Р Е Ш Е Н И Е

Имением Российской Федерации

15 января 2024 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Романовой Т.А., при секретаре судебного заседания Казновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца, представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности от СНТ «Промстроевец», гражданское дело № 2-144/2024 по иску ФИО2 к ФИО3, садоводческому некоммерческому товариществу «Промстроевец» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

обращаясь с настоящим иском ФИО2 в обоснование требований указала, что *дата скрыта*г. со ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: *адрес скрыт* Истец принята в члены СНТ «Промстроевец» *дата скрыта*г., выдана членская книжка, проведены геодезические работы.

В связи с чем, истец просит: признать право собственности на земельный участок, договор купли-продажи земельного участка состоявшимся.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, на удовлетворении настаивала.

Представитель СНТ «Промстроевец» ФИО1 в суде требования признала, пояснила, что истец является членом садоводства, возделывает земельный участок, задолженности по членским взносам не имеет, спора по границам земельного участка не имеется.

Представитель Администрации Шелеховского муниципального района ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения, в которых указала, что вопрос об удовлетворении требований администрация оставляет на усмотрение суда, поскольку органы местного самоуправления осуществляют полномочия по распределению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, т.к. испрашиваемый земельный участок находится в границах садоводства, членам садоводства выданы свидетельства на право собственности на земельные участки, то у администрации отсутствуют правовые основания для предоставления земельного участка истцу, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом«О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям ранее регулировались статьей 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Пунктом 3 статьи 28 указанного федерального закона закреплялось право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии со ст. 54 Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» граждане, являющиеся членами некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, сохраняют свое членство в указанных организациях после дня вступления в силу настоящего Федерального закона и право пользования имуществом общего пользования, расположенным на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, управление которым осуществляет указанная некоммерческая организация.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются в том числе:

вступившие в законную силу судебные акты и иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года, гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Из Постановления Главы администрации п.Большой Луг от 12.02.1996 г. №10 «О перерегистрации права пользования земельным участком садоводства «Промстроевец» АО АОИркутскпромстрой и предоставлении земельных участков членам садоводства в частную собственность» установлено, что членам садоводства определено выдать свидетельства на право пользования частной собственностью на землю; выданный садоводству государственный Акт на право коллективной совместной собственности на землю от 05 июня 1981г. регистрационный номер *номер скрыт* считать утратившим силу. 

Согласно постановлению Мэра Шелеховского муниципального образования от 27.12.2001г. *номер скрыт* зарегистрировано садоводческое некоммерческое товарищество «Промстроевец».

Из выписки из протокола собрания членов садоводства «Промстроевец» от *дата скрыта*г. установлено, что истец ФИО2 приняты в члены садоводства, ФИО3 – исключена из членов садоводства.

Распиской подтверждается довод искового заявления о том, что истцом ФИО2 приобретен у ФИО3 земельный участок по *адрес скрыт*. 

Членство ФИО2 подтверждается членской книжкой садовода, содержащей записи с *дата скрыта* года по *дата скрыта* год.

Актом согласования границ подтверждается довод ответчика об отсутствии спора о границах земельного участка.

Поскольку границы испрашиваемого земельного участка ранее определены не были, то участок на кадастровый учет не поставлен, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, материалами дела, в том числе членской книжкой, выпиской из протокола общего собрания членов садоводства подтверждается, что истец является членом СНТ «Промстроевец».

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории судом установлено, что земельный участок площадью 400,0кв.м. расположен на территории СНТ «Промстроевец», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство.

Из имеющихся материалов судом достоверно установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, площадью 400кв.м.имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи, входит в состав земель СНТ «Промстроевец», земли распределены садоводству до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, ФИО2 является членом садоводческого некоммерческого товарищества.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч.8 ст.22 названного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решения по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования не нарушают прав и интересов иных лиц. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 и СНТ «Промстроевец» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. подлежат удовлетворению. 

Требование о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, заявлено излишне.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, садоводческому некоммерческому товариществу «Промстроевец» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 *дата скрыта* года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт* площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с 23 января 2024 года.

Судья: Т.А.Романова