Дело № 2-1331/ 2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года город Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего Беловой Л.А.,

при секретаре Желтовой Э.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Домоуправ» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправ» о возложении обязанности по предоставлению документов и составлению соглашения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправ» (далее - ООО «Домоуправ») и просит обязать ответчика предоставить документы результатов технического осмотра объекта; план и объем необходимых ремонтных работ; перечень и смету на ремонт с источником финансирования как в целом по объекту, так и в отдельно взятой квартире ....; решение общего собрания собственников многоквартирного .... по перечню услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер и источник их финансирования на капитальный ремонт по замене стояка холодного водоснабжения; составить 3-х сторонний документ в форме соглашения с собственников .... указанием видов и объема работ, порядок и сроки их выполнения - со стороны подрядчика, обязанность контроля хода работ и обязанность оплатить за убыток и неудобства - со стороны ООО «Домоуправ».

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала в иске, что ООО «Домоуправ» является управляющей организацией .... в ..... Она является собственником .... указанном доме. ООО «Домоуправ» должен произвести работы по замене стояка холодного водоснабжения в .... на стояке с квартир №(номер). В соответствии с договором управления многоквартирным домом на ООО «Домоуправ» возложена обязанность по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень плановых работ по замене стояка и смета должны быть представлены собственникам квартир и утверждены на общем собрании собственников многоквартирного дома. Неисполнение ООО «Домоуправ» обязанностей по предоставлению документации по ремонту стояка холодного водоснабжения нарушает права собственников многоквартирного дома. Полагает, что полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения относится к капитальному ремонту. ООО «Домоуправ» обязано предоставить собственникам квартир документы для проведения капитального ремонта по его замене. В ходе ремонтных работ действиями ООО «Домоуправ» будет причинен ущерб как общедомовому имуществу, так и личному имуществу собственника ..... Кроме обязанностей собственник квартиры имеет право на сохранность своей собственности. Собственнику ...., в которой будет проводиться замена стояка, управляющей компанией не представлена техническая документация, подтверждающая объем планируемых работ, перечень необходимых работ, доказательства безопасности проводимых работ и их результата, а также что ремонтные работы будут выполнены без ущерба для квартир.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Домоуправ» - ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала. В письменных возражениях указала и в судебном заседании пояснила, что ФИО1 является собственником указанной квартиры, однако обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет. По состоянию на июнь 2017 г., задолженность ФИО1 перед ООО «Домоуправ» составляет 54 840,20 руб. Работы по замене стояка канализации и холодного водоснабжения относятся к работам по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ввиду необходимости замены лишь участка инженерных систем в квартирах (номер) и (номер) ...., замена инженерных систем водоснабжения и канализации во всем многоквартирном доме не требуется. Необходимость в проведении данных работ подтверждается актом инспекционного осмотра многоквартирного .... от 23.09.2015 г., актом проверки ГЖИ администрации Владимирской области от 25.09.2015г., предписанием ГЖИ администрации Владимирской области от 25.09.2015г. Однако ФИО1 с 2015 г. препятствует управляющей организации ООО «Домоуправ» осуществлять предусмотренные законом обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, путем отказа в доступе в принадлежащее ей жилое помещение, в результате чего страдают жильцы ..... Для работ по текущему ремонту общего имущества законодательно не предусмотрено разработка технической документации, сметных расчетов, решения общего собрания собственников. Кроме того, предоставить документы по результатам технического осмотра объекта, план и объем необходимых ремонтных работ, а также перечень и смету на ремонт не представляется возможным, поскольку истец, не смотря на уведомления, не предоставляет доступ в жилое помещение для проведения обследования. 26 июля 2017 г. представителям ООО «Домоуправ» в квартире истца никто не открыл дверь. Жильцы .... обратились в ООО «Домоуправ» с жалобами на течь из под панелей ПВХ, установленных на потолке в санузле, что зафиксировано в акте от 26.07.2017 г., а также подтверждает необходимость предоставления доступа в жилое помещение истца для проведения работ по замене стояка канализации и холодного водоснабжения. Поскольку работы по замене стояка канализации и холодного водоснабжения носят локальный характер, требуется его замена лишь на небольшом участке, не перестраивая полностью инженерные системы, то в данном случае решения общего собрания собственников многоквартирного дома не требуется. Данный вид работ проводится управляющей компанией ООО «Домоуправ» без заключения договора с подрядной организацией. Между ООО «Домоуправ» и собственниками указанного многоквартирного дома заключен договор управления, содержащий права и обязанности каждой из сторон, ввиду чего заключение соглашения нецелесообразно. В связи с чем в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст.ст.246 и 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правил) определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.6 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .....

Управление многоквартирным домом № .... .... осуществляется управляющей компанией ООО «Домоуправ», что подтверждается протоколом общего собрания собственников дома от 12 мая 2015 года..

01 июля 2015 года между ООО «Домоуправ» и представителем собственников многоквартирного .... заключен договор на управление многоквартирным домом (номер).

В соответствии с пунктом 12 приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях, составляют работы, относящиеся к текущему ремонту. 

Таким образом, работы по замене стояка канализации и холодного водоснабжения относятся к работам по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. 

Материалами дела установлено, что из акта инспекционного осмотра многоквартирного .... от 23 сентября 2015 года, акта проверки от 25 сентября 2015 года Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области в ходе осмотра общего имущества указанного многоквартирного дома установлено, что в .... указанного дома в помещении санузла на стояке канализации обнаружена не герметичность стыка, что является нарушением Правил № 491 и Правил № 170.

Предписанием Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области №1332/01-02 от 25 сентября 2015 года ООО «Домоуправ» предписано обеспечить исправное техническое состояние канализационного стояка в .....

Однако собственник .... ФИО1 с 2015 года препятствует ООО «Домоуправ» осуществлять предусмотренные законом обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, путем отказа в доступе в принадлежащее ей жилое помещение.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Муромского городского суда от 20 сентября 2016 года, вступившим в законную силу, которым на ФИО1 возложена обязанность предоставить доступ в принадлежащую ей квартиру для проведения работ по замене стояка и холодного водоснабжения.

Кроме того, управляющей компанией в адрес истца неоднократно направлялись уведомления с целью предоставления доступа в жилое помещение для проведения обследования, которые возвращались ответчику ввиду неполучения их адресатом, что подтверждается телефонограммами, содержащимися в материалах дела.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Поскольку работы по замене стояка канализации и холодного водоснабжения относятся к текущему ремонту, замена которого требуется на участке в квартирах № .... ...., соответственно, разработка технической документации и сметных расчетов не требуется.

Кроме того, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится лишь принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, соответственно, действующее законодательство не предусматривает принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения относительно текущего ремонта.

Пунктом 3.1.2 договора управления установлена обязанность управляющей компании организовывать и обеспечивать предоставление коммунальных услуг, выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку, ООО «Домоуправ» является управляющей компанией, стояк канализации и холодного водоснабжения относится к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, обязанность по проведению работ по устранению неполадок возложена на ответчика в силу действующего законодательства. В связи с чем на ответчика не возложена обязанность по заключению договора подряда со сторонней организацией.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправ» о возложении обязанности по предоставлению документов и составлению соглашения - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Белова