Дело № 2-660/2019

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кудиненко Е.В.

при секретаре Букиной А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Боковское сельское поселение», третье лицо – нотариус Боковского нотариального округа Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований на то, что на основании договора купли-продажи от 18.12.2001 года, заключенного с ФИО15 и ФИО16 приобрела в собственность жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 48,8 кв.м, в том числе жилой площадью – 16,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежал ФИО17 (1/3 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.09.1997 года, и ФИО18 (2/3 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.09.1997 года. В момент заключения сделки истцу переданы ключи от жилого дома, копии свидетельств о праве на наследство и три экземпляра договора купли-продажи. С указанного времени истец постоянно проживает в данном жилом помещении, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области по причине смерти вначале одного из продавцов ФИО19 умершей ДД.ММ.ГГГГ года, а после второго продавца ФИО20 умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Наследственные дела после их смерти не заводились, никто из наследников и других лиц не заявляли свои права на данное имущество. В похозяйственных книгах поселения указанное жилое помещение числится за истцом, в реестре муниципальной собственности не значится, сведения о данном объекте недвижимости в ЕГРП отсутствуют. Истец несет бремя содержания данного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно им владеет 18 лет, однако по причине смерти продавцов не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за нею в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, 1950 года постройки, общей площадью 48,8 кв.м, в том числе жилой площадью – 16,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Боковское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования признала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суд принимает признание иска ответчиком в порядке ст. 39 ГПК РФ. 

Третье лицо – нотариус Боковского нотариального округа Ростовской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 указанного выше постановления Пленума - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что ФИО21 и ФИО22 являлись собственниками жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ТакФИО23 принадлежала 1/3 доля в праве собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.09.1997 года, ФИО24 – 2/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.09.1997 года, что подтверждается справкой ГУПТИ РО в ст.Боковской №32 от 23.07.2019 года, из которой следует, что по данным архива указанное имущество до настоящего времени числится за данными лицами (л.д.34).

Кроме этого, данные обстоятельства усматриваются и из договора купли-продажи от 18.12.2001 года, согласно которому ФИО25 и ФИО26 продали принадлежащее им имущество ФИО1 по цене 120000 рублей (л.д.20). Вместе с тем, сторонами договора не соблюдены требования о регистрации данной сделки.

Однако с указанного времени истец пользуется данным объектом недвижимости, несет бремя расходов на содержание данного имущества.

Как следует из справки №360 от 02.08.2019 года, выданной администрацией МО «Боковское сельское поселение», согласно записям в похозяйственной книге №15 л/сч №61 указанный жилой дом числится за ФИО1 с 18.12.2001 года, она в нем зарегистрирована и проживает (л.д.17). 

Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 20.08.2012 года, жилой дом имеет ДД.ММ.ГГГГ год постройки, общая площадь составляет 48,8 кв.м, в том числе жилая – 16,4 кв.м, увеличение на 14 кв.м произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодной пристройки (л.д.11-16). 

Кроме этого, факт владения ФИО1 указанным жилым помещением подтвержден показаниями допрошенных судом свидетелей: ФИО27 ФИО28 и ФИО29 подтвердившими, что истец в 2001 году приобрела у ФИО30 данный жилой дом и пользуется им как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания, никаких правопритязаний на данное имущество со стороны бывших владельцев, а после их смерти – наследников, не имеется. 

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания не противоречивы, последовательны, об указанных обстоятельствах свидетелям известно достоверно, показания не противоречат имеющимся в деле письменным доказательствам, в том числе, свидетельствующими об отсутствии правопритязаний на данное имущество со стороны бывших владельцев и их наследников. 

Так, согласно свидетельствам о смерти ФИО31 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО32 умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.21-23). Наследники с заявлениями о принятии наследства и об отказе от наследства к нотариусу после их смерти не обращались, что подтверждается ответом нотариуса (л.д.40).

При этом, сведения о регистрации прав на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (л.д.19).

В реестре муниципальной собственности указанный объект недвижимого имущества не числится, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности МО «Боковское сельское поселение» (л.д. 18). 

Проанализировав представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает, что истцом в соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного и открытого владения на протяжении более 17 лет указанным жилым помещением.

В силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м, в том числе жилой площадью – 16,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2019 года. 

Cудья подпись Е.В. Кудиненко

Копия верна: судья - Е.В. Кудиненко