу: 

<

адрес>», оформленный в простой письменной форме, заключенный между ООО «Самаир» в лице директора копылова и копылова, действительным.

Установить факт владения и пользования копылова зданием с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 44,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: торговый павильон, по адресу: 

<

адрес> на праве собственности.

Признать за копылова ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 44,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: торговый павильон, по адресу: 

<

адрес>», в порядке наследования по закону после смерти отца копылова, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ООО «Самаир» на здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>», прекратить.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись копылова