Дело № 2-376/2019

УИД 26RS0007-01-2010-000390-90

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

12 сентября 2019 года село Курсавка 

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Манелова Д.Е. 

при секретаре судебного заседания Чартаевой А.А.,

с участием:

представителя истца Администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края к ФИО2 о расторжении и договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени, 

установил:

25 июня 2019 года Администрация Андроповского муниципального района Ставропольского края обратилась в Андроповский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении и договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени.

Администрация Андроповского муниципального района 

<

адрес> является собственником земельных участков: земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м.; земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>м.; земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м. 25 марта 2016 года администрация муниципального образования Курсавского сельсовета 

<

адрес> и ФИО2 на основании постановлений администрации муниципального образования Курсавского сельсовета 

<

адрес> от 22.03.2016, №,112,113,114 заключили договоры: № аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 1004 кв.м.; № аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м.; № аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м.; № аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>.м. Указанные земельные участки, расположены по 

<

адрес>, относящиеся к категории земель - "земли населенных пунктов", разрешенного использования - "для индивидуального жилищного строительства". Срок действия указанных договоров с 25.03.2016 года по 24.03.2021 года. Пунктом 2.1. договоров аренды №, 72, 73, 74 установлен размер годовой арендной платы за земельный участок в размере: в период с 25.03.2016года до 24.03.2019 года - 178, 92 рублей в год и 44,73 рублей в квартал, в период с 25.03.2019 года до 24.03.2021года - 357, 84 рублей в год и 89, 46 рублей в квартал. В соответствии с п. 2.2 договоров аренды №,72,73,74 от 25.03.2016 года размер арендной платы может пересматриваться и изменяться при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производиться в соответствии с нормативными правовыми актами с даты, указанной в них, с письменным извещением арендатора без заключения дополнительного соглашения. В связи с чем, арендатору было направлено извещение № 766 от 07.06.2016 года об установлении нового размера арендной платы с 01.01.2016 года, с подробными расчетами новой арендной платы по каждому договору аренды. При расчете размера арендной платы учитывались изменения кадастровой стоимости земельных участков на основании приказа Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 года № 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» и изменения базовых ставок арендной платы на основании Постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 года № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, Государственная собственность на которые не разграничена, и представленных в аренду без торгов», а также изменением процентной ставки согласно постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 года № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В соответствии с пунктом 2.3 договоров №, 72, 73, 74 арендная плата должна вноситься ответчиком ежеквартально до 25 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на счет арендодателя. В период действия договоров №, 72, 73, 74 от 25.03.2016 года ФИО2 ни разу, не производил оплату за аренду указанных в договорах земельных участков. Так по состоянию на 25.06.2019 года должником не погашена задолженность в размере: по договору № – 1 566, 06 рублей, без учета пени; по договору № – 1 559, 82 рублей, без учета пени; по договору № – 1 559, 82 рублей, без учета пени; по договору № – 1 559, 82 рублей без учета пени. 15 августа 2013 года администрация Андроповского муниципального района Ставропольского края, и ФИО2, заключили договор № аренды земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного примерно в 150 м по направлению на юг от ориентира " жилой дом" адрес ориентира: 

<

адрес>, категории земель - "земли населенных пунктов", разрешенного использования - "для индивидуального жилищного строительства". Данный договор прошел государственную регистрацию 12.09.2013году, номер регистрации 26-26-03/008/2013-018. Срок действия договора с 15.08.2013 года по 14.08.2023 год. Пунктом 2.1 договора установлен размер годовой арендной платы за земельный участок. В период с 15.08.2013 года по 14.08.2016 год - 71,76 рублей. Сумма ежеквартальной арендной платы 17,94 рублей. В период с 15.08.2016 года по 14.08.2023 год - 143,52 руб. Сумма ежеквартальной арендной платы 35,88 рублей. Согласно п. 2.3. указанного договора арендная плата пересматривается и изменяется при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производиться в соответствии с нормативными правовыми актами с даты, указанной в них, с письменным извещением арендатора без заключения дополнительного соглашения. В связи с чем, арендатору было направлено извещение № от 07.06.2016 года об установлении нового размера арендной платы, с подробным расчетом арендной платы с 01.01.2016года. При расчете учитывались изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании приказа Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 года № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» и изменения базовых ставок арендной платы на основании Постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 года №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и представленных в аренду без торгов», а также изменением процентной ставки согласно постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 года №-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В соответствии с пунктом 2.4. указанного договора арендная плата должна и вноситься ответчиком ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, следующего за расчетным кварталом, а за четвертый квартал до 25 декабря текущего года, путем перечисления на счет арендодателя. В период действия договора № от 15.08.2013года ответчик лишь однажды - 10.01.2014 года произвел арендную плату в сумме 100 рублей. Так по состоянию на 25.06.2019 года должником не погашена задолженность в размере 1 546, 23 рублей, без учета пени. На основании расчета программного комплекса арендатору направлялись претензии о наличии задолженности и пени по договору и предложение погасить задолженность. Так, согласно пункту 2.6 договора № 55 от 15.08.2013г. «За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы ежемесячного платежа». За период с 11.10.13 года по 25.06.2019 года, размер пени составляет - 984, 25 рублей. На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды и, на основании пункта 3 статьи 65 ЗК РФ, является существенным условием договора аренды земельного участка. Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы). Арендодателем принимались меры воздействия на арендатора с целью урегулирования вопроса в досудебном порядке. Так, арендатору направлялись претензии о нарушении условий договора аренды и предложения о погашении задолженности по арендной плате по договору №, 72, 73, 74 от 25.03.2016 года и по договору № от 15.08.2013 года № от 25.10.2013 года. Несмотря на предпринятые, указанные действия, задолженность по арендной плате и пеня арендатором до настоящего времени не уплачены. Кроме того земельные участки предоставленные в аренду ответчику по договорам аренды №, 72, 73, 74 от 25.03.2016 года не используются по целевому назначению - для индивидуального жилищного строительства. Данный факт подтверждается актами проверок №, 6, 7, 8 от 26.04.2019 года, проведенных органом муниципального земельного контроля администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края в рамках плановых мероприятий по проведению МЗК физических лиц на 2019 год. В соответствие с п. 2.5 договоров аренды №,72,73,74 от 25.03.2016 г. не использование арендатором земельного участка не может служить основанием для отказа и выплате арендной платы арендодателю. В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Арендатор ФИО2 не использует земельные участки предоставленные ему для индивидуального жилищного строительства по договорам аренды №, 72, 73,74 от 25.03.2016 года в течении трех лет, следовательно аренда спорных земельных участков может быть прекращена по инициативе арендодателя. Такое нарушение со стороны ответчика, истец также признает существенным при рассмотрении вопроса о расторжении договора аренды земельных участков. Согласно акту проверки органом муниципального контроля № от 26.04.2019 года физического лица ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером № предоставленном последнему по договору аренды № от 15.08.2013 года для строительства жилого дома, начаты строительные работы, заложен фундамент здания (сооружения). Однако строительство ведется без оформленных в установленном порядке разрешительных документов на строительство: до августа 2018 г. разрешение на строительство не выдавалось, после введения уведомительного порядка строительства ИЖС - уведомление о строительстве объекта ИЖС в уполномоченный орган исполнительной власти (отдел муниципального хозяйства администрации Андроповского муниципального района) не поступало. Согласно п. 3.3.3 договоров аренды №, 72, 73, 74 от 25.03.2016 года, а также п. 3.1.1 договора № от 15.08.2013 года аренды земельного участка, указанный договор подлежат досрочному расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд. 13.03.2019 года истец направил ответчику предупреждение о необходимости исполнить обязательства по договорам аренды №,72,73,74 от 25.03.2016 года и № от 15.08.2013года за №, а также предложение о расторжении указанных договоров аренды №. Однако до настоящего времени ответ от арендатора получен не был. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил: расторгнуть досрочно указные договоры аренды земельных участков. Взыскать с ответчика в пользу истца, за период с25.03.2016 года по 25.06.2019 года задолженность по договорам аренды №, 72, 73, 74 от 25.03.2016 года - задолженность по арендой плате: по договору аренды № в сумме - 1 566, 06 рублей; по договору аренды № в сумме – 1 559, 82 рублей; по договору аренды № в сумме – 1 559, 82 рублей; по договору аренды № в сумме -1 559, 82 рублей. Расторгнуть досрочно договор аренды № от 15.08.2013 года заключенный между администрацией Андроповского муниципального района Ставропольского края, и ФИО2 Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № от 15.08.2013 года в сумме 2 530,48 рублей, из них: задолженность по арендной плате за период с 10.04.2015 года по 25.06.2019 года, в сумме 1546, 23 рублей, и пени за период с 11.10.2013 года по 25.06.2019 года – 9 84,25 рублей. 

В судебном заседании представитель истца Администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края – ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в суд также не поступало.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истица дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

Статьей 11 ГК РФ установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании статей 606, 610, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды /имущественного найма/ арендодатель /наймодатель/ обязуется предоставить арендатору /нанимателю/ имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

По смыслу п. 1 ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары /работы, услуги/ устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

В судебном заседании установлено, что администрация муниципального образования Курсавского сельсовета 

<

адрес>, заключила с ФИО2, 26 договоры аренды №, 72, 73, 74 от 25.03.2016 года на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по 

<

адрес>, относящиеся к категории земель - "земли населенных пунктов", разрешенного использования - "для индивидуального жилищного строительства", сроком действия указанных договоров до ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды № от 15.08.2013 года, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный примерно в 150 м. по направлению на юг от ориентира «жилой дом», адрес ориентира: 

<

адрес>, видом разрешенного использования - "для индивидуального жилищного строительства", сроком действия указанного договора до 14.08.2023 года.

Согласно п. 2.1 договора аренды № размер годовой арендной платы по договору составляет в период с 25.03.2016 года до 24.03.2019 года – 179,63 рубля в год и 44,91 рубля в квартал в период с 25.03.2019 года до 24.03.2021 год – 359,30 рублей в год и 89,82 в квартал.

Согласно п. 2.1 договоров аренды №, 73, 74 размер годовой арендной платы по каждому договору составляет в период с 25.03.2016 года до 24.03.2019 года – 178,92 рубля в год и 44,73 рубля в квартал в период с 25.03.2019 года до 24.03.2021 год – 357,84 рублей в год и 89,46 в квартал.

Согласно п. 2.1 по договору аренды № в период 15.08.2013 года по 14.08.2016 год – 71,76 рублей сумма ежеквартальной арендной платы 17,94. В период с 18.08.2016 года по 14.08.2023 год – 143,52 рублей, сумма ежеквартальной арендной платы 35,88 рублей. 

Согласно условиям, указанных договоров арендная плата пересматривается и изменяется при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производиться в соответствии с нормативными правовыми актами с даты, указанной в них, с письменным извещением арендатора без заключения дополнительного соглашения.

В силу п. 2.3, 2.5, 2.6 оспариваемых договоров аренды арендная плата вносится арендодателем ежеквартально, путем перечисления на счет получателя до 25 числа последнего месяца отчетного квартала, Аренд досрочно прекращается при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечение установленного срока платежа, неиспользование арендованного земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателю, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы ежемесячного платежа. 

Согласно п. 3.3.3 договоров аренды №, 72, 73, 74 от 25.03.2016 года, а также п. 3.1.1. договора № от 15.08.2013 года, аренды земельных участков, указанные договоры подлежат досрочному расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что согласно статье 691 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа, арендодатель вправе досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. 

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок /ч. 3 ст. 619 ГК РФ/, а также предложение расторгнуть договор /п. 2 ст. 452 ГК РФ/.

Из представленных материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и досрочном расторжении указанных договоров аренды, однако на указанные претензии ответчик не отреагировал.

В связи, с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы за пользование спорными земельными участками.

- по договору № в размере 1566, 06 рублей, 

- по договору 72 – 1559,82 рублей,

- по договору № – 1559,82 рублей,

- по договору № – 1559, 92рублей,

- по договору № – 1546, 23 рублей.

За каждый день просрочки арендной платы по условиям договора аренды земельного участка № начисляется также пеня в размере 0,1 % от суммы ежемесячного платежа. 

Таким образом, за период с 11.10.2013 по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 984,25 рублей.

С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание ненадлежащее исполнение ФИО2 своих обязательств по договору аренды, отсутствия ходатайства ответчика об уменьшении неустойки, суд не находит оснований для ее уменьшения в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии предусмотренных пунктом 2 статьи 450 и статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктами 3.3.3 договоров аренды земельных участков № 71, 72, 73, 74 от 25.03.2016 года и пунктом 3.1.1. договора № от 15.08.2013 года оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в полном объеме и расторжения указанных договоров. 

Суд отмечает, что поскольку договоры аренды №, 72, 73, 74 от 25.03.2016 года, заключены сроком более чем на 1 год, то ответчик должен был обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с соответствующим заявлением и произвести государственную регистрацию договоров. 

По актам приема-передачи земельные участки переданы истцом в пользование ФИО2 

Отсутствие государственной регистрации договоров аренды спорных земельных участков, не являлась в данном случае препятствием для распоряжения ими и основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить в адрес собственника земельных участков арендной платы.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, как уже ранее было установлено судом обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполняются, что выражается в просрочке внесения очередных платежей. Просрочка составила более двух раз подряд в течение установленного срока платежа. 

Истцом также в качестве оснований для расторжения указанных договоров аренды было указано использование земельного участка ответчиком не в соответствии с его целевым назначением.

В качестве доказательств, подтверждающего нецелевое использование земельных участков, были предоставлены акты проверки проведенных органом муниципального контроля физического лица № 5, 6, 7, 8 от 26 апреля 2019 года.

Из указанных актов следует, что спорные земельные участки арендатором не используются, разрешения на строительство индивидуальных жилых домов на указанных земельных участках ему не выдавались, строительные работы на указанных участках не начинались, соответствующих уведомлений в адрес администрации не поступало. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного, в том числе для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течении трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени в течении которого земельный участок не мог быть использован по назначению из – за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, такое использование.

Ответчик не использует земельные участки, предоставленные ему для индивидуального жилищного строительства по указанным договорам аренды спорных земельных участков в течение трех лет, разрешение на строительство им получено не было, уведомлений о начале строительства в адрес заинтересованных лиц не поступало, следовательно, их аренда может быть также прекращена по инициативе арендодателя, поскольку такое нарушение является существенным. Обратного суду не представлено. 

С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание соблюдение истцом процедуры досрочного расторжения договора суд удовлетворяет его требования о досрочном расторжении указанных договоров с возложением на ответчика в соответствии со статьей 622 ГК РФ обязанности возвратить ему спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 400 рубля, то данная сумма, согласно указанной выше норме, подлежит взысканию с ответчика в пользу государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края к ФИО2 о расторжении и договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договоры аренды №, 72, 73, 74 от 25.03.2016 года заключенные между администрацией муниципального образования Курсавского сельсовета 

<

адрес> и ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами 26:17:061802:389; 26:17:061802:402; 26:17:061802:400; 26:17:061802:395, расположенные 

<

адрес>, относящиеся к категории земель - "земли населенных пунктов", разрешенного использования - "для индивидуального жилищного строительства".

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края, за период с 25.03.2016 года по 25.06.2019 года задолженность по договорам аренды №, 72, 73, 74 от 25.03.2016 года задолженность по арендой плате:

- по договору аренды № в сумме -1566,06 рублей;

- по договору аренды № в сумме - 1559,82 рублей;

- по договору аренды № в сумме - 1559,82 рублей;

- по договору аренды № в сумме -1559,82 рублей.

Расторгнуть досрочно договор аренды № от 15.08.2013 года, заключенный между администрацией Андроповского муниципального района Ставропольского края, и ФИО2 на земельный участок площадью 100 кв.м, кадастровый №, расположенный примерно в 150 м по направлению на юг от ориентира «жилой дом», адрес ориентира: 

<

адрес> разрешенного использования - "для индивидуального жилищного строительства".

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 530,48 рублей, из них: 

- задолженность по арендной плате за период с 10.04.2015 года по 25.06.2019 года, в сумме 1546, 23 рублей; 

- пени за период с 11.10.2013 года по 25.06.2019 года - 984,25 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации сумму государственной пошлины в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Е. Манелов