Дело № 2-3593/2024

26RS0003-01-2024-004300-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пилипенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Гладких Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 (третье лицо:Управление Росреестра по Ставропольскому краю) о признании договора дарения недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ФИО3, ФИО7 в котором просит: признать недействительным договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости – жилого дома общей площадью 115,4 кв.м., с кадастровым номером: №, количество этажей – 2, и земельного участка, общей площадью 530 кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО4; применить последствия недействительности сделки в виде исключения (аннулирования) сведений ЕГРН о переходе 1/2доли в праве собственности на общей площадью 115,4 кв.м., с кадастровым номером: №, количество этажей – 2 и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 530 кв.м., кадастровый номер: № регистрационная запись №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выполненные Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Ставропольскому краю на имя ФИО4; применить последствия недействительности сделки в виде исключения (аннулирования) сведений ЕГРН о переходе 1/2доли в праве собственности на общей площадью 115,4 кв.м., с кадастровым номером: №, количество этажей – 2 и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 530 кв.м., кадастровый номер: № регистрационная запись №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выполненные Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Ставропольскому краю на имя ФИО3; возвратить в собственность ФИО2 объекты недвижимости – жилой дом, общей площадью 115,4 кв.м., с кадастровым номером: 26:12:020316:969, количество этажей – 2, и земельный участок, общей площадью 530 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, восстановив соответствующие регистрационные записи о праве собственности ФИО2 в ЕГРН.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежало следующее недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 115,4 кв.м., с кадастровым номером: №, количество этажей – 2, находящийся на земельном участке, общей площадью 530 кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу:

<

адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Даритель) и ФИО3 и ФИО4 (Одаряемые) был заключен договор дарения недвижимости, согласно которому даритель безвозмездно передала в общую долевую собственность Одаряемым ФИО3, ФИО4 по 1/2доли в праве каждому следующее недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:

<

адрес> (п. 1 договора). Данный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО4 – ее родной племянник, ФИО3 – его супруга.

ФИО1 считает договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой в виду того, что ответчики – ФИО3 и ФИО4 ввели ее в заблуждение относительно правовой природы сделки и ее последствий, поскольку заключая сделку она полагала, что жилой дом и земельный участок в собственность ответчиков перейдут только после ее смерти как по завещанию, в связи с чем, она была лишена возможности осознавать правовую природу сделки и последствий передачи объектов недвижимости в собственность ответчиков, а также обстоятельства, влекущие нарушение ее прав. На заблуждение истицы повлияло также то обстоятельство, что в договоре дарения отсутствует пункт о том, что данный договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости, а отдельный акт приема-передачи недвижимости между истицей и ответчиками не составлялся.

Истица имела намерение распорядиться принадлежащим ей жилым домом и земельным участком, переда свое имущество после смерти ответчикам, рассчитывая на оказание ей последними постоянной помощи, а также при условии пользования указанным жилым домом и земельным участком, на момент заключения договора находилась в преклонном возрасте (73 года), иных близких родственников, могущих оказать ей помощь, не имеет.

Учитывая преклонный возраст истицы, состояние здоровья, отсутствие юридического образования, истица не могла в полном объеме прочесть и понять сущность сделки по дарению недвижимого имущества и условий договора и поэтому заблуждалась относительно характера такой сделки, поскольку, при заключении оспариваемой сделки истица полагала, что за ней сохраняется право пользования спорными объектами недвижимости.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеизложенными исковыми требованиями.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в материалах дела от обоих ответчиков имеется ходатайство о признании иска, а также о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки, которые могут быть признаны судом уважительными, не уведомили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Убедившись в том, что признание иска заявлено ответчиком в добровольном порядке и ответчик понимает последствия признания иска, разъясненные судом, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а иск считает подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты>) к ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>) (третье лицо: Управление Росреестра по Ставропольскому краю) о признании договора дарения недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, - удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости – жилого дома общей площадью 115,4 кв.м., с кадастровым номером: №, количество этажей – 2, и земельного участка, общей площадью 530 кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО4.

Применить последствия недействительности сделки в виде исключения (аннулирования) сведений ЕГРН о переходе 1/2доли в праве собственности на общей площадью 115,4 кв.м., с кадастровым номером: №, количество этажей – 2 и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 530 кв.м., кадастровый номер: № регистрационная запись №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выполненные Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Ставропольскому краю на имя ФИО4.

Применить последствия недействительности сделки в виде исключения (аннулирования) сведений ЕГРН о переходе 1/2доли в праве собственности на общей площадью 115,4 кв.м., с кадастровым номером: №, количество этажей – 2 и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 530 кв.м., кадастровый номер: № регистрационная запись №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выполненные Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Ставропольскому краю на имя ФИО3.

Возвратить в собственность ФИО2 объекты недвижимости – жилой дом, общей площадью 115,4 кв.м., с кадастровым номером: №, количество этажей – 2, и земельный участок, общей площадью 530 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, восстановив соответствующие регистрационные записи о праве собственности ФИО2 в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2024 года.

Судья А.В. Пилипенко