УИД № 66RS0053-01-2025-001459-40

Мотивированное 

решение

 составлено 30.06.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.06.2025 дело № 2-1391/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1391/2025 по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО10 о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит 1/2 дол в праве общей долевой собственности на жилой дом под №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вторая половина вышеуказанного жилого дома принадлежит ФИО3 В настоящее время истец решила выделить свою долю из общего имущества, обратилась в Администрацию Сысертского муниципального округа с заявление о присвоении адреса, однако сделать этого не смогла, так как сделать это можно только в судебном порядке. Из заключения, выданного кадастровым инженером ФИО4 следует, что 1/2 доля находится в одноэтажном бетонном здании с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 151,9 кв.м. Учитывая технические характеристики объекта (? доля жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, домом блокированной застройки, с отдельным входом, общей площадью 102,4 кв.м., состоящего из жилых помещений: жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью1,3 кв.м., шкафа площадью 0,6 кв.м., коридора площадью 12,5 кв.м, кухни площадью 12, кв.м, холодного пристроя площадью литера «а1» площадью 26,7 кв.м. Площадь изолированного блока жилого дома, для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №40817810604900317040 от 01.03.2016, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-

<

адрес> от 01.02.2017) составляет 102,4 кв.м. 

ФИО2 просила признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>2, жилым домом блокированной застройки. Признать за ней, ФИО5 право единоличной собственности на отдельную изолированную часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки) под номером 2, по адресу: 

<

адрес>2, с отдельным входом, общей площадью 102,4 кв.м., состоящего из жилых помещений: жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью1,3 кв.м., шкафа площадью 0,6 кв.м., коридора площадью 12,5 кв.м, кухни площадью 12, кв.м, холодного пристроя площадью литера «а1» площадью 26,7 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска известны. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО5 на праве общей долевой собственности являются собственником 1/2 доли жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.08.2007, а так же выпиской из ЕГРН от 25.06.2025. 

Иная 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО3 

Согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 18.03.2025, кадастровым инженером проведено визуальное обследование на местности объекта: 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: свердловская область, р-н Сысертский, 

<

адрес>, на факт признания жилым домом блокированной застройки.

1/2 доля находится в одноэтажном бетонном здании с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 151,9 кв.м. 

В ходе анализа технического паспорта на домовладение по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на 20.04.2007 установлено, что согласно экспликации, обследуемая 1/2 доля жилого помещения является помещением № 2, имеет площадь жилых помещений 75,7 кв.м; согласно поэтажному плану объекта и ситуационному плану имеется холодный пристрой литера «а1»; согласно описанию зданий и сооружений холодны пристрой литер «а1» является капитальным и имеет площадь 26,7 кв.м.

В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другим изолированным помещением, находящимся в здании жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, не имеет с ним общих коммуникаций; не имеет с ним общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность с видом разрешенного использования 2.3 «Блокированная жилая застройка».

Учитывая технические характеристики объекта (? доля жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, домом блокированной застройки, местоположение: 

<

адрес>2, с отдельным входом, общей площадью 102,4 кв.м., состоящего из жилых помещений: 

жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью1,3 кв.м., шкафа площадью 0,6 кв.м., коридора площадью 12,5 кв.м, кухни площадью 12, кв.м, холодного пристроя площадью литера «а1» площадью 26,7 кв.м. 

Площадь изолированного блока жилого дома, для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 90 от 01.03.2016, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-1002 от 01.02.2017) составляет 102,4 кв.м. 

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 (паспорт №40817810604900317040) к ФИО3 ФИО12 (паспорт №40817810604900317040) о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040. 

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 102,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>2.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО14 на жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 102,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>2.

Решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности на указанный жилой дом, государственной регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки как под номером 11-2, так и под номером 11-1 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е. В. Тимофеев.