Дело № 2-287/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года п. Междуреченский

Кондинский районный суд суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Назарука Р. В. 

при секретаре Папуловой Н. В.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № 158 от 01.03.2016, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-287/2018 по иску публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» (ПАО «Запсибкомбанк») в лице Дополнительного офиса №44 «Междуреченский» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У с т а н о в и л:

Истец - публичное акционерное общество «Западно-Сибирский коммерческий банк» (ПАО «Запсибкомбанк») в лице ДО № 44 «Междуреченский» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскание на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Банком и ответчиком заключен договор кредитования, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере ... рублей на приобретение жилья под залог приобретаемой недвижимости на срок по ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование кредитными средствами в пределах обусловленного срока – 14% годовых, свыше обусловленного срока (повышенные проценты) – 28% годовых. В соответствии с договором кредитования, за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом предусмотрена неустойка в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа. Обеспечением исполнения обязательств по договору кредитования является ипотека приобретаемого жилого помещения – 4-комнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес>, общей площадью 79,5 кв.м., тип дома деревянный, кадастровая стоимость ... руб.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ внесение платежей ответчиком по договору кредитования прекратилось. По состоянию на 21.05.2018 общая сумма задолженности по кредитным обязательствам ФИО2 составляет 504 501,26 руб., из них: основной долг – 438 301,62 руб.; проценты по ставке 14% годовых с 21.11.2017 по 21.05.2018 – 45 214,10 руб., проценты за просроченную задолженность по ставке 28% с 01.03.2017 по 21.05.2018 – 1 295,51 руб., неустойка по ставке 0,5% от суммы не уплаченных в срок процентов за период с 01.11.2017 по 21.05.2018 – 19 690,03 руб.

Учитывая возникшую задолженность, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 21.05.2018 в размере 504 501,26 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8 245,01 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены при его реализации 800 000 рублей и способа реализации в виде публичных торгов.

Представитель истца ФИО1 исковое заявление поддержала, по изложенным в нем доводам. Также суду пояснила, что после подачи иска в суд, ответчик ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ оплатила 16 000 рублей по кредиту.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, что-либо пояснять отказалась. 

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Банком и ответчиком заключен договор ипотечного кредитования, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере ... рублей на приобретение жилья под залог приобретаемой недвижимости на срок по ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование кредитными средствами в пределах обусловленного срока – 14% годовых, свыше обусловленного срока (повышенные проценты) – 28% годовых. В соответствии с договором кредитования, за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом предусмотрена неустойка в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа (л.д. 12-21).

Ответчик ФИО2 приняла на себя обязательства возвращать кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, предусмотренном п. 3 кредитного договора.

В соответствии с п.п. 4.4 договора кредитования в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору, в том числе по уплате процентов и/или возврату кредита, Банк вправе потребовать досрочного исполнения заемщиком обязательств по договору либо досрочно расторгнуть договор. 

Обеспечением исполнения обязательств по договору кредитования является ипотека приобретаемого жилого помещения – 4-комнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес>, общей площадью 79,5 кв.м., тип дома деревянный, кадастровая стоимость ... руб.

Заемщиком ФИО2 были нарушены условия договора. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита ответчикам было предъявлено требование о досрочном возврате суммы кредита, однако обязательства не исполнены.

По состоянию на 21.05.2018 общая сумма задолженности по кредитным обязательствам ФИО2 составляет 504 501,26 руб., из них: основной долг – 438 301,62 руб.; проценты по ставке 14% годовых с 21.11.2017 по 21.05.2018 – 45 214,10 руб., проценты за просроченную задолженность по ставке 28% с 01.03.2017 по 21.05.2018 – 1 295,51 руб., неустойка по ставке 0,5% от суммы не уплаченных в срок процентов за период с 01.11.2017 по 21.05.2018 – 19 690,03 руб.

Как установлено судом, ФИО2, неоднократно допускала просрочки по ежемесячным платежам по кредиту, а с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке прекратила исполнение обязательств по договору кредитования. 

Кроме того, после подачи иска в суд ответчик оплатила 16 000 рублей по кредитной задолженности, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по договору кредитования с ответчика в размере 488 501,26 руб. (504 501,26 руб. – 16 000 руб.) подлежат удовлетворению, так как обязательства подлежат исполнению.Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры по 

<

адрес> составляет 800 000 руб. (л.д. 22-24).

В связи с отсутствием спора сторон по определению стоимости заложенного имущества, суд считает необходимым при обращении взыскания на заложенное имущество установить начальную продажную стоимость жилого помещения в 800 000 руб. 

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в решении суда об обращении взыскания на имущество, должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с этим, суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Кроме того, в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Таким образом, кроме суммы долга с ответчика подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 8 245 руб. 01 коп.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» (ПАО «Запсибкомбанк») в лице Дополнительного офиса №44 «Междуреченский» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, расходов по оплате госпошлины, обращения взыскание на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» задолженность по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 488 501,26 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8 245,01 руб., а всего взыскать 496 746 (четыреста девяносто шесть тысяч семьсот сорок шесть) рублей 27 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение – 4-комнатную квартиру, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 79,5 кв.м.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 800 000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра через Кондинский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днём его изготовления в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 06 июля 2018 года.

Председательствующий Р. В. Назарук