№2-848/2025

26RS0020-01-2025-001800-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Рулева И.А., 

при секретаре Маковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кочубеевского муниципального округа СК о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, в котором указано, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ, 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером №. Право собственности на жилой дом перешло к нему в порядке наследования и договора купли-продажи. Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке он оформил, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а оформить в собственность земельный участок не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, а также расхождение в площади земельного участка. Земельный участок был предоставлен прежнему собственнику здания на основании решения Казьминского сельского совета народных депутатов Кочубеевского района Ставропольского края от 20 февраля 1992 года №. В решении не указано право, на котором земельный участок предоставлен. Земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер, границы его не установлены, но местоположение границ Земельного участка не изменялось с момента его образования, согласно которым площадь Земельного участка определена по состоянию. Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав на участок не имеется, администрация Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края не предъявляла к нему никаких требований об изъятии (освобождении) Земельного участка, не оспаривает его право на Земельный участок. Он обратился в Управление Росрееста по Ставропольскому краю по вопросу признания права собственности на земельный участок, однако 16 июня 2025 года отделом регистрации объектов недвижимости № 3 Управления Росреестра по Ставропольскому краю ему было отказано в государственной регистрации права. В настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировать в собственность не представляется возможным, так как он лишен возможности предоставить требуемые Управление Росреестра по Ставропольскому краю документы, удостоверяющие или устанавливающие право на земельный участок любого прежнего собственника здания или сооружения, расположенного на спорном земельном участке, так как такой документ отсутствует. Учитывая указанные обстоятельства, он имеет право на передачу земельного участка в свою собственность.

Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу: Ставропольский рай, Кочубеевский муниципальный округ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Обязать Управление Росреестра по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1500 кв. м, находящийся по адресу: Ставропольский рай, Кочубеевский муниципальный округ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика- Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края -ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, направив ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя. 

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст.2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в ст.46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина, ч.1 ст.3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст.46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как указано в ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, и ФИО1 вправе самостоятельно определять способ защиты прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, в том числе и путём признания права собственности на объект недвижимого имущества в судебном порядке.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 разъяснено о том, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как усматривается из материалов дела, Решением Казьминского сельского совета народных депутатов Кочубеевского района Ставропольского края № от 20.02.1992 года за ФИО5 закреплен земельный участок площадью 0,23 га в 

<

адрес> для строительства хозяйственных построек.

Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 14.07.2011 года за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО6 по закону на 5/8 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования на недвижимое имущество – жилой дом, со строениями и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от 20.02.2025 года Стадниченко является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно Выписки из ЕГРН от 20.02.2025 года правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 Основание: договор купли-продажи от 20.02.2025 года и решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 14.07.2011 года.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 10.07.2025 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для выполнения кадастровых работ и подготовке межевого плана, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

10.07.2025 года кадастровым инженером подготовлен межевой план на спорный земельный участок, согласно которого площадь земельного участка составляет 1500 кв.м.

Из Выписки из ЕГРН от 25.07.2025 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

ФИО1 обратился Управление Росрееста по Ставропольскому краю по вопросу признания за ним права собственности на земельный участок.

Уведомлением отдела регистрации объектов недвижимости № 3 Управления Росреестра по Ставропольскому краю от 16 июня 2025 года ФИО1 отказано в государственной регистрации права, так как отсутствуют документы подтверждающие возникновения права ФИО1 на спорный земельный участок.

Конституция Российской Федерации устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36).

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Такой случай предусмотрен статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно положениям которой, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, из смысла вышеприведенных положений земельного законодательства следует, что приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, имеют право зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, однократно и в случае наличия у него правомерного пользования земельным участком.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом возникло у истца в порядке наследования. У наследодателя возникло право на жилой дом до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, как указывалось выше, спорный земельный участок, Решением Казьминского сельского совета народных депутатов Кочубеевского района Ставропольского края №15 от 20.02.1992 года был закреплен за прежним собственником ФИО5 для строительства хозяйственных построек. Вид права не указан.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 вышеназванного Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены, сведения о жилом доме в ЕГРН внесены соответствующим образом.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: РФ, Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: РФ, Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев 

Мотивированное решение по делу изготовлено 21.08.2025 года.