Дело № 2-2/28/ 2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Опарино Кировской области 20 февраля 2018 года

Мурашинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Жемчуговой В.М.,

при секретаре Еременко Н.А., 

с участием помощника прокурора Опаринского района Ефимовых И.Н.,

представителя истца – главы администрации Опаринского городского поселения – ФИО1,

представителя ответчика адвоката Трубникова А.Н., представившего удостоверение №, ордер №, 

представителя третьего лица ООО УЖЗК «РУЖЕК» - ФИО2,

третьего лица – ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Опаринского городского поселения к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Опаринского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, является нанимателем жилого помещения. Жилье принадлежит муниципальному образованию, обслуживается ООО УЖЗК «РУЖЕК». По месту регистрации ответчик не проживает длительное время, но с регистрации по указанному адресу не снялся, участия в содержании жилого помещения не принимает. Жилое помещение содержит ФИО3 Просит признать ответчика утратившим право на жилое помещение, снять его с регистрационного учета.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала аналогичные объяснения. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, месте и времени слушания был извещен своевременно и надлежащим образом по месту регистрации и последнему известному месту жительства, не просил об отложении дела, письменных возражений не представил.

Представитель ответчика ФИО4 - адвокат Трубников А. Н. в судебном заседании иск не признал. 

Представитель ООО «УЖЗК «РУЖЕК» ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что ФИО4 не проживает в квартире более четырех лет. В течение всего времени участие в оплате и содержании жилого помещения не принимает.

ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, суду пояснила, что ответчик являлся её гражданским мужем, не проживает в 

<

адрес> более четырех лет, она лично несет расходы за наем и содержание жилья, проводит текущий ремонт жилого помещения.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица – группа по предоставлению государственных услуг в сфере миграции в Опаринском районе ОП «Опаринское» МО МВД России «Мурашинский» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения искового заявления, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Заслушав участников процесса, прокурора, полагавшего исковые требования администрации Опаринского городского поселения удовлетворить, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 60 ЖК РФ квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных данным Кодексом.

На основании ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 11-14) следует, что ответчик ФИО4 является нанимателем жилого помещения по адресу 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО3 – жена, ФИО8 – дочь, ФИО11 – дочь. 

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> с 02.07.1997, является нанимателем жилого помещения. Жилье находится в муниципальной собственности. В течение длительного времени ответчик не пользуется жильем, обязанности нанимателя по договору социального найма не исполняет. 

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

ООО «УЖЗК «РУЖЕК» в адрес ответчика выносилось предупреждение о необходимости устранения нарушений жилищного законодательства в разумный срок, однако, ответчик на него не реагировал. 

Из акта обследования помещения от 26.12.2017 (л.д. 21-22) следует, что веранда требует капитального ремонта; текущий и косметический ремонт производится регулярно ФИО3, квартира находится в удовлетворительном состоянии. 

ФИО3 в судебном заседании пояснила, что несет расходы за наем и содержание жилья, что подтверждается выпиской из лицевого счета, копиями квитанций (л.д. 15-19, 37-40). 

На основании постановления судебного пристава – исполнителя Юрьянского МРО СП УФССП России по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 заведено розыскное дело (л.д.41).

Ответчик по-прежнему не проживает в указанной квартире. ФИО4 не представил суду доказательств того, что он намерен в дальнейшем прекратить нарушать жилищное законодательство: проживать в квартире, использовать её по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение. Также ответчиком не представлено доказательств о том, что длительное не проживание ФИО4 в жилом помещении носит вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) и учинения препятствий в проживании в жилом помещении. 

Каких-либо доказательств, в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, подтверждающих, что ответчиком предпринимались действия по сохранению права пользования спорным жилым помещением, не представлено. 

В частности не представлено ответчиком доказательств наличия его вещей в квартире в указанный период, внесения им платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и иных действий, направленных на содержание жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, поскольку ответчик ФИО4 добровольно в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, длительное время не проживает в данном жилом помещении, добровольно более 4 лет назад выехал из квартиры в другое место жительства. Отсутствие ответчика носит постоянный и добровольный характер, ответчик расторг в отношении себя договор социального найма. ФИО4 утратил право пользования спорной квартирой на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Поскольку нормы жилищного законодательства РФ связывают расторжение договора найма жилого помещения с добровольным выездом из жилого помещения, и как следствие с добровольным отказом от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Истцом не заявлено требование о выселении ответчика из квартиры, поскольку он в квартире фактически не проживает. Однако, регистрация в жилом помещении не влечет за собой права пользоваться им пожизненно. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Опаринский муниципальный район Кировской области» подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 83 ЖК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Опаринского городского поселения к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета. 

Взыскать с ФИО4 госпошлину в бюджет муниципального образования «Опаринский муниципальный район Кировской области» в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с 20. 02. 2018, с подачей жалобы через Мурашинский районный суд Кировской области.

Председательствующий В. М. Жемчугова