Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года город Нягань 

Няганский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Галенко С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Свои требования мотивировали тем, что в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре в целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации, распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 06.12.2013 № 632-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создан Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее - Региональный оператор).

На территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, функции и порядок деятельности Регионального оператора установлены Законом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 01.07.2013 № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры».

Основными функциями Регионального оператора являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора, финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Согласно выписке из ЕГРН собственником помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 

Указанный многоквартирный дом включен в окружную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны уплачивать ежемесячно взносы капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

За период с дата по дата за ответчиком числится задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 66 710,42 руб.

Поскольку оплата взносов на капитальный ремонт не осуществлялась, в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, оплате подлежат пени за период с дата по дата в размере 24 938,50 руб.

Определением мирового судьи отменен судебный приказ, которым взыскана с должника в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по взносам на капитальный ремонт. Указанным определением заявителю разъяснено, что требование о взыскании задолженности может быть заявлено в порядке искового производства.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО2 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с дата по дата в размере 66 710,42 руб., пени за просрочку обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов за период с дата по дата в размере 24 938,50 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

От ответчика ФИО1 поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором она просит отказать истцу в части взыскания задолженности по оплате пени в размере 24 398,50 руб. за просрочку обязательств по уплате взноса на капитальный ремонт.

При этом она указала, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, тогда как истец заявляет требование о взыскании пени за период с дата по дата. Также считает, что начисления пени, только в том случае законны, когда требования были ранее предъявлены к истцу, когда последний смог их оспорить, либо возразить по данному факту.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Сроки исчисления пени определены Федеральным законом от 03.07.2016 № 355-ФЗ, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчик ФИО1 с дата является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата (л.д. 38-42).

В соответствии с Программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, утвержденной Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 25.12.2013 года № 568-п (далее - решения Программа), многоквартирный дом 

<

адрес>, включен в Программу.

Указанная Программа принята в развитие ст. 168 ЖК РФ и Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.07.2013 № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры».

Так согласно ст. 168 ЖК РФ, проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома предполагается на основе реализации целевой программы. 

Главой 17 ЖК РФ установлено, что формирование фондов капитального ремонта осуществляется региональным оператором по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 

Основными функциями Регионального оператора в соответствии со ст. 180 ЖК РФ, ст. 19 Закона ХМАО - Югры от 01.07.2013 № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора одного из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Как указано в исковом заявлении, собственники многоквартирного дома 

<

адрес> не реализовали свое право выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, в связи с чем, в отношении многоквартирного дома по указанному адресу принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Частью 1 ст. 171 ЖК РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Частью 3 ст. 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

На основании п. 2 ст. 5 Закон ХМАО - Югры от 01.07.2013 № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная окружная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее, чем с 01.09.2014.

В силу ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Няганского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от дата, судебный приказ № от дата по заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате вноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отменен, в связи с поступлением возражений.

За период с дата по дата за ответчиком числится задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 66 710,42 руб.

Указанную задолженность ответчик не оспаривает, в связи с чем требование истца в этой части подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании суммы пени, суд приходит к следующему.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Истцом заявлено о взыскании пени в размере 24 938,50 руб. 

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. "д пункта 31 пп. "д пункта 31 Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пп. "з" пункта 69 пп. "з" пункта 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Лицевой счет (финансовый лицевой счет) гражданина по месту жительства является только документом, отражающим движение финансовых средств, перечисляемых им за оплату предоставляемых коммунальных услуг, наем жилого помещения, управление и содержание многоквартирного дома. Лицевой счет не является документом, устанавливающим права нанимателя жилого помещения (квартиры или комнаты в квартире коммунального заселения) по пользованию, владению и распоряжению жилым помещением (а также общим имуществом для собственников помещений в многоквартирном доме). По смыслу указанных выше положений, юридически значимым обстоятельством по делу является установление правомерности указания ответчиком в платежных документах и лицевом счете истца наличие у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно протокола расчета пени, с дата начислялись пени на задолженность по оплате расходов на капитальный ремонт предыдущего собственника. 

К моменту приобретения истцом объекта недвижимости задолженность по пени составила 19 235,35 руб., начисление по которым продолжилось.

Данных о том, какой размер задолженности по оплате расходов на капитальный ремонт образовался у предыдущего собственника, необходимых для обоснования начисления пени, не имеется. 

Учитывая, что задолженность по пени является задолженностью предыдущего собственника квартиры, то требование о ее оплате незаконно. Следовательно пени в размере 24 938,50 руб. взысканию не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением требований истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период дата по дата в размере 66 710 руб. 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 09.04.2025.

Судья Ю.Е. Низова