Дело № 2-234/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.

при секретаре судебного заседания – Панове А.А.

с участием представителя ответчика – ФИО1, действующей на основании доверенности, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Нотариальная палата города Севастополя, ФИО2 о признании обременения, возникшего в силу ипотеки, отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд: 

- признать обременение на квартиру 

<

адрес>, возникшее ранее в силу договора ипотеки № от 25 декабря 2007 года, отсутствующим, а обязательства по данному договору выполненными;

- обязать Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры 

<

адрес> «Не предоставлены документы, свидетельствующие о прекращении ипотеки, зарегистрированной частным нотариусом ФИО7 на основании Договора ипотеки от 25 декабря 2007 года»;

- признать любые действия Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя по установлению обременений (ограничений) на квартиру 

<

адрес> на основанные записи о наличии договора ипотеки от 25 декабря 2007 года незаконными.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО3 и ее супругу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> доли каждому. В декабре 2007 года между ФИО2 и ПАО «СЕБ Банк» (с 2013 года правопреемником выступил ПАО «ФИДО Банк») заключен договор ипотеки, согласно которому спорная квартира оформлена в залог по кредиту. 14 мая 2014 года все обязательства перед Банком выполнены, что подтверждается соглашением и договором с Банком. Однако, залогодержатель - ПАО «ФИДО Банк» не снял с учета наложенные на квартиру обременения в установленном порядке. В 2017 году и 2018 году при попытке зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в правовом поле Российской Федерации было отказано. Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Севастополя от 27 февраля 2018 года признано незаконным и отменено сообщение Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя от 29.12.2017 года № об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>. Постановлено обязать Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя осуществить государственную регистрацию права на 

<

данные изъяты> доли на объект недвижимости – квартиру 

<

адрес> за ФИО2 . Однако, в предоставленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры 

<

адрес> имеются сведения «Не предоставлены документы, свидетельствующие о прекращении ипотеки, зарегистрированной частным нотариусом ФИО7 на основании Договора ипотеки от 25 декабря 2007 года», в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. 

Истец в судебное заявление не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, вместе с исковым заявлением подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика в судебном заседании разрешение данного спора в части признания обременения на квартиру отсутствующим, а обязательства по договору выполненными оставила на усмотрение суда, в остальной части требований просила отказать в полном объеме, представила отзыв на исковое заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО2 подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку вступившим в законную силу решением суда установлен факт исполнения обязательств по кредиту. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Нотариальная палата города Севастополя явку своего представителя не обеспечило, о дне и времени слушания дела извещено надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщило, ранее направили пояснения по сути исковых требований. 

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3 и ФИО2 по 

<

данные изъяты> доли каждому на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 06 сентября 2018 года. 

Согласно сообщению АНО «Фонд защиты вкладчиков», информации о наложении ареста или других ограничений на квартиру 

<

адрес> Фонд не располагает. 07 декабря 2018 года, в соответствии с данными раздела «Аресты и запрещения» Единой информационной системы нотариата зарегистрировано запрещение, наложенное 25 декабря 2007 года частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО8, на объект — квартиру 

<

адрес>, собственниками которой являются ФИО3 и ФИО2, на основании договора ипотеки от 25 декабря 2007 года, реестровый номер № 4774. Информационная база не является официальной базой запрещений и арестов РФ и восстанавливалась НПГС во исполнение требований 6-ФКЗ, согласно документам, хранящимся в архивах нотариусов города Севастополя, в связи чем носит информационный характер.

Как следует из вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда города Севастополя от 27 февраля 2018 года, судом установлено, что обязательства ФИО2 по кредитному договору № от 25 декабря 2007 года исполнены последним, о чем между ПАО «Фидобанк» (правопреемник ПАО «Фидокомбанк») и ФИО2 составлен договор о прощении долга по вышеуказанному кредитному договору от 14 мая 2014 года, а также указанное следует из сообщения ПАО «Фидобанк» об аннулировании части долга.

Указанный факт также подтверждается представленным третьим лицом в судебном заседании договором о прощении долга по вышеуказанному кредитному договору от 14 мая 2014 года, справкой ПАО «Фидобанк» от 11 октября 2017 года. 

Таким образом, в настоящее время кредитные обязательства выполнены в полном объеме.

В настоящее время на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополь не работают Единые электронные ресурсы Украины, в т.ч. Реестр вещных прав, в котором регистрационной службой велась регистрация и учет всего движимого и недвижимого имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам, а также обременения на данное имущество, что не дает возможность истцу снять обременения на недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве частной собственности, путем внесения соответствующей записи в ЕГРП и осуществления регистрации собственности как ранее учтенного имущества.

Указанное положение дел нарушает право истца как собственника зарегистрировать право собственности как ранее учтенное, и в дальнейшем нарушается его право распоряжения этим недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 г. N 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. 

Пунктом 4 статьи 29 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 2 ст. 20 ФЗ РФ N 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно ч. 2 ст. 22 ФЗ РФ N 102-ФЗ, государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Пунктом 4 статьи 29 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Подача данного иска необходима для приведения данных, которые содержатся в ЕГРП, в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает, например, прекращение обременения.

Принятие решения по данному иску будет являться основанием для внесения соответствующих регистрационных записей управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания обременения в виде ипотеки отсутствующим, прекращения ипотеки в силу закона на квартиру № 

<

адрес>, наложенные во исполнение ипотечного договора от 25 декабря 2007 года в качестве обеспечения кредитного договора, поскольку кредитные обязательства выполнены в полном объеме. 

Суд полагает достаточным в данном случае признание обременения в виде ипотеки отсутствующим для восстановления права истца. указанное решение будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Заявление иных требований, а именно: обязать Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры 

<

адрес> «Не предоставлены документы, свидетельствующие о прекращении ипотеки, зарегистрированной частным нотариусом ФИО7 на основании Договора ипотеки от 25 декабря 2007 года»; признать любые действия Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя по установлению обременений (ограничений) на квартиру 

<

адрес> на основанные записи о наличии договора ипотеки от 25 декабря 2007 года незаконными, по мнению суда являются излишними, следовательно в указанной части требования не подлежат удовлетворению. 

Постановлением Правительства Севастополя от 19 января 2017 года № 23-ПП утверждено Положение «Об Управлении государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя» в котором закреплены его основные функции и задачи. Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя является органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведение государственного кадастра недвижимости и осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества на территории Севастополя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Нотариальная палата города Севастополя, ФИО2 о признании обременения, возникшего в силу ипотеки, отсутствующим – удовлетворить частично. 

Признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона на квартиру 

<

адрес>, наложенные во исполнение ипотечного договора от 25 декабря 2007 года, реестровый номер №.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2019.

Председательствующий –