Дело ... – 276/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... 28 ноября 2019 года

Кировский районный суд РСО-Алания

в составе: председательствующего судьи Рамоновой Б.К., 

при секретаре судебного заседания ...10 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...7, поданному через представителя ...17 к ...8, ...6, ...9 и третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания о признании результатов межевания земельных участков с кадастровым номером 15:02:0010411:2, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащего ...6 и ...9 и с кадастровым номером 15:02:0010411:4, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., ..., принадлежащий ...8 в части установления координат поворотных точек смежной границы с земельным участком 15:02:0010411:3, расположенного по ... РСО-Алания и об установлении границы земельного участка площадью 1594 кв.м, с кадастровым номером 15:02:0010411:3, расположенного по ... РСО-Алания, принадлежащего ...1, 

у с т а н о в и л:

...7, через представителя ...17, действующей на основании доверенности, обратилась в Кировский районный суд с вышеуказанным иском. 

В обосновании иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: .... Указанный жилой дом она получила по наследству после смерти отца - ...2, умершего .... 

Вышеуказанное имущество принадлежало отцу - ...2 также по праву наследования после смерти матери - ...3, умершей ..., чем прилагает копию свидетельства о праве на наследство по завещанию.

...3 принадлежало вышеуказанное имущество после смерти ее супруга -...4, умершего ..., о чем прилагаю свидетельство о праве на наследство по закону.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом по настоящее время числится по записям похозяйственных книг за дедушкой - ...5, о чем прилагает выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Данный участок числится за дедушкой - ...5 с ..., площадь составляет 1 500 кв.м.

В целях оформления прав на принадлежащий ей земельный участок был заключен договор с землеустроительной организацией на выполнение кадастровых работ и подготовку межевого плана земельного участка (...). Непосредственно выполнение кадастровых работ было осуществлено кадастровым инженером ...11.

Кадастровый инженер провел работы по межеванию моего земельного участка в целях уточнения границ и площади земельного участка.

При подготовке межевого плана, выяснилось, что при межевании смежных с ее земельным участком земельных участков с кадастровыми номерами 15:02:0010411:4 и 15:02:0010411:2 была допущена кадастровая ошибка.

Данная ошибка выражается в пересечении границ ее земельного участка, то есть, накладывается на ее участок.

Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером 15:02:0010411:4, расположенный по адресу: ... ... является ответчик ...8 

Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером 15:02:0010411:2, расположенный по адресу: ... ... являются ответчики ...6 и ...9 

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ предусмотрено, что «Права, предусмотренные статьями 301-) М настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором».

Согласно п.З ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее I качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст.38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ (ред. от ...) О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ...), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При установлении границ (смешении) земельных участков конфигурация и размер площади земельных участков, принадлежащих ...12, ...6 г.Т. и ...9 не меняются.

В связи с тем, что я не имею возможности поставить свой земельный участок на кадастровый чет, поскольку имеет место быть наличие кадастровой ошибки вынуждена обратиться в суд.

Истица ...7и ее представитель ...17 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. 

Представитель истицы ...18, действующий на основании доверенности, исковые требования доверителя уточнил, просит также исключить сведения из Росреестра описание координат земельных участков ответчиков и пояснил, что для оформления право собственности на землю, истица обратилась к кадастровому инженеру. При подготовке межевого плана выяснилось ошибка, что смежные земельные участки пересекают границы ее участка, то есть имеются накладки. В связи с чем, кадастровый инженер составил межевой план границ земельного участка истца, но из-за этих ошибок не смог зарегистрировать в Росреестре. 

Ответчик ...8 против удовлетворения иска ...7 не возражал, считает, что ошибка в координатах границ его земельного участка допущена кадастровым инженером, который составлял межевой план. Фактически спора о реальном расположении границ земельного участка с истцом не имеется. 

Ответчик ...6 в судебном заседании заявила, что против удовлетворения иска ...7 не возражает. Земельный участок принадлежит им с братом ...9 на праве долевой собственности. Как установлено, накладка идет по координатам, а так спора о реальном расположении границ земельного участка с истцом не имеется. 

Ответчик ...13 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания ...14, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда. 

Суд считает возможным в соответствии ст. 167 ГПК рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Исходя из смысла ст. 1, с. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно определению, данному в ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Только при наличии таких характеристик, земельный участок может являться объектом каких-либо прав. 

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с ... Федеральным законом от ... (ред. от ...) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от ... № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ... № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости. 

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от ... № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом. Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от ... № 218-ФЗ). 

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

Как следует из ч.2 ст.14 Федерального закона от ... № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке. 

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от ... № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке. 

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от ... № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от ... «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до .... 

Как установлено судом, истице на праве собственности по праву наследования принадлежит домовладение, расположенное по ... РСО-Алания. 

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Эльхотовского сельского поселения, наследодателю ...1 для ведения личного подсобного хозяйства с 1968 года принадлежал земельный участок, мерою 0,15 га, расположенный по ... РСО-Алания.

Для оформления право на землю истица привлекла кадастрового инженера с целью определения границ земельного участка и составления межевого плана. 

Как видно из заключения кадастрового инженера ...11, составлявшего межевой план по земельному участку с кадастровым номером ..., расположенного по ..., в ходе уточнения границ указанного земельного участка обнаружены накладки смежных участков с кадастровыми номерами ... и .... 

Выявленная ошибка в определении координат характерных точек местоположения границ смежных земельных участков, является препятствием для проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером .... 

С целью устранения выявленных реестровых ошибок истица обратилась с указанным иском в суд. 

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено кадастровому инженеру ООО «Нота» ...15. 

Из заключения кадастрового инженера ...15 от 29.10. 2019 года следует, что в процессе проведения экспертизы установлена, что при межевании (установлении границ и внесении их в ЕГРН) земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... допущена реестровая ошибка. 

Границы земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., содержащиеся в ЕГРН, пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по .... 

Площадь такого пересечения (наложения) составляет:

- между земельными участками ... и ... площадь пересечении составляет 179 кв.м.,

- между земельными участками ... и ... площадь пересечении составляет 595 кв.м..

Земельные участки с кадастровым номером ... и с кадастровым ... являются фактическими смежными участками и имеют смежные границы, которые установлены по фактической ограде существующей более 15 лет и спора по границам на момент проведения экспертизы не выявлено.

Так как реестровая ошибка возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, то исправления выявленной ошибки возможно путем проведения кадастровых работ по уточнению местоположения выше перечисленных земельных участков.

Возможным решением снятия препятствий для проведения кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... является исключение из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами ... и .... 

Данное заключение кадастрового инженера ООО «Нота» никем не оспорено. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается. 

Ответчики в ходе судебного разбирательства факт наличия реестровой ошибки, в результате которой местоположение, принадлежащих им земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению, не отрицали. 

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., тем самым со стороны ответчиков нарушаются права истца. При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельных участков ...8 и долевых собственников ...6 и ...9 из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

В соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07. 2015...-ФЗ (ред. от 03. 07. 2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и допол. от 02. 01.2017) реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Согласно ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07. 2015...-ФЗ (ред. от 03. 07. 2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и допол. от 02. 01.2017) Орган регистрации при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указании, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Признание результатов межевания недействительными и исключение ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков из Единого государственного реестра недвижимости служит цели восстановления положения, существовавшего до нарушения права истца.

На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительными результатов кадастровых работ земельного участка ...8 и долевых собственников ...6 и ...9 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О судебном решении», суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование истца об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами ... и .... 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Суд считает возможным определить фактическое местоположение границ земельного участка истца в соответствии заключения землеустроительной экспертизы, 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ...7 удовлетворить.

Признать результаты межевания земельных участков с кадастровым номером 15:02:0010411:2, расположенного по адресу :РСО-Алания, ..., принадлежащего ...6 и ...9 и с кадастровым номером 15:02:0010411:4, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., ..., принадлежащего ...8 в части установления координат поворотных точек смежной границы с земельным участком 15:02:0010411:3, расположенного по ... РСО-Алания недействительными. 

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и .... 

Установить границы земельного участка площадью 1550 кв. м. с кадастровым номером 15:02:0010411:3, расположенного по ... РСО-Алания, в соответствии с координатами характерных точек, определенными в заключении землеустроительной экспертизы от 9. 10. 2019 года по следующим координатам: 

Точка с условным обозначением 1 имеет координаты: Х= 94773,38, У = 301215,64 и на местности соответствует сопряжению капитального фасадного простенка со стеной здания; 

Точка с условным обозначением 22 имеет координаты: Х= 94773,18, У = 301215,18, и на местности данная точка соответствует углу здания; 

Точка с условным обозначением 23 имеет координаты: Х= 94784,73, У = 301209,73, и на местности данная точка соответствует углу здания; 

Точка с условным обозначением 24 имеет координаты: Х= 94790,65, У = 301207,11, и на местности данная точка соответствует углу арки ворот; 

Точка с условным обозначением 25 имеет координаты: Х= 94796,44, У = 301222,10, и на местности данная точка соответствует углу строения; 

Точка с условным обозначением 26 имеет координаты: Х= 94798,09, У = 301226,26, и на местности данная точка соответствует углу строения; 

Точка с условным обозначением 27 имеет координаты: Х= 94801,07, У = 301234,23, и на местности данная точка соответствует углу строения; 

Точка с условным обозначением 28 имеет координаты: Х= 94802,27, У = 301237,79, и является сопряжением сеточного забора и ограждения из штакетника; 

Точка с условным обозначением 29 имеет координаты: Х= 94825,07, У = 301285,81, и является сопряжением сеточного забора и стены здания; 

Точка с условным обозначением 30 имеет координаты: Х= 94818,95, У = 301288,18, и на местности данная точка соответствует углу здания; 

Точка с условным обозначением 13 имеет координаты: Х= 94806,69, У = 301291,93, и на местности данная точка приходится на растущее дерево; 

Точка с условным обозначением 14 имеет координаты: Х= 94791,56, У = 301255,3, и на местности данная точка приходится на бетонный столб ограждения; 

Точка с условным обозначением 15 имеет координаты: Х= 94786,19, У = 301243,65, и на местности данная точка закреплена железной трубой ограждения; 

Точка с условным обозначением 16 имеет координаты: Х- 94785,60, У = 301243,68, и на местности данная точка соответствует углу сарая (см. рис. 9);

Точка с условным обозначением 17 имеет координаты: Х= 94784,10, У = 301239,52, и на местности данная точка соответствует углу сарая (см. рис. 9);

Точка с условным обозначением 18 имеет координаты: Х= 94783,01, У = 301239,89, и на местности данная точка соответствует углу капитального навеса (см. рис. 9);

Точка с условным обозначением 19 имеет координаты: Х= 94780,39, У = 301233,15, и на местности данная точка соответствует углу капитального навеса (см. рис. 10);

Точка с условным обозначением 20 имеет координаты: Х= 94781,17, У = 301232,72, и на местности данная точка соответствует сопряжению кирпичного простенка и стены строения (см. рис. 10);

Точка с условным обозначением 21 имеет координаты: Х= 94778,60, У = 301227,41, и на местности данная точка соответствует стыку двух капитальных строений (см. рис. 10).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 15:02:0010411:3 согласно указанным выше координатам составляет 1550 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Рамонова Б.К.