Дело № 2-228/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» февраля 2019 года р.п. Средняя Ахтуба 

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Соломенцевой Е.А.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Средняя Ахтуба гражданское дело по иску ФИО2 

<

.....> к ФИО3 

<

.....> о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании последнего не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. в данном домовладении был зарегистрирован её знакомый ФИО3, регистрация которому нужна была для трудоустройства. При этом ответчик заверил, что после того как трудоустроится и решит свои жилищные проблемы, то снимется с регистрационного учета. Ответчик в домовладение истца никогда не вселялся и не проживал в нем, коммунальные услуги не оплачивал, расходов по содержанию дома не нёс. Спустя непродолжительное время после регистрации ответчик покинул пределы Волгоградской области. Где в настоящее время находится ФИО3 истцу не известно. При этом ответчик ФИО3 не является членом семьи истца, его вещи в доме отсутствуют. 

В настоящее время факт регистрации ответчика в домовладении истца нарушает её права собственника. Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета не представляется возможным, поскольку его местонахождение в настоящее время неизвестно.

По изложенным основаниям просит признать ответчика ФИО3 

<

.....> не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, с участием её представителя ФИО5 

Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен по адресу регистрации, конверт с судебным извещением возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика - адвокат филиала «Адвокатская консультация № 1» Поляков Н.А., назначенный в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признал, пояснив, что в судебном заседании достоверно не установлено, что ответчик имеет какое-либо другое постоянное место жительства, кроме того не предприняты попытки розыска ответчика. 

Выслушав представителя истца ФИО2 - ФИО5, представителя ответчика Полякова Н.А., допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Исходя из положений ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Судом установлено и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, представленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно домовой (поквартирной) книге № и справке, выданной администрацией Красного сельского поселения, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован ФИО4 

Из акта обследования на предмет проживания (не проживания) лица по адресу: 

<

адрес> установлено, что в жилом доме, расположенным по вышеуказанному адресу ФИО3 не проживает, нахождение в доме его вещей установить не представилось возможным.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что является сестрой ФИО2, зарегистрирована и проживает в доме сестры с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчика ФИО3 никогда не видела. Со слов сестры знает, что ФИО3 просил её чтобы она его зарегистрировала в своем домовладении для того чтобы иметь возможность трудоустроиться. Вещей ФИО3 в доме не имеется, сам он никогда в доме не проживал. Сестра пыталась его найти для того, чтобы снять с регистрационного учета, однако он на связь не выходит. 

Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что является племянником ФИО2 Про ФИО3 слышал от тёти, что он обратился к ней с просьбой зарегистрировать его в её доме, для того, чтобы устроиться на работу. Самого ФИО3 он никогда не видел, его вещей в доме нет.

Таким образом судом установлено, что в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО3, фактическое место жительства которого в настоящее время не известно, членом семьи истца ответчик не является, истцом с ответчиком каких-либо соглашений о пользовании жилым помещением, либо договора найма данного жилого помещения, не заключалось, в жилой дом по адресу: 

<

адрес> собственником которого является истица, ответчик не вселялся, вещей, ему принадлежащих, в указанном жилом помещении не имеется.

На основании изложенного, а также учитывая то, что доказательств заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением, либо договора найма суду не представлено, суд считает, что ответчик не приобрел право пользования и проживания в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности. 

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и не может служить условием для реализации его права на это помещение.

Доводы представителя ответчика – адвоката Полякова Н.А. о том, что возможно ответчик не имеет другого жилья и поэтому за ним должно быть сохранено право пользования жилым помещением, суд находит несостоятельными, поскольку данный гражданин в силу закона не является лицом, за которым сохраняется право пользования жилым помещением при переходе прав собственности на жилое помещение к другому лицу. 

Таким образом судом установлено, что регистрация ответчика в жилом доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 

<

.....> к ФИО3 

<

.....> о признании не приобретшим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 

<

.....>, ДД.ММ.ГГГГ не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 

<

.....>, ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2019 года.

Председательствующий судья: /подпись/ Е.А. Соломенцева 

Копия верна,

Судья: Е.А. Соломенцева