УИД: 92RS0002-01-2021-002307-67

№2-2027/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 г. Севастополь 

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря Бойко Т.А.

представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к ФИО3 о взыскании денежных средств, -

установил:

ТСН «Объединение собственников нежилого здания» обратилось с иском к ФИО3 просит взыскать пеню за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 39 707, 34 руб., пеню за несвоевременному оплату проекта и работ по системе дымоудаления в размере 32 547 руб. Требования мотивированы тем, что истец является добровольным объединением собственников недвижимого имущества отдельных нежилых помещений нежилого здания – МФК «Плаза», созданным для совместного владения, пользования имуществом. ФИО3 является собственником помещения № площадью 57 кв.м. в указанном МФК по адресу 

<

адрес> Вступившим в законную силу решением суда от 25 мая 2018 года суд обязал ТСН ОСНЗ «Плаза» устранить нарушения законодательства по пожарной безопасности в многофункциональном торговом комплексе «Плаза», в связи с чем встал вопрос об утверждении взносов на устранение нарушений законодательства по пожарной безопасности. Решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от 14 мая 2018 года утвержден взнос для собственников помещений в размере 750 руб. за кв.м. для устранения недостатков по пожарной безопасности. Решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от 18 июля 2018 года (протокол №8) утверждена пеня за непогашения долга на устранение выявленных замечаний, по пожарной безопасности, начиная с 01 августа 2018 года из расчета 1% в день, также было принято решение о привлечении заемных денежных средств. Ответчиком не оплачены коммунальные платежи в установленные сроки, в связи с чем возникла пеня в размере 39 707, 34 руб., а также не оплачен целевой взнос на оплату работ по системе дымоудаления, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

15 июня 2021 года истцом заявлено об уточнении исковых требований, указано о взыскании пени не за просрочку оплаты коммунальных платежей, а за просрочку оплаты целевого взноса. 

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме с учетом, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Заявили ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ. Также указали, что площадь помещения ответчика 55,2 кв.м. Представитель ответчика дополнительно пояснил, что у истца – ТСН «ОСНЗ «Плаза» отсутствует право, о защите которого обратилось в суд с настоящим иском, в связи с тем, что решение о создании юридического лица, в том числе как способа управления нежилыми помещениями, должно приниматься собственниками помещений многофункционального комплекса «Плаза», истец не является управляющей компанией. Также указал, что истец неправильно рассчитал сумму, так как в законе указано, какую именно долю общего имущества каждый из собственников обязан содержать, а именно: пропорционально площади находящейся в личной частной собственности, в связи с чем ответчик не согласен с произведенным истцом расчетом, согласно которому тариф был умножен на площадь торговой секции, т.е. квадратные метры, находящиеся в личной частной собственности ответчика. 

Суд, заслушав пояснения участников процесса и исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса) «Плаза», созданным ими для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом, и созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов. Сведения о юридическом лице, зарегистрированном на территории города федерального значения Севастополя внесены в ЕГРЮЛ 05 января 2015г. 

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Севастополя от 28 мая 2018 года исковые требования прокурора Ленинского района города Севастополя в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза», третье лицо – Главное управление МЧС России по городу Севастополю, о понуждении устранения нарушений законодательства о пожарной безопасности, удовлетворены, на Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» возложена обязанность устранить нарушения законодательства о пожарной безопасности в многофункциональном торговом комплексе «Плаза», расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» (протокол №6) от 14 мая 2018 года утвержден взнос для собственников помещений в размере 750 руб. за кв.м. для устранения недостатков по пожарной безопасности.

Решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от 14 мая 2018 года (протокол №8) утверждена пеня за непогашения долга на устранение выявленных замечаний, по пожарной безопасности, начиная с 01 августа 2018 года из расчета 1% в день.

Решением общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» от 12 декабря 2019 года (протокол №12) установлен размер взноса для оплаты проекта и работ по системе дымоудаления (ПСД) в размере 547 руб. на 1 кв.м. помещения + 24 руб. за 1 кв.м. помещения. 

Указанные решения являются обязательными для исполнения всеми членами ТСН «ОСНЗ «Плаза». Доказательств, свидетельствующих об отмене указанных решений общих собраний, изменении размеров взносов, ответчиком и ее представителем суду не предоставлено.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно п.3.3., п.3.4 Устава в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, принятых на Общем собрании Товарищества. 

В соответствии с п.7.1 Устава, член товарищества обязан своевременно и в полном объеме оплачивать обязательные платежи и взносы, установленные общим собранием членов товарищества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Судом установлено, что ответчик является собственником помещения № площадью 55,2 кв.м в торговом центре «Плаза» по адресу 

<

адрес> КН №.

Поскольку ответчик не отрицала, что взнос на оплату проекта внесен не был, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 31 519, 2 руб. (547 х 55,2; 24 х 55,2).

Учитывая, что целевой взнос не был выплачен вовремя, истец имеет права требовать взыскания пени. 

Общая сумма пени, исходя из взноса и формулы расчета, указанной истцом, размер пени составляет 67 451, 08 руб.

Ответчиком, представителем ответчика заявлено об уменьшении размера пени.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая размер обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки до 15 000 руб., т.е. до 0,5 от суммы долга, что является справедливым и соответствует степени нарушения обязательства. 

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований и того обстоятельства, что сумма неустойки снижена по инициативе суда с учетом заявления ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» расходы на проект и работы по системе дымоудаления в размере 31 519, 2 рублей, пеню в части расходов на проект и работы по системе дымоудаления в размере 15 000 рублей, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 1 596, а всего 48 115,2 руб. (сорок восемь тысяч сто пятнадцать руб. 20 коп.) 

В остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя. 

Решение принято в окончательной форме 30 июля 2021 года. 

Председательствующий И.Г.Блейз