к делу № 2-4066/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

/не вступило в законную силу/

г-к Анапа 18 октября 2017 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Какосьян С.А.,

с участием представителя истца ООО УЖКХ «Сервис-Дом» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УЖКХ «Сервис-Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УЖКХ «Сервис-Дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 58 624 рубля 06 коп., платы за отправку уведомления о задолженности заказным письмом, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1 960 рублей 55 коп. В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что 01 октября 2015 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, была выбрана управляющая компания УЖК «Сервис-Дом». Согласно пункту 3.3.1. Договора управления № 54/33 от 01.11.2015 года собственник жилого помещения обязан своевременно полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные: услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников и помещений, принятым в соответствии с законодательством. Управляющая организация оказывает жилищно- коммунальные услуги, а собственник оплачивает поставленные услуги не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с пунктом 4.1. договора управления, размер платы собственника за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику помещению. Размер платы устанавливается на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4.2, ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. метр, такой площади в месяц. Обязанность по внесению платы за услуги возникла у ответчика с «01» ноября 2015 года. С «01» января 2016 года ответчик не производил оплату услуг. Срок просрочки оплаты ответчиком предоставленных ему услуг составил более 12 месяцев. Истец неоднократно направлял в адрес ответчика заказные письма с напоминанием-предупреждением об оплате услуг. Ответчик, после получения писем с напоминанием-предупреждением не оплатил задолженность и таким образом не исполнил обязательства, предусмотренные договором управления.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность неявки суду не представлено, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало. В этой связи суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 23/026/026/2017-3124 от 25.10.2017 года.

ООО УЖКХ «Сервис-Дом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора об управлении многоквартирным домом № 54/33 от 01.11.2015 года, заключенного между ООО УЖКХ «Сервис-Дом» и ФИО2, управляющая организация приняла на себя обязательства по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания собственника, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных и иных услуг собственнику, а ФИО2 приняла обязательства по внесению оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и потребленные коммунальные услуги.

Согласно представленных уведомления № 22.07 от 24.07.2017 года, акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 22.08.2017 года и счет-квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за июль 2017 года, ФИО2 к оплате с учетом долга начислено 58 624 рубля 06 коп.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку установлен факт неисполнения ФИО2 обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер задолженности подтвержден истцом надлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскивает с ответчика в пользу ООО УЖКХ «Сервис-Дом» сумму задолженности в размере 58 624 рубля 06 коп.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Требование истца о взыскании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, суд полает не подлежащим удовлетворению, поскольку согласно представленным в материалы дела акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 22.08.2017 года и счет-квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за июль 2017 года, в сумму задолженности в размере 58 624 рубля 06 копеек включена в том числе пеня, которая составляет 838 рублей 70 копеек. При таких обстоятельствах, требование ООО УЖКХ «Сервис-Дом» о взыскании с ответчика пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы на отправку уведомления о задолженности заказным письмом в сумме 61 рубль, как расходы, произведенные лицом, чье право нарушено, для восстановления нарушенного права, 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в сумме 1 960 рублей 55 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УЖКХ «Сервис-Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УЖКХ «Сервис-Дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 58 624 рубля 06 коп, почтовые расходы в сумме 61 рубль, расходы на уплату государственной пошлины в сумме 1 960 рублей 55 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УЖКХ «Сервис-Дом» - отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-