РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Латыпова P.P., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Арсентьевой М.В.,

с участием: истца ФИО2, представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

Номер обезличен>RS0

<

Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УКП «Березовый-1» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов.

В основание иска (с учетом изменения иска в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) истец указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. р.

<

адрес обезличен>, мкр-н Березовый, 

<

адрес обезличен>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>. 

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом от 

<

Дата обезличена>, согласно которому ответчик оказывает услуги по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также работ по его текущему ремонту. 

В период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в жилом помещении истца отсутствовало горячее водоснабжение, в связи с чем 

<

Дата обезличена> истец направила запрос ответчику по данному вопросу, в ответе ответчик указал, что причиной послужило аварийное состояние и многочисленные прорывы на трубопроводе горячего водоснабжения, которое длится с 2017 года. За этот период собственниками помещений в доме было подано 119 заявок на устранение аварий, что само по себе вызвало вопросы, так как дом введен в эксплуатацию в 2015 году и к 2017 году трубы горячего водоснабжения начали выходить из строя. 

Истец полагает, что причиной является ненадлежащее оказание услуг ответчиком по содержанию общего имущества или ненадлежащая эксплуатация труб не в соответствии с их техническими характеристиками и нормами. 

Весной-летом 2022 года ответчик инициировал проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

Истцом был получен бланк решения для голосования. В списке вопросов, поставленных на голосование, стоял следующий: «В связи с необходимостью замены трубы п/п на подающих и обратных стояках ГВС на многоквартирном 

<

адрес обезличен>, установить с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> годы размер платы за замену данной трубы: 3,5 руб. с кв.м площади жилого помещения». 

Истцом в данной графе был поставлен знак «воздержался», так как документов, обосновывающих причину замены и стоимость работ по замене, представлено не было. 

В декабре 2022 года истцом был запрошен протокол по проведенному собранию, на что получен ответ об отсутствии протокола нет, но есть протокол от 

<

Дата обезличена>, о котором истец впервые узнала, согласно которому заочный этап голосования проводился с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, само собрание проведено 

<

Дата обезличена>, инициатором проведения собрания стало ООО УКП «Березовый-1». 

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме присутствовало 28 собственников (представителей) из 65 собственников. Общее количество голосов - 2 494,95. Количество голосов собственников, принявших участие в собрании, 1 278,96, что составляет 51,26% от общей площади. В повестку общего собрания был включен тот же вопрос о замене трубы горячего водоснабжения и размере платы по ее замене. 

Только в этом протоколе размер платы указан выше (6,52 руб. с 1 кв.м., общей площади жилого/нежилого помещения), а период меньше (с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>). 

В настоящее время истец с принятым на общем собрании данным решением не согласна, поскольку у жителей дома горячей воды не было с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, что подтверждается ответом ответчика, работы по замене труб горячего водоснабжения в принадлежащей истцу квартире были произведены только в марте и апреле 2023 года, но платежи уже включены в квитанции собственников с 

<

Дата обезличена>, чем истцу причинены убытки в виде незаконного начисления платы, несением расходов по проведению работ для обеспечения доступа к общему имуществу дома, разбором-сбором мебели. 

Собственники помещений дома не были надлежащим образом извещены о проведении собрания со стороны инициатора его проведения. 

Как указано в протоколе из 65 собственников присутствовали только 28. Ответчиком представлено извещение о проведении собрания в заочной форме, проводимой в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, в котором усматриваются несоответствия. 

В повестке дня указаны 4 вопроса, тогда как в протоколе от 

<

Дата обезличена> в повестку дня включены 5 вопросов, что является прямым нарушением части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). 

В извещении инициатором собрания указан собственник жилого помещения 

<

Номер обезличен>, тогда как в протоколе инициатором проведения общего собрания является ответчик. 

В извещении не содержится сведений о дате окончания приема решений собственников и о том, где собственники помещений могут получить бланки решений, а также место сбора заполненных бланков решений. Не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Ответчик в подтверждение размещения извещения о проведении общего собрания собственников приложил акт о размещении сообщений о проведении этого собрания от 

<

Дата обезличена>, в котором не указано, где размещено это сообщение, а также акт был подписан один лицом, что истец ставит под сомнение.

Истцом при подготовке иска был проведен осмотр помещений общего пользования, а именно информационная доска с размещенными на ней объявлениями, и зафиксировано с помощью акта, подписанного несколькими собственниками, что на доске не имеется и не имелось извещения о проведении общего собрания в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, а только о проведении собрания в июне 2022 года.

Истец до проведения общего собрания, в том числе в заочной форме, бланк с вопросами, поставленными на повестку собрания 

<

Дата обезличена>, для голосования не получала. 

Из разговоров с соседями истец установила, что не все собственники принимали участие в заочном голосовании, некоторые собственники утверждают, что им приносили уже заполненные бланки, и в них требовалось лишь поставить подписи, или им говорили, что голосование проводится не по их стояку, а по соседнему. 

В голосовании в общем собрании 

<

Дата обезличена> истец участия не принимала, о принятом решении узнала только после самостоятельного направления запроса ответчику, 

<

Дата обезличена> получив ответ на электронную почту. 

В материалах, представленных ответчиком, имеется уведомление по итогам внеочередного общего собрания собственников о принятых решениях на собрании, проведенном 

<

Дата обезличена>, из которого не видно, ни где оно размещено, ни срок его размещения, ни как оно отправлено или доведено иным образом до собственников помещений дома, чем ответчиком нарушены требования части 3 статьи 46 ЖК РФ.

Истец полагает, что инициатором проведения общего собрания нарушена процедура, предшествующая проведению внеочередного общего собрания собственников помещений, не был соблюден предусмотренный законом порядок созыва общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме и уведомления этих собственников об общем собрании. Данные нарушения подготовки являются существенными нарушениями, свидетельствующими о нарушении прав истца и влекущими признание решения внеочередного собрания недействительным. 

Также данное решение общего собрания является ничтожным в соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), поскольку принято в отсутствие кворума, установленного статьей 45 ЖК РФ, статьей 181.2 ГК РФ, поскольку общее число голосов собственников исходя из площади помещений в многоквартирном доме составляет 2 557,70 кв.м., что указано в протоколе общего собрания от 

<

Дата обезличена>, однако, в протоколе от 

<

Дата обезличена> указано общее количество голосов 2 994,95. 

В отсутствие полномочий проголосовало три собственника, что составляет 104,23, которые подлежат исключению (1287,96 – 104,23 = 1 174,74), в связи с чем кворум отсутствует (45,929%). 

Общее число голосов, указанных в приложении к протоколу, 1 322,64 – 104,23 = 1 218,41, что составляет 47,75%, то есть кворум также при данном подсчете отсутствует.

В отношении квартир 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен> указаны не собственники, доверенности не приложены, собственник 

<

адрес обезличен> голосовал электронно, у представителя ответчика истек срок действия доверенности (от 

<

Дата обезличена> сроком на один год), во всех решениях собственников по 1 и 2 вопросам повестки дня графы для голосования не заполнены, собственники проголосовали за пустые графы.

В связи с чем истец ФИО2 просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, р.

<

адрес обезличен>, мкр-н Березовый, 

<

адрес обезличен>, от 

<

Дата обезличена>, в части вопроса замены трубопровода на сетях горячего водоснабжения данного дома, установления платы за замену трубы, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: почтовые расходы в размере 8 219,88 рублей, на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, повторив доводы, изложенные в иске, изменениях к нему.

Представитель ответчика ООО УКП «Березовый-1» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просит суд отказать в их удовлетворении, представил письменный отзыв, указав, что объявления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были размещены за 10 дней до начала собрания, в местах общего пользования. Решение доведено до собственников помещений путем его размещения в местах общего пользования, в соответствии с более ранним решением общего собрания собственников. Участие истца в голосовании, с учетом размера доли голосов, на общие результаты голосования повлиять не могли. 

Также истцом не были представлены доказательства, что решение общего собрания принято с существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу убытков. По результатам подсчета в голосовании приняло участие 1310,04 голосов, что составляет 51,35 % от 2551,4 кв.м. (общей площади помещений). При этом, если ФИО6, заполнившая лист голосования по 

<

адрес обезличен>, является законным представителем ФИО41, то к учету дополнительно подлежит 11,85 кв.м., что в сумме с остальными голосами составит 1 321,89 кв.м. (51,81%). Решением собственников утвержден размер ежемесячного платежа в размере 6,52 рублей с 1 кв.м., который сформирован с учетом площади помещений и предварительной стоимости работ в размере 390 237 рублей. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 30, 31 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на объединение, включая право создавать профессиональные союзы для защиты своих интересов. Свобода деятельности общественных объединений гарантируется. Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Граждане Российской Федерации имеют право собираться мирно, без оружия, проводить собрания, митинги и демонстрации, шествия и пикетирование.

На основании части 1, пунктов 1, 4.1, 5 части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 44.1 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно частям 1, 2, 3, 3.1, 4, 5, 7 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 2, 3, 4, 5, 6 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статье 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 2, 3, 4, 5, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, в связи с чем вправе обжаловать решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Из протокола от 

<

Дата обезличена> общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, усматривается, что собственниками помещений дома приняты решения по вопросам повестки дня общего собрания: 

председателем собрания избран ФИО7, секретарем ФИО8; 

утверждены условия договора управления, заключение договора управления, утверждения перечня работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ООО УКП «Березовый-1» с 

<

Дата обезличена>;

утвержден размер платы с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> на замену трубы в размере 6,52 рублей с 1 кв.м. общей площади жилого помещения;

утвержден план работ по текущему ремонту на 2022-2024 годы.

В протоколе указано, что в общем собрании приняли участие 28 из 65 собственников (представителей собственников) помещений в многоквартирном доме. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 2 494,95. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, 1 278, 96, что составляет 51,26% от общей площади помещений в многоквартирном доме. 

<

адрес обезличен> многоквартирного дома составляет 2 494,95 кв.м., с учетом мест общего пользования, 3 012, 50 кв.м. Кворум имеется, собрание правомочно.

К протоколу приложены реестр собственников помещений дома, реестр приглашенных юридических лиц, доверенность на ФИО8 на представление интересов на собрании от имени ООО УКП «Березовый-1», список собственников, принявших участие в общем собрании, решения собственников помещений, акт о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений дома, копия договора управления многоквартирным домом. 

В судебном заседании установлено, что инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является ООО УКП «Березовый-1», которым в соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ было размещено извещение о проведении собрания в местах общего пользования, доступных каждому собственнику, в том числе на досках объявлений около входа в подъезд, или первых этажах подъездов в многоквартирном доме, что является надлежащим извещением, поскольку такой способ извещения утвержден решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

Суд, проверив доводы истца о том, что инициатором общего собрания являлся собственник 

<

адрес обезличен> (ФИО9), что подтверждается текстом извещения, находящего в материале по проведению общего собрания, полагает не влияющими на действительность решения общего собрания, поскольку как установлено в ходе судебного разбирательства фактически инициатором проведения общего собрания являлась управляющая организация, которая осуществляла все организационные мероприятия, в том числе размещение извещения о проведении общего собрания. 

Согласно акту от 

<

Дата обезличена> извещение было размещено на стенде информации в общем доступе 

<

Дата обезличена>, то есть за 10 дней до начала голосования. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду показала, что является собственником 

<

адрес обезличен> данном многоквартирном доме. На спорном общем собрании не присутствовала, так как она решила не участвовать в связи с отсутствием информации о том, как будет проводиться общее собрание. Вечером ей позвонили соседи и попросили поставить подпись в бюллетене, что она сделала. 

В связи с чем суд, оценивая представленные доказательства, полагает, что извещение о проведении общего собрания произведено в порядке и сроки, установленные статьей 45 ЖК РФ, в соответствии со способом, избранным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что соответствует части 3 статьи 46 ЖК РФ. 

Тем самым, каких-либо нарушений в процедуре уведомления допущено не было, в связи с чем доводы истца в этой части не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Суд, проверив довод истца о недействительности принятого решения в связи с нарушением процедуры проведения общего собрания (отсутствие в объявлении сведений о месте или адресе подачи решений собственников, отсутствие сведений о порядке ознакомления с информацией или материалами, которые будут представлены на данном собрании, отсутствие сведений о дате окончания приема решений собственников по поставленным вопросам), полагает их не влияющими на действительность решения общего собрания.

Суд, проверив доводы истца о том, что в повестке дня указаны четыре вопроса, тогда как в протоколе от 

<

Дата обезличена> в повестку дня включены пять вопросов, полагает их не влияющим на действительность решения общего собрания, которое по данному вопросу повестки дня (утверждение договора управления многоквартирным домом) не оспаривается истцом, а собственники приняли решение по данному вопросу.

При этом суд учитывает, что ни один из собственников, в том числе родители несовершеннолетнего собственника ФИО41, не присоединились к настоящему иску об оспаривания решения общего собрания, которое уже исполнено ответчиком.

Как разъяснено в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Истец оспаривает решение собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросу 4 повестки дня, в связи с необходимостью замены трубопровода на сетях горячего водоснабжения в многоквартирном 

<

адрес обезличен> установить с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> размер платы за замену данной трубы в размере 6,52 рублей с 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Исходя из фактически выполненных работ по замене трубы п/п аккумулировать остаток собранных средств по статье «текущий ремонт»; за что «ЗА» проголосовало 1 278,96 голосов (100%).

В судебном заседании из письменных доказательств установлено, что в целях исполнения оспариваемого решения общего собрания замена трубопровода горячего водоснабжения в многоквартирном доме ответчиком уже произведена. 

Суд, проверив доводы истца о нарушении принятым решением прав и законных интересов, полагает необоснованными, поскольку доказательств в данной части истцом в соответствии со статьями 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ не представлено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ), в связи с чем суд полагает, что поскольку голос истца не мог повлиять на исход голосования (37,28 кв.м., что составляет 1, 46 % от общей площади помещений в многоквартирном доме), и оно не повлекло для истца неблагоприятные последствия, решение общего собрания не может быть признано недействительным. 

Суд, проверив доводы истца о том, что в нарушение требований ЖК РФ решение принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в отсутствие кворума, в связи с чем является ничтожным, полагает необоснованными в связи со следующим. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пунктам 1, 1.1, 2 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу требований пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как усматривается из представленного ответчиком извещения о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

выборы председателя и секретаря общего собрания, их наделение полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания;

выборы председателя и членов совета многоквартирного дома;

утверждение условий договора управления, заключение договора управления, утверждение перечня работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес обезличен> ООО УКП «Березовый-1» с 

<

Дата обезличена>;

в связи с необходимостью проведения работ по замене трубопровода на сетях горячего водоснабжения в многоквартирном 

<

адрес обезличен>, установление с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> размера платы за замену трубопровода: 6,52 рублей с 1 кв.м. общей площади помещения. Исходя из фактически выполненных работ по замене трубопровода ГВС аккумулирование остатка собранных денежных средств по статье «текущий ремонт»;

утверждение плана работ по текущему ремонту на 2022-2024 годы.

Инициатором собрания указано ООО УКП «Березовый-1». 

Данные сведения в полном объеме отражены в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

Дата обезличена>.

Как установлено в ходе судебного разбирательства в голосовании приняли участие собственники помещений, расположенных в данном жилом доме, а именно собственники квартир №

<

Номер обезличен>, 4, 5, 6, 9, 11, 15, 16, 19, 24, 25, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 54, 56, 59, 60, что подтверждается решениями собственников.

Анализ бюллетеней голосования, выписок из ЕГРН показал, что в голосовании приняли участие следующие собственники жилых помещений, при этом площадь квартиры, указанная в бюллетене, в некоторых случаях является недостоверной.

Так, в голосовании приняли участие: 

ФИО11 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 44 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 44 кв.м.; 

ФИО12 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 36,40 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 36,1 кв.м.;

ФИО13 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 47 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 43,6 кв.м.; 

ФИО14 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 37,58 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 37,4 кв.м.; 

ФИО15 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 43,3 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 43,3 кв.м.; 

ФИО16 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 43,40 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 43,4 кв.м.; 

ФИО17 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 43,26 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 43,1 кв.м.; 

ФИО18 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 35,8 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 35,8 кв.м.; 

ФИО19 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 23,9 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 23,9 кв.м.; 

ФИО20 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 37 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 37 кв.м.; 

ФИО21 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 23,9 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 23,9 кв.м.;

ФИО22 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 36,1 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 35,8 кв.м.; 

ФИО23 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 42,9 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 42,9 кв.м.; 

ФИО24 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 37,58 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 37,4 кв.м.; 

ФИО7 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 43,66 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 43,5 кв.м.; 

ФИО25 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 36,3 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 36,3 кв.м.; 

ФИО26 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 43,78 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 43,7 кв.м.; 

ФИО27 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 24,3 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 24,3 кв.м.; 

ФИО28 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 37,28 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 37,3 кв.м.; 

ФИО29 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене отсутствует, площадь в соответствии с ЕГРН - 43,1 кв.м.; 

ФИО43 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 36 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 36 кв.м.; 

ФИО30 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 43,6 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 43,6 кв.м.; 

ФИО31 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 24,45 кв.м.), площадь в соответствии с ЕГРН - 24,1 кв.м.;

ФИО32 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 42,9 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 42,9 кв.м.; 

ФИО32 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 35,8 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 35,8 кв.м.;

ФИО33 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене отсутствует, площадь в соответствии с ЕГРН - 43,1 кв.м.; 

ФИО34 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 32,3 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 32,3 кв.м.;

ФИО35 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене отсутствует, площадь в соответствии с ЕГРН - 23,8 кв.м.; 

ФИО10 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 37,1 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 37,1 кв.м.;

ФИО9 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 43,17 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 42,9 кв.м.;

ФИО36 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 36,1 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 35,7 кв.м.; 

ФИО37 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене отсутствует, площадь в соответствии с ЕГРН - 43,2 кв.м.; 

ФИО38 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 23,8 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 23,8 кв.м.;

ФИО39 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 43,17 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 42,8 кв.м.; 

ФИО40 - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 32,5 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 32,5 кв.м.; 

ФИО6, ФИО41 – собственники .... ФИО6 голосовала - 

<

адрес обезличен>, площадь в бюллетене - 24,45 кв.м., площадь в соответствии с ЕГРН - 23,7 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 является близким родственником (бабушкой) ФИО41, в связи с чем исходя из отсутствия возражений законных представителей несовершеннолетнего, суд полагает возможным принять голос ФИО6 полностью в размере 23,7 кв.м., поскольку формально отсутствие доверенности в данном случае не влияет на волеизъявление несовершеннолетнего собственника и на исход голосования. 

Суд, проверив доводы истца о том, что в голосование приняли участие не собственники помещений 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, полагает их не нашедшими своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. 

Как усматривается из технического паспорта общая площадь многоквартирного дома (с учетом площади лоджий, балконов, веранд и пр.) составляет 3 347 кв.м. без их учета – 3 012,5 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 2 551,4 кв.м. (2 161,3 кв.м. и 390,1 кв.м.).

Таким образом, суд при проверке кворума для принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме руководствуется данными технического паспорта, выписок из ЕГРН, в связи с чем общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, составила 1 319,1 кв.м., что составляет 51,70% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, руководствуясь требованиями статей 44, 44.1, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, статей 181.1, 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, оценивая представленные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме принято при наличии кворума по вопросам повестки дня необходимым квалифицированным большинством голосов, процедура проведения собрания соблюдена, нарушений прав собственников, в том числе истца, не установлено, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: Латыпов Р.Р.

Мотивированное решение составлено 

<

Дата обезличена>.