Копия

Дело № 2-903/2025

УИД 56RS0033-01-2025-001019-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2025 года г. Орск 

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Васильева А.И.,

при секретаре судебного заседания Стройкине В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Усадьба на Ланском» к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью "БП Истейт-Ланское" о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Усадьба на Ланском» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. С момента передачи квартиры по акту приема-передачи от 10 декабря 2021 года у ответчика возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. ТСЖ «Усадьба на Ланском» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в том числе оказывает услуги по содержанию данного многоквартирного дома. ФИО2 оплату услуг в период с октября 2023 года по апрель 2024 года надлежащим образом не производил, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 147 421,27 руб. В связи с несвоевременной оплатой услуг начислена пени. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 147 421,27 руб. за период с 1 октября 2023 года по 30 апреля 2024 года, пени в размере 44 385,02 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб., почтовые расходы, расходы по оплате государственной пошлины, а также уплаченную ранее государственную пошлину за подачу заявления о вынесении судебного приказа на сумму 6576 руб. и 2121 руб.

Определением от 22 апреля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "БП Истейт-Ланское".

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме, в том числе взыскать пени за период с 13 ноября 2023 года по дату вынесения решения суда в сумме 44 385,02 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом посредством направления электронного почтового отправления по адресу регистрации: 

<

адрес>, в соответствии с которым электронное письмо вручено адресату дважды: 23 апреля 2025 года и 17 мая 2025 года.

Представитель ответчика ООО "БП Истейт-Ланское" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом посредством направления заказного письма с уведомлением о вручении по юридическому адресу: 

<

адрес>. Однако конверты возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.) (пункт 65).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Таким образом, суд полагает, что ответчики ФИО2 и ООО "БП Истейт-Ланское" надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 Ж Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ «Усадьба на Ланском» осуществляет управление жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, стр. 1.

21 сентября 2021 года застройщику выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с актом об односторонней передаче застройщиком объекта долевого строительства от 10 декабря 2021 года 

<

адрес> этом доме передана участнику долевого строительства ФИО2

Указанный акт направлен в адрес ФИО2 11 декабря 2021 года, что подтверждается квитанцией об отправке, описью.

Из положений статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что право владения и пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и обслуживание данного помещения, возникает с даты подписания акта приема-передачи жилых помещений.

Абзацем 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18.07.2006 N 373-0, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у ответчика является не момент государственной регистрации права собственности на указанное помещение, а дата передачи указанного выше помещения по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3 одностороннего акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства от 10 декабря 2021 года квартира считается переданной Застройщиком Дольщику со дня составления настоящего акта Застройщиком.

С момента составления акта дольщик обязуется в соответствии с пп. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации оплачивать коммунальные платежи и иные эксплуатационные расходы.

В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих препятствие в пользовании квартиры и уклонении застройщика от передачи ключей от квартиры ответчику.

Односторонний передаточный акт от 10 декабря 2021 года стороной ответчика не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке, в материалы дела доказательства обратного не представлены.

Таким образом, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у ответчика является не момент государственной регистрации права собственности на указанное помещение, а дата передачи указанного выше помещения по акту (одностороннему) приема-передачи.

В данном случае само по себе неоформление ответчиком права собственности на жилое помещение, равно как и не заключение договора управления, не могут служить основанием для освобождения от обязательств по содержанию помещения и оплате предоставленных услуг.

В ТСЖ «Усадьба на Ланском» на имя ФИО2 оформлен лицевой счет №.

Согласно расчету истца за период с 01 октября 2023 года по 30 апреля 2024 года задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 147 421,27 руб.

Наличие указанной задолженности также подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставленных управляющей компанией ФИО2 за спорный период.

За период с 1 октября 2023 года на дату вынесения решения суда истцом начислены пени на указанную сумму задолженности в размере 44 385,02 руб.

Суд, проверив произведенный истцом расчет выставленной задолженности и пени, признает его правильным, ответчиком контррасчет не представлен, как и не предоставлено доказательств отсутствия задолженности и внесения денежных средств.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и коммунальных услуг за период с 1 октября 2023 года по 30 апреля 2024 года в сумме 147 421,27 руб., пени за период с 1 октября 2023 года на дату вынесения решения суда в размере 44 385,02 руб.

Поскольку материалами дела установлен факт передачи застройщиком ООО «БП Истейт-Ланское» ФИО2 спорной квартиры, в связи с чем у него возникла обязанность по оплате коммунальных услуг, в удовлетворении исковых требований к ООО «БП Истейт-Ланское» надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду представлены соглашение об оказании юридических услуг и чек от 4 апреля 2025 года, согласно которым истцом оплачены юридические услуги ФИО1 в сумме 30 000 руб.

Учитывая сложность гражданского дела, срок его рассмотрения и непосредственное участие представителя в одном судебном заседании, данные расходы суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца частично в сумме 15 000 руб., что отвечает требованиям разумности и справедливости.

С ФИО2 также подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 366 руб., подтвержденные чеком и описью от 11 апреля 2025 года.

ТСЖ «Усадьба на Ланском» просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлине за обращение в суд с иском, а также за обращения с заявление на выдачу судебного приказа.

При обращении с иском в суд, истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6576., что подтверждается платежными поручениями № от 08 апреля 2025 года на сумму 2572 руб., № от 8 апреля 2025 года на сумму 4004 руб.

При обращении с заявлениями к мировому судье, истцом оплачена государственная пошлина в сумме 2131 руб., что подтверждается платежным поручением № от 27 мая 2024 года на сумму 2131 руб.

В случае обращения с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) (подп. 13 п. 1 ст. 333,20, подп. 7 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 36 постановления Пленума ВС РФ от 27 декабря 2016 года №62 «О некоторых вопросах применения судами положений ГПК РФ и АПК РФ в приказном производстве»).

Таким образом, государственная пошлина, уплаченная при обращении к мировому судье, подлежит зачету в счет подлежащей уплате при подаче искового заявления, а излишне уплаченная государственная пошлина возврату в порядке ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 6576 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление товарищества собственников жилья «Усадьба на Ланском» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, судебных расходов удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу товарищества собственников жилья «Усадьба на Ланском» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 1 октября 2023 года по 30 апреля 2024 года в сумме 147 421,27 руб., пени за период с 13 ноября 2023 года по дату вынесения решения в размере 44 385,02 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., почтовые расходы в сумме 366 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6576 руб.

В удовлетворении требований в большем объеме отказать.

В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью «БП Истейт-Ланское» отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья «Усадьба на Ланском» (ОГРН 

<

***>) излишне уплаченную в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2131 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись А.И. Васильев 

Мотивированное решение составлено 11 июня 2025 года.

Судья: подпись А.И. Васильев