РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2020 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Васильевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-535/2020 (71RS0015-01-2020-000496-82) по исковому заявлению ФИО5 к администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, в котором просил сохранить в реконструированном состоянии жилой 

<

адрес> расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 175,7 кв.м, состоящий из жилого дома лит.А, жилых пристроек лит.А1, лит. А2, лит А.3, пристройки лит. а4, навеса лит. а5; признать за ним право собственности на реконструированный жилой 

<

адрес> расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 175,7 кв.м, состоящий из жилого дома лит.А, жилых пристроек лит.А1, лит. А2, лит А.3, пристройки лит. а4, навеса лит. а5.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 и ФИО2, он приобрел в собственность земельный участок с К№ общей площадью 1800 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с К№, общей площадью 500 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также расположенный на вышеуказанных земельных участках одноэтажный жилой дом К№, общей площадью 33,6 кв.м, лит. А,а,а1, с надворными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; №; 71№, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, №; №. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях улучшения жилищных условий он без разрешения соответствующих органов в 2014 г. произвел реконструкцию жилого дома в результате чего площадь всех частей дома составила 175,7 кв.м, жилая -78,3 кв.м, подсобная 97,4 кв.м.

В процессе реконструкции произошло изменение внешних и внутренних параметров (конфигурации), увеличение его частей (площади и объема) за счет переоборудования жилой пристройки лит. А1 из пристройки лит.а; строительства жилой пристройки лит. А2 на месте ранее снесенной веранды лит. а1 с увеличением в размерах, строительства жилой пристройки лит. А3, пристройки лит. а4, навеса лит. а5, что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, выполненным 

<

данные изъяты> отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из экспликации к поэтажному плану жилой дом состоит из помещений в лит. А: № -жилая комната площадью 8,0 кв.м, №- жилая комната площадью 14,4 кв.м, № -жилая комната площадью 11,6 кв.м; в лит. А1: № -кухня площадью 14,0 кв.м, № -санузел площадью 3,4 кв.м; в лит. А2: № -столовая площадью 22,6 кв.м, в лит. А3: №- коридор площадью 6,7 кв.м, №- жилая комната площадью 13,4 кв.м, №- жилая комната площадью 30,9 кв.м, в лит. а4: №-гараж площадью 50,7 кв.м.

С целью легализации реконструированного жилого дома он направил в администрацию 

<

адрес> уведомление об окончании реконструкции, на которое получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по тем основаниям, что заявленные в уведомлении о планируемом строительстве индивидуального жилого дома отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства противоречат утвержденным Правилам землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>.

Как следует из выводов технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, выданного по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования: жилого дома (лит. А, А1, А2, А3, а4, а5), общей площадью 175,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации помещений за счет демонтажа ненесущей перегородки между кухней (помещ. 1, лит.А) площадью 11,7 кв.м, и жилой комнатой (помещ. 2, лит.А) площадью 21,9 кв.м, и вновь установлены ненесущие перегородки с дверными блоками, изменяя площади и конфигурации помещений; печи в кухне (помещ. 1, лит.А) площадью 8,0 кв.м, жилая комната (помещ. 2, лит.А) площадью 14,4 кв.м, жилая комната (помещ.3, лит.А) площадью 11,6 кв.м; в процессе перепланировки произведено устройство оконного проема в наружной самонесущей стене в жилой комнате (помещ. 2, лит.А) площадью 14,4 кв.м; установлено газовое оборудование (газовая четырехконфорочная плита, двухконтурный газовый котел) и санитарно-техническое оборудование (раковина) в кухне (помещ. 1, лит.А1) площадью 14,0 кв.м, санитарно-техническое оборудование (раковина, душ, унитаз) в санузле (помещ. 2, лит.А1) площадью 3,4 кв.м. Жилой дом имеет централизованное от местных сетей газоснабжение, электроснабжение; автономное (от скважины) водоснабжение, автономное (от двухконтурного газового котла) отопление, автономную (выгребная яма) канализацию. Установленное газовое оборудование согласовано с филиалом 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Техническое состояние жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. А1, А2, А3, пристройки лит. а4, навеса лит. а5 исправное, физический износ жилого дома лит. А- 36%, А1- 38%, лит. А2, А3, а4, а5 -5% общий износ - 10%, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и визуальному осмотру; все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное значение; Реконструированный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.); расстояние от границы земельного участка (от забора, расположенного на границе с соседним участком 

<

адрес>) до самовольно построенной пристройки лит. а4 составляют 2,14 м и 2,49 м, минимальное расстояние от границы земельного участка (от забора, расположенного по границе с улицей) до самовольно построенной жилой пристройки лит.А2 составляет 2,84 м, расстояние от условной границы земельного участка до самовольно построенной жилой пристройки лит.А3 составляет 0,44 м, что не соответствует СП № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП №*» и СП № «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Объект расположен на земельном участке с учетом сложившейся застройки и построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО3 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Третьи лица – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 - в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предполагают одновременное наличие двух юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает в орган местного самоуправления уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление об окончании строительства или реконструкции (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, проводит проверку возведенных объектов и по ее результатам направляет застройщику уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства (ч. 19), либо их не соответствии (ч. 20).

Уведомление о соответствии строительства (реконструкции) является основанием для регистрации прав на самовольную постройку.

Следовательно, владелец земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений. После завершения строительства извещает об этом надлежащий орган, который по результатам проверки либо подтверждает возможность легализации самовольной постройки, либо указывает на ее недостатки.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как следует из материалов дела, ФИО5 является собственником земельных участков с К№, площадью 1800 кв.м, и с К№, площадью 500 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на них жилого дома с К№ общей площадью 33,6 кв.м, на основании договора купли-продажи земельных участков с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 71№, выписками из ЕГРН, от ДД.ММ.ГГГГ №, №; №. Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 175,7 кв.м, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, разрешения об осуществлении строительства жилых пристроек Лит.А2, Лит.А3, пристройки лит.а4, навеса лит.а5 и переоборудование холодной пристройки Лит.а в жилую Лит.А1 не предъявлены.

На обращение истца, администрация 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдала Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку заявленные в схематичном изображении планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства противоречат утвержденным Правилам землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, утвержденными решением Тульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» следует, что в ходе обследования жилого дома, выполненного в феврале ДД.ММ.ГГГГ г. с использованием данных технического паспорта, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в границах земельного участка с К№, площадью 1800 кв.м, земельного участка с К№, площадью 500 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлено: общие характеристики объекта индивидуального жилищного строительства - жилой дом, до реконструкции, перепланировки и переустройства, состоял из лит.А — жилой дом, лит.а — пристройка, лит.а1 — веранда. 

<

адрес> дома составляла 33,6 кв.м. После реконструкции, перепланировки и переустройства, согласно техническому паспорту на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из лит.А - жилой дом, лит.А1 -жилая пристройка, лит.А2 - жилая пристройка, лит.А3 -жилая пристройка, лит.а4 - пристройка, лит.а5 - навес. 

<

адрес> жилого стала составлять 175,7 кв.м, этажей-1. В процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних и внутренних параметров (конфигурации), увеличение его частей (площади) за счет: переоборудования жилой пристройки лит.А1 из пристройки лит.а, строительства жилой пристройки лит.А2 на месте ранее снесенной веранды, лит. а1 с увеличением в размерах, строительства жилой пристройки лит.А3, строительства пристройки лит.а4, строительства навеса лит. а5. 

Согласно п. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ навес является некапитальным строением.

В результате реконструкции жилого дома образовались следующие помещения: кухня (помещение 1, лит.А1, площадью 14,0 кв.м, санузел (помещение 2, лит.А1) площадью 3,4 кв.м, столовая (помещение 1, лит.А2) площадью 22,6 кв.м, коридор (помещение 1, лит.А3) площадью 6,7 кв.м, жилая комната (помещение 2, лит.А3) площадью 13,4 кв.м, жилая комната (помещение 3, лит.А3) площадью 30,9 кв.м, гараж (помещение 1, лит.а4) площадью 50,7 кв.м.

В процессе перепланировки жилого дома произошло изменение внутренней конфигурации помещений за счет демонтажа: ненесущей перегородки между кухней - помещение 1, лит. А площадью 11,7 кв.м и жилой комнатой - помещение 2, лит. А площадью 21,9 кв.м и вновь были установлены ненесущие перегородки с дверными блоками, изменяя площади и конфигурации помещений; печи в кухне - помещение 1, лит.А площадью 11,7 кв.м. В результате перепланировки жилого дома образовались следующие помещения: жилая комната - помещение 1. лит. А площадью 8,0 кв.м, жилая комната - помещение 2, лит.А площадью 14,4 кв.м, жилая комната - помещение 3, лит.А площадью 11,6 кв.м. В процессе перепланировки жилого дома произведено устройство оконного проема в наружной самонесущей стене в жилой комнате - помещение 2, лит.А площадью 14,4 кв.м. В жилом доме установлено газовое оборудование (газовая четырехконфорочная плита, двухконтурный газовый котел) и санитарно-техническое оборудование (раковина) в кухне - помещение 1, лит. А1 площадью 14.0 кв.м; санитарно-техническое оборудование (раковина, душ, унитаз) в санузле - помещение 2, лит.А1 площадью 3,4 кв.м. Реконструированный жилой дом имеет инженерное обеспечение: водоснабжение- автономное от скважины, канализация-автономная в выгребную яму, отопление-автономное, от двухконтурного газового котла, электроснабжение- централизованное, от местных сетей, газоснабжение –централизованное, от местных сетей, что соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» раздел 2 и п. 4.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. 

Установленное газовое оборудование согласовано с филиалом 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. о чем свидетельствует штамп в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Реконструированный, перепланированный, переустроенный жилой дом состоит из пяти жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное назначение.

Согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10 (вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» реконструированный, перепланированный, переустроенный Объект соответствует санитарно- эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.). Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, жилой пристройки лит.А2, жилой пристройки лит.А3, пристройки лит.а4, навеса лит.а5. расположенных по адресу: 

<

адрес>, работоспособное. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, при реконструкции и переустройстве жилого дома лит.А с жилой пристройкой лит.А1, жилой пристройкой лит.А2, жилой пристройкой лит.А3, пристройкой лит.а4, навесом лит.а5 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Реконструкция жилого дома за счет строительства жилой пристройки лит.А2, жилой пристройки лит.А3 и пристройки лит.а4 произведена с нарушением действующих градостроительных и строительных норм и правил и не соответствует правилам по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», правилам правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», так как не соблюдены отступы от границ соседних участков и от границы улицы до самовольно построенных жилых пристроек лит.А2, лит.А3 и пристройки лит.а4. Расстояние от границы земельного участка (от забора, расположенного на границе с соседним участком 

<

адрес>) до самовольно построенной пристройки лит. а4 составляют 2,14 м и 2,49 м, минимальное расстояние от границы земельного участка (от забора, расположенного по границе с улицей) до самовольно построенной жилой пристройки лит. А2 составляет 2,84 м, расстояние от условной границы земельного участка до самовольно построенной жилой пристройки лит. А3 составляет 0,44 м. Объект расположен на земельном участке с учетом сложившейся застройки и построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47. Жилой дом не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Противопожарный разрыв (противопожарное расстояние) и расстояние по санитарно-бытовым условиям между жилым домом и соседними жилыми домами (третьих лиц) расположенных на смежных земельных участках, могут быть уменьшены при обоюдном согласии собственников земельных участков.

Изучив техническое заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает его достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности заключения, противоречия в его выводах отсутствуют.

Согласно градостроительного плана, земельный участок с К№, площадью 1800 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, расположен в территориальной зоне Ж1- зона застройки индивидуальными жилыми домами. Из чертежа градостроительного плана следует, что размещение здания, строений, сооружений возможно на всем земельном участке с необходимыми отступами от границ.

Согласно информации, содержащейся в данном градостроительном плане, земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории Н13- зона безопасности полетов.

В материалы дела представлено Заключение по согласованию реконструкции жилого дома на земельном участке с К№ по адресу: 

<

адрес> утвержденное ВрИО командира войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что ФИО5 согласовал расположение реконструированного жилого дома на земельном участке с филиалом 

<

данные изъяты>

В соответствии с положениями ст.20 Правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, утвержденных Решением 

<

данные изъяты> городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № минимальный отступ от границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки со стороны улицы до индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома, их хозяйственных построек - не менее 5 м; проезда - не менее 3 м.

При этом этими же Правилами также установлено, что в районах сложившейся застройки индивидуальные жилые дома должны располагаться по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала.

Судом установлено, что при реконструкции спорного жилого дома ФИО5 не соблюден отступ от границ земельного участка со стороны смежных землепользователей и улицы. Размещение жилого дома на земельном участке не соответствует современным требованиям градостроительного регламента земельного участка в части несоответствия расстояния от дома до забора (границы) земельного участка. Однако данное нарушение градостроительного регламента земельного участка права третьих лиц не затрагивает. Объект расположен на земельном участке с учетом сложившейся застройки и построен в ДД.ММ.ГГГГ году.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Возражений со стороны ответчика и смежных землепользователей о сохранении самовольной постройки при наличии несоблюдения отступов от границ земельного участка не поступило, согласно техническому заключению специалиста противопожарные нормы и правила при этом при возведении жилого дома соблюдены. 

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы технического заключения специалиста в отношении самовольной постройки, как и доказательств ее положения в границах участка, не отведенном для целей жилищного строительства, нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной самовольной реконструкцией, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что самовольная постройка расположена в границах принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с его целевым использованием, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц, и не создает угрозу их жизни или здоровью. Спор о праве собственности на самовольное строение отсутствует.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой 

<

адрес> расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 175,7 кв.м, состоящий из жилого дома лит.А, жилых пристроек лит.А1, лит. А2, лит А.3, пристройки лит. а4, навеса лит. а5. 

Признать за ФИО5 право собственности на реконструированный жилой 

<

адрес> расположенный в д

<

адрес>, общей площадью 175,7 кв.м, состоящий из жилого дома лит.А, жилых пристроек лит.А1, лит. А2, лит А.3, пристройки лит. а4, навеса лит. а5.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий