Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Бочковой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищная компания» об обязании передать квартиру, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилищная компания» об обязании передать квартиру, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указал, что между Ответчиком и Истцом заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Со стороны Истца обязательства по оплате исполнены полностью, что подтверждается Заявлением о переводе в рублях и банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Договора и Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался передать Истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства свои Ответчик в срок не исполнил.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ уведомил Истца о готовности передать объект долевого строительства - квартиру - по акту приёма-передачи, однако от фактической передачи объекта уклоняется, требует Истца отказаться от претензий по сроку передачи объекта долевого строительства. Истец направил Ответчику письменную претензию, в которой требовал передать квартиру – объект долевого строительства - по Акту, указанная Претензия оставлена ООО «ЖК» без ответа.

Пункт 3.1.3 договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, застройщик обязан в срок не позднее двух месяцев передать участнику долевого строительства квартиры по акту приема - передачи для оформления права собственности на них. Правильное исполнение договора особенно важно для Истца, так как Договор касается его будущего жилья, приобретаемого с использованием заёмных средств (в ипотеку).

Просит суд:

обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная Компания» передать ФИО1 объект долевого строительства - 

<

адрес> - по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве;

взыскать с ООО «Жилищная компания» в пользу ФИО1 моральный вред в размере 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Пояснил суду, что до настоящего времени квартира истцу не передана.

Представитель ответчика ООО «Жилищная компания» в суд не явился, о явке в суд извещен, направил в суд ходатайство об отложении слушания дела.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя истца, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Жилищная компания» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – 17-ти этажный 5-ти секционный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде жилого помещения – квартиры, площадью 50,60 кв.м. (л.д. 5-8).

Истцом были исполнены обязательства в полном объеме, что подтверждается заявлением о переводе в рублях на территории РФ (л.д. 12), банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение, где срок передачи объекта долевого участия изменился до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

На основании ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. 

Пунктом 3.1.3 договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, застройщик обязан в срок не позднее двух месяцев передать участнику долевого строительства квартиры по акту приема - передачи для оформления права собственности на них.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о том, что ООО «ЖК» закончила строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> ввела дом в эксплуатацию (л.д. 13). В данном уведомлении указанно, что истец имеет претензии к сроку сдачи дома. Из уведомления ООО «Жилищная компания» усматривается, что дом введем в эксплуатацию (разрешение от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, квартира должна была быть передана истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Жилищная компания» ФИО1 была направлена претензия об обязании передать квартиру в течение 5 рабочих дней (л.д. 14). Однако квартира истцу не передана до настоящего времени, акт приема - передачи квартиры сторонами не подписан.

Поскольку для регистрации права собственности на квартиру истцу необходимо представить в регистрирующий орган подписанный между застройщиком и дольщиком акт приема-передачи, учитывая, что истцом были выполнены обязательства по оплате квартиры в полном объеме, а квартира истцу не передана, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу об обязании застройщика ООО "Жилищная компания" передать истцу квартиру № по адресу: 

<

адрес>

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются. (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 года).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального, вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил права потребителя, не передав объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд с учетом разумности, характера нарушения обязательства, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежных средств в размере 

<

данные изъяты>

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам). Из разъяснений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Жилищная компания» об обязании передать квартиру, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная Компания» передать ФИО1 объект долевого строительства - квартиру 

<

адрес> по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

Взыскать с ООО «Жилищная компания» в пользу ФИО1 моральный вред в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, всего в сумме 

<

данные изъяты>

В удовлетворении требований о взыскании морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Жилищная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: