Дело №2-733/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе 

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

при секретаре Макаренко Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карасукского района Новосибирской области к ФИО2 о признании регистрации права собственности на нежилые помещения недействительной, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карасукского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании регистрации права собственности на нежилые помещения недействительной, в обоснование требований указав, что в 2010 году Администрацией города Карасука Карасукского района Новосибирской области по договорам социального найма ФИО3 и ФИО4, как детям-сиротам, была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 была предоставлена жилая комната № №, ФИО4 была предоставлена жилая комната №№. Общая вспомогательная площадь данной квартиры составляет 20,9 кв.м. 14.05.2015 г. между администрацией Карасукского района Новосибирской области и ФИО3 был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан №21-15. Согласно данному договору в собственность ФИО3 была передана жилая комната № №, общей площадью 9 кв.м. и ошибочно передана ? нежилых помещений вспомогательного использования. После чего, 01.06.2015 г. данная сделка была благополучно зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО. Однако, право собственности на долю общего имущества в коммунальной квартире у собственников комнат возникает в момента возникновения права собственности на приобретенные ими комнаты в квартире не подлежит отдельной государственной регистрации. В результате, ФИО3 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО было выдано два свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилую комнату и на ? долю нежилых помещений вспомогательного назначения. Став титульным собственником вышеуказанных помещений, Чехлов распорядился данным недвижимым имуществом, заключив договоры купли-продажи с ФИО2 Данные сделки зарегистрированы 04.09.2015 г. В настоящее время наниматель жилой комнаты №№ квартиры №№, расположенной по адресу 

<

адрес> изъявил желание приватизировать данное жилое помещение. Однако в связи с тем, что ? доля нежилых помещений уже ошибочно приватизирована ФИО3, а вторую ? долю в силу закона должна будет перейти в собственность ФИО4 и не подлежать регистрации, то возникает необходимость прекратить и признать регистрацию права собственности на ? долю нежилого помещения за ФИО3 (новый собственник ФИО2) недействительной. В том случае, если право собственности на ? долю нежилого помещения вспомогательного использования не будет прекращено за ФИО5, то во время приватизации жилой комнаты № № за ФИО4, вторая ? доля должна будет в силу закона перейти ФИО4, однако, останется учтенной в муниципальной собственности города Карасука, в результате возникают необоснованные расходы на содержание данного имущества. В настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по НСО, право собственности на общие нежилые помещений в коммунальной квартире не регистрируют. Право собственности на долю общего имущество в коммунальной квартире у собственников комнат возникает в момент возникновения права собственности на приобретенные ими комнаты в квартире. Таким образом, право собственности на нежилые помещения - общее имущество квартиры 

<

адрес>, общей площадью 20,9 кв. м, не подлежит государственной регистрации, и возникло или возникнет у собственников комнат данной квартиры в силу закона при регистрации права собственности на жилые помещения.

На основании ст.ст.41,42 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит признать регистрацию права собственности за ФИО2 на ? долю нежилого помещения вспомогательного назначения, общей площадью 20,9 кв.м., на поэтажном плане (36); этаж:1, квартиры № 

<

адрес>, недействительной.

Представитель истца Администрации Карасукского района Новосибирской области ФИО1 исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Ответчику разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем указано в заявлении.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, почтовые отправления возвращены ввиду непроживания данных лиц по месту регистрации и истечения срока хранения, в связи с чем суд считает данных лиц надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.Согласно ст.41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии со ст.42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что за ответчиком зарегистрировано право не только на жилую площадь, но и нежилые вспомогательные помещения.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц. 

Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца. 

Учитывая, что принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, руководствуясь ст.ст.39,173, ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО2, исковые требования Администрации Карасукского района Новосибирской области удовлетворить.

Признать недействительной регистрацию права собственности за ФИО2 на ? долю нежилых помещений вспомогательного назначения, общей площадью 20,9 кв.м., на поэтажном плане (36); этаж:1, квартиры № № расположенной по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 28 августа 2017 года.

СУДЬЯ: подпись