Дело № 2-2875/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 сентября 2019 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе судьи Коваленко Т.К., при секретаре судебного заседания Фаргер А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: (адрес).

Требования мотивированы тем, что (дата) она заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры и с (дата) является собственником указанного выше жилого помещения; ответчик не исполнила свои обязательства по снятию с регистрационного учета, выехала из города, не оплачивает коммунальные услуги; наличие регистрации ответчика в квартире препятствует продаже недвижимости (л.д. 4).

В судебном заседании истец ФИО1, при надлежащем извещении (л.д. 22), участия не принимала; её представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от (дата) (л.д. 18), просил рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 23).

Место пребывания ответчика ФИО3 неизвестно; направленные в адрес ответчика судебные документы возвращены в адрес суда по истечении срока хранения, согласно отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором №); в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Назначенная судом в качестве представителя ответчика адвокат Сорочинская И.В. (л.д. 21, ордер адвоката в деле), представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, выразив несогласие с иском.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), заключенного с ответчиком ФИО2; право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 6-8, 9).

В пункте 1.4 упомянутого выше договора продавец уведомила покупателя о своей регистрации в отчуждаемой квартире и обязалась в срок не позднее (дата) сняться с регистрационного учета.

Согласно справки с места жительства и информации, предоставленной ОМВД России по (адрес), ответчик ФИО3 зарегистрирована в квартире истца с (дата) и по настоящее время (л.д. 10, 27), в квартире истца не проживает, что подтверждается доводами иска и актом проверки фактического проживания.

В силу того, что право собственности на жилое помещение перешло к истцу, в соответствии с требованиями п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, это является основанием для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением; каких-либо соглашений об условиях и сроках пользования жилым помещением материалы дела, в том числе договор купли-продажи квартиры от (дата), не содержат.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку, являясь собственником этого жилого помещения, она не может в полной мере осуществлять права собственника, и нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания ответчика прекратившей право пользования жилым помещением. 

Решение суда является основанием к снятию его с регистрационного учета по месту жительства компетентными органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

За подачу искового заявления ФИО1 уплатила государственную пошлину в размере 300 рублей (л.д. 5); на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение в окончательной форме принято 09 сентября 2019 года.

Судья (иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)