РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года п. Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-654/2018 по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, затрат на содержание жилья,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, затрат на содержание жилья, указывая, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней с одной стороны, и ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО12 – с другой, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/7) 3-х комнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно данным ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО1 собственниками указанной квартиры являются: ФИО6 (доля в праве 1/7), ФИО3 (доля в праве 2/7), ФИО7 (доля в праве 1/7), ФИО8 (доля в праве 1/7), ФИО9 (доля в праве 1/7). До ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/7 доли в праве на квартиру был ФИО12, который в результате сделки с ФИО3 подарил ей свою 1/7 долю в праве на квартиру. Согласно домовой книге регистрации граждан по месту жительства по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12 В связи с тем, что ФИО12 на момент регистрации был несовершеннолетним, то все права и обязанности, в том числе и по оплате коммунальных платежей должны исполнять родители – законные представители несовершеннолетнего. ФИО3 является матерью ФИО12 В период регистрации в квартире ответчиком коммунальные услуги не оплачивались, все счета оплачены истцом. Размер оплаты за коммунальные услуги за 2/7 доли составляет 37420 руб. 32 коп., расходы на содержание имущества – 52372 руб. Ответчик добровольно задолженность не погашает. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО3, фактически проживающей по адресу: 

<

адрес>, направлено уведомление о том, что на нее начисляется оплата за коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 повторно направлено уведомление о необходимости погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ по вине ФИО10 произошел пожар, в результате которого уничтожена деревянная кровля дома по всей площади. Кровля восстановлена силами и за счет средств ФИО1, о чем свидетельствует решение суда от 14.09.2009 г. Решением мирового судьи судебного участка №15 от 14.09.2009 г. требования ФИО1 к ФИО10 о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда частично удовлетворены, с ФИО10 взыскан материальный ущерб в сумме 70 000 руб. Пояснил, что указание изначально в исковом заявлении одним из ответчиков ФИО12 является технической ошибкой, в связи с чем он предоставил уточненное исковое заявление. Просит суд: взыскать с ФИО3 в пользу истца сумму в размере 89792, 32 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 заявленные требования не признала, пояснила, что с июля 2008 года в спорной квартире она не проживает, и оказываемыми услугами не пользуется. Истцом не приложена справка о пожаре, что позволяло бы установить его причину. Истцу возмещен ущерб виновником пожара – ФИО4 в размере 70 000 руб., однако, истец просит взыскать данную сумму еще и с нее, что является неосновательным обогащением. Ремонт в квартире должен был производиться по соглашению всех сособственников, но она такого согласия не давала, размер затрат, перечень приобретаемого имущества с ней не обсуждались. Доказательств необходимости замены газового счетчика АОГВ истцом не представлено. После приобщения к материалам дела подлинных экземпляров квитанций пояснила, что представленный расчет и суммы оплаченных платежей не оспаривает. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел дело по существу в отсутствие истца, исходя из содержания ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/7, принадлежит 3-х комнатная 

<

адрес>. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/7 доле в праве: ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО1, и 2/7 доли – ФИО3

В соответствии со справкой №, выданной администрацией МО Воскресенское Дубенского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, в кв. № д. № по 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО8, ФИО6, ФИО3, ФИО12, ФИО9, ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО3 направлялись уведомления о необходимости уплаты расходов по коммунальным платежам с июля 2008 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По правилам ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1, ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Ст.158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу закона собственник обязан содержать принадлежащее ему имущество вне зависимости от фактического его использования.

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела в совокупности подтверждается, что с июля 2008 г. ФИО3 и ее сын ФИО12 коммунальные услуги не оплачивали, обязанность по внесению соответствующей платы исполнена истцом ФИО1 лично, без участия ответчика, у которой данная обязанность возникла как у собственника жилого помещения. 

Исходя из положений ст.325 ГК РФ, ФИО1 имеет право требования с ФИО3 возмещения понесённых ею расходов на оплату жилья в размере фактически понесенных затрат за вычетом своей доли.

Истцом представлен расчёт, согласно которому 2/7 доли от общей суммы понесённых ею расходов по оплате коммунальных услуг составляет 37420,32 руб.

Представленный расчет не оспаривался ответчиком, проверен судом и признан верным.

ФИО3 является собственником 2/7 доли 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ после заключения договора дарения, согласно которому ее сын ФИО12 подарил ей принадлежащую ему 1/7 долю.

ФИО12 до ДД.ММ.ГГГГ являлся несовершеннолетним, таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг соразмерно его доле может быть возложена на его мать ФИО3

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 являлся совершеннолетним собственником 1/7 доли квартиры.

Таким образом, с ФИО3 подлежит взысканию сумма в размере 23175 руб. 86 коп. (8968,21 руб. – с 2008 г. по 2011 г.; 1197,94 – за 2012 г.; 13009,71 руб. – с 2013 по 2018 г.г.) в счёт оплаты коммунальных услуг. 

Разрешая требование истца о взыскании денежных средств, произведенных на ремонт и содержание жилого помещения, суд исходит из того, что ответчик не была извещена о необходимости производства ремонтных работ в жилом помещении, расходы, связанные с производством ремонтных работ и покупкой строительных материалов с ней не согласовывались. 

Истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что состояние жилого помещения требовало дорогостоящих ремонтных работ, в частности по замене окон, приобретению и замене АОГВ, приобретению и замене газового счетчика, а так же не имеется подтверждения того, что ответчик одобрила действия истца по производству ремонтных работ в квартире.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика расходов на содержание имущества удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, затрат на содержание жилья, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения оплаты коммунальных услуг в размере 23175 (двадцать три тысячи сто семьдесят пять) рублей 86 копеек.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Тульского областного суда через Одоевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий