61RS0001-01-2025-003571-77

Дело № 2-2755/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Токарева О.А.,

при секретаре судебного заседания Хадулаевой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону к ФИО1, третье лицо: Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Квартира № по б... числится в реестре муниципальной собственности, право оперативного управления зарегистрировано за Муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ....

В указанном жилом помещении проживает ФИО1, однако договор социального найма с ответчиком заключен не был, более того, ответчик зарегистрирован по другому адресу: ...

ФИО1 занимает муниципальное жилое помещение - ... по б..., без каких-либо законных оснований. На учете как нуждающийся в жилом помещении не состоит, в договор социального найма как член семьи не включен, так как наниматели данного муниципального жилого помещения (ФИО2 - теща и ФИО3 - жена) за весь период проживания (до момента смерти), не изъявили желания о заключении дополнительного соглашения о включении ФИО1 как члена своей семьи в договор социального найма и, не ставили вопрос о его регистрации по указанному адресу.

На основании изложенного, истец просит суд выселить ФИО1, ... г.р., из квартиры, расположенной по адресу: ..., б... без предоставления другого жилого помещения. 

В судебном заседании представитель МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" ... по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ФИО1 адвокат Ембулаева Людмила Владиславовна, действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ФИО1 в указанной квартире не проживает более двух месяцев, а живет с младшим сыном. 

Представитель третьего лица Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о выселении.

Помощник прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону Пенская Алина Сергеевна дала заключение, согласно которому исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению, последующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом.

На основании ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

В силу требований ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Согласно ст. 680 ГК РФ наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ... по б... числится в реестре муниципальной собственности, право оперативного управления зарегистрировано за Муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно- коммунального хозяйства» ....

В указанном жилом помещении проживает ФИО1, однако договор социального найма с ним заключен не был, более того, ответчик зарегистрирован по другому адресу: ...

Ответчик занимает муниципальное жилое помещение - ... по б..., без каких-либо законных оснований. На учете как нуждающийся в жилом помещении не состоит, в договор социального найма как член семьи не включен, так как наниматели данного муниципального жилого помещения (ФИО2 - теща и ФИО3 - жена) за весь период проживания (до момента смерти), не изъявили желания о заключении дополнительного соглашения о включении ФИО1 как члена своей семьи в договор социального найма и, не ставили вопрос о его регистрации по указанному адресу.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Действия ответчика нарушают права МКУ «УЖКХ» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону как собственника, закрепленные статьями 209 и 301 ГК РФ, и препятствуют реализации его права на владение, пользование и распоряжение недвижимостью. Поскольку ответчик удерживает муниципальное жилое помещение без правового основания, истец имеет право требовать возврата имущества, незаконно находящегося в его владении.

Согласно положениям части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Проанализировав представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону к ФИО1, третье лицо: Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении, удовлетворить.

Выселить ФИО1 (... года рождения, паспорт гражданина №) из квартиры, расположенной по адресу: ..., б... без предоставления другого жилого помещения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на- Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья О.А. Токарев

Мотивированное решение суда изготовлено 18 ноября 2025 года.